Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Vechtstraat 83 H

1079JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broersma Wonen

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 8.112

Fotogalerij

Vechtstraat 83 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Ruim, licht en vol karakter, deze dubbele bovenwoning in de gewilde Rivierenbuurt! Een fijne ruime en lichte woonkamer met brede voorzijde en open keuken aan de achterzijde, twee goede slaapkamers op de bovenverdieping en de charme van een jaren '30 woning. Als kers op de taart, eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Ligging: Wonen in de Rivierenbuurt: comfortabel, groen en gezellig. De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, mooie jaren ’30 architectuur en levendige sfeer. De woning ligt op loopafstand van de Maasstraat en Rijnstraat: bruisende straten met gezellige koffietentjes, lunchrooms, speciaalzaken en alles voor de dagelijkse boodschappen. In de avond kun je genieten bij fijne restaurants zoals Tapzuid, Vascobelo of Goos. En wil je er even uit? Binnen enkele minuten fiets je naar de Albert Cuypmarkt in De Pijp of wandel je naar het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark of de oevers van de Amstel. Bereikbaarheid: Station Rai is dichtbij en trams rijden vanaf de Vrijheidslaan de stad in. Ook met de A10 is de woning goed bereikbaar, vanaf afslag S109 en S110. Parkeren kan middels een vergunning, de huidige wachttijd van de Gemeente Amsterdam is ca. 3 maanden, elektrische voertuigen krijgen voorrang. Indeling: Begane grond Toegang tot het complex via het gemeenschappelijke trappenhuis met toegang tot de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst via de hal, in de woonkamer valt gelijk op hoe licht de woning is, de brede voorzijde met drie grote ramen bieden ruim zicht naar buiten. De glas in lood boven ramen en eikenhouten vloer verzorgen een karakteristieke en warme sfeer. Meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en zelfs een werkplek. Aan de achterzijde de open keuken voorzien van koelkast, oven, vriezer en op het kookeiland een 4-pits gasfornuis, in de keuken ligt een tegelvloer. Naast het kookeiland is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier kan men gezellig tafelen en dineren. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het oosten. De hal met toilet geeft via de vaste trap toegang tot de derde verdieping. Derde verdieping Aan de overloop liggen twee ruime slaapkamers, een aan de achterzijde met inbouwkast en aan de voorzijde een grote kamer met inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen. De badkamer ligt aan de achterzijde met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator en de aansluiting en ruimte voor wasmachine en droger, hier is mechanische ventilatie aanwezig. Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!; - Dubbel bovenhuis; - VVE bestaat uit 11 leden; - VVE wordt professioneel beheerd; - VVE servicekosten bedragen € 187,68 per maand; - Gesplitst in 2001; - VVE MJOP aanwezig; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte 80 m²; - Twee balkons gelegen op oost en west; - CV 2021, jaarlijks onderhouden; - Oplevering in overleg; - Opkoopbescherming gemeente Amsterdam van toepassing; - Aansluiting op het glasvezelnet mogelijk; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging – dit unieke dubbel bovenhuis in de Rivierenbuurt is absoluut het bekijken waard! Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious, bright, and full of character – This charming two-story apartment in the popular Rivierenbuurt! A wonderfully bright and spacious living room with a wide front façade, an open kitchen at the rear, two well-sized bedrooms on the upper floor, and all the charm of a 1930s home. And as the cherry on top: the ground lease has been bought off in perpetuity! Location Living in the Rivierenbuurt means comfort, greenery, and a cozy neighborhood vibe. This area is known for its broad avenues, beautiful 1930s architecture, and vibrant atmosphere. The property is within walking distance of the Maasstraat and Rijnstraat – lively streets full of coffee bars, lunch spots, specialty shops, and everything you need for your daily shopping. In the evening, enjoy dining at great restaurants like Tapzuid, Vascobelo, or Goos. Want to explore a bit more? You can cycle to the Albert Cuyp Market in De Pijp or take a walk to Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, or the Amstel River in just minutes. Accessibility Station RAI is close by, and trams from Vrijheidslaan connect you directly to the city. The property is also easily accessible by car via the A10 (exits S109 and S110). Parking is by permit; currently, the waiting time according to the Municipality of Amsterdam is about three months, with priority given to electric vehicles. Layout Ground Floor Access to the building through the communal staircase, leading to the apartment on the second floor. Second Floor Upon entry via the hallway, you’re immediately struck by the natural light in the living room. The wide front side features three large windows that offer open views. The stained glass upper windows and oak flooring create a warm, characteristic atmosphere. There is ample space for a comfortable sitting area and even a home office. At the rear is the open kitchen, equipped with a fridge, oven, freezer, and a four-burner gas stove on the kitchen island. The kitchen has a tiled floor, and there is enough room for a large dining table, perfect for enjoying meals together. French doors lead to the east-facing balcony. The hallway also includes a toilet and provides access via a fixed staircase to the third floor. Third Floor Off the landing are two spacious bedrooms. The rear bedroom includes a built-in wardrobe, while the larger front bedroom also features a built-in closet and access to the west-facing balcony. The bathroom is located at the back and includes a shower, washbasin with cabinet, towel radiator, and connections for a washing machine and dryer. Mechanical ventilation is also present. Details: - Ground lease bought off in perpetuity; - Two-story upper apartment; - VVE consists of 11 members; - Professionally managed VVE; - Monthly VVE fee: €187.68; - Building divided in 2001; - VVE long-term maintenance plan available; - Designated protected cityscape; - Living area: 80 m²; - Two balconies (east and west facing); - Central heating system from 2021, annually serviced; - Transfer in consultation; - Purchase protection by Municipality of Amsterdam applies; - Fiber optic internet connection possible; - The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including asbestos, age and non-owner-occupied clauses; - A sale is only final after signing the purchase agreement and seller’s approval. Ready to make this characterful home your new place? Contact us soon to schedule a viewing—this unique two-story apartment in the Rivierenbuurt is truly worth a visit! BBMI/NEN 2580 Disclaimer: The usable area has been calculated according to the BBMI/NEN 2580 standard established by the real estate industry. As a result, the area may differ from similar properties or previous references, due to this (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to accurately calculate the surface area and volume, supported by floor plans with measurements. Any discrepancies from the standard will be accepted by the buyer. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated size do not entitle either party to compensation or price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.