Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Vianenstraat 116

1106DE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Vianenstraat 116 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijke driekamermaisonnette van circa 66 m², gelegen op de bovenste verdiepingen. Deze lichte woning beschikt over een fijn balkon, een woonkamer met halfopen keuken en twee comfortabele slaapkamers. Bovendien woon je hier in een groene en rustige omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de maisonnette op de derde verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de rest van de woning. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die nog geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van 8,0 m², gelegen op het westen. Een ideale plek om van de avondzon te genieten. Via de trap in de hal bereikt u de bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en dakramen. Door het plafond dat doorloopt tot in de nok, voelen de kamers extra ruimtelijk aan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Tot slot is er een ruime, diepe berging onder de schuine kap, waar zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie bevinden. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 4,2 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Bent u op zoek naar een plek die rust en gemak combineert? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Omringd door veel bomen en groen, voelt u zich ver weg van de drukte van de stad, terwijl u toch profiteert van uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, metrostation Gein is slechts 4 minuten lopen, het beste van twee werelden. In de buurt vindt u de Gaasperplas met strand en tal van watersportverenigingen. Voor sportliefhebbers zijn tennisbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en meerdere andere recreatiegroenvoorzieningen binnen 5 minuten bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op slechts 3 minuten afstand, met onder andere een grote Jumbo. De markt is op woensdag dichtbij, in een nog grotere winkelstraat op 10 minuten loopafstand. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’ met meer dan 180 winkels. Pathé vertoont dagelijks veel films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van snelwegen zoals de A10, A9 en A2. Openbaar vervoer is uitstekend, met metrostation Gein op enkele honderden meters afstand en gratis parkeergelegenheid. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 250,56 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo zijn recentelijk de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst (Intergas HRE, 2024). De komende werkzaamheden zullen grotendeels buiten de woning plaatsvinden, waaronder het vervangen van raamkozijnen, balkondeuren en gevelplaten. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66,1 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging van 4,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1983; - Energielabel B; - Ruim balkon op het westen; - Servicekosten bedragen € 250,56 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl; - Het complex is bezig met een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ---------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Delightful three-room maisonette of approximately 66 m², located on the top floors. This bright home features a pleasant balcony, a living room with a semi-open kitchen, and two comfortable bedrooms. In addition, you’ll be living in a green and quiet environment, with the Gaasperplas recreational area just around the corner! Layout: Through the communal staircase you reach the maisonette on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to the rest of the apartment. The bright living room connects directly to the semi-open kitchen, which can still be finished to your own taste. From the living room you can access the west-facing balcony (8.0 m²) – the ideal spot to enjoy the evening sun. A staircase in the hallway leads to the upper floor. The landing provides access to all rooms. The two bedrooms are remarkably bright thanks to large windows and skylights. With the ceiling extending up into the roof ridge, the rooms feel extra spacious. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet with washbasin is in a separate room. Finally, there is a spacious, deep storage area under the sloping roof, which also houses the central heating boiler and the mechanical ventilation system. On the ground floor, the apartment has an external storage room of 4.2 m² with an electricity connection, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate. Surroundings: Looking for a place that combines peace and convenience? Then this is the right address. The complex is located in a quiet residential area, a child-friendly neighborhood with a playground. Surrounded by trees and greenery, you’ll feel far from the city bustle while still enjoying excellent connections to the city center – metro station Gein is only a 4-minute walk away, offering the best of both worlds. Nearby you will find the Gaasperplas with its beach and various watersport clubs. Sports enthusiasts can enjoy tennis courts, basketball courts, football fields, and multiple other recreational green areas within a 5-minute reach. For daily shopping, the Gein shopping center with a large Jumbo supermarket is just 3 minutes away. A local market is held on Wednesdays at a larger shopping street within a 10-minute walk. Slightly further you will find the Amsterdamse Poort shopping center with over 180 shops. Pathé offers the latest movies daily, and AFAS Live is home to many national and international artists. The complex is conveniently located near highways A10, A9, and A2. Public transport is excellent, with metro station Gein only a few hundred meters away, and free parking available. Owners’ Association (VvE): The VvE is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including storage room and energy fund loan, monthly service charges are € 250.56. The administrator is responsible for financial and administrative management as well as organizational and technical support. The complex is currently undergoing a thorough renovation. Recently, the flue gas ducts were replaced and a new central heating boiler (Intergas HRE, 2024) was installed. Upcoming works will largely take place outside the apartment, including replacement of window frames, balcony doors, and facade panels. More information can be found on Move.nl. Ground lease: The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until September 30, 2033. The General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply. A ground lease analysis has been drawn up for this property; more information is available on Move.nl. Details: - Living area 66.1 m² (NEN2580 certified); - Storage room 4.2 m² (NEN2580 certified); - Built in 1983; - Energy label B; - Spacious west-facing balcony; - Service costs € 250.56 per month; - Ground lease prepaid until September 30, 2033; ground lease analysis available on Move.nl; - Complex currently under renovation (see Move.nl for details); - Sale only permitted for own occupancy by buyer or buyer’s child (18+). Buyer/child (18+) must register as main resident at the address. The deed will include a sales and rental restrictive clause; - The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery available immediately.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2033)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.