Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Victor Rutgersstraat 20

1063GH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.172

Fotogalerij

Victor Rutgersstraat 20 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below: Welkom bij de Victor Rutgersstraat 20, een sfeervolle gezinswoning in de levendige buurt Amsterdam-Slotermeer. Deze instapklare woning is perfect voor starters op de woningmarkt, jonge gezinnen en twee-persoonshuishoudens die op zoek zijn naar een huis waarin ze zich direct thuis kunnen voelen. Met een ruime tuin op het zuiden, grote raampartijen die de woning vullen met natuurlijk licht en drie royale slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Kom binnen en ontdek de perfecte combinatie van comfort, stijl en bereikbaarheid! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Instapklare gezinswoning: Direct verhuizen en genieten van je nieuwe thuis. Ruime tuin op het zuiden: Ideaal voor zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie vanaf de lente tot het najaar. Grote raampartijen: Voorzien van veel natuurlijk licht, zowel aan de voor- als achterzijde. Moderne badkamer en ruime keuken: De perfecte plek om te ontspannen en culinaire hoogstandjes te bereiden. Drie grote slaapkamers: Meer dan genoeg ruimte voor een slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer voor de kinderen. Extra bergruimte: Inclusief kelder en separaat toilet voor extra gemak. Mogelijkheid tot uitbouw: 2,5 meter uitbouwmogelijkheid van de woonkamer. Volledig geïsoleerd: Voorzien van HR++ glas, dakisolatie en zonnepanelen (energielabel A). Erfpacht: Lage jaarlijkse erfpachtcanon van € 123,42 per jaar tot en met 15 maart 2026, daarna eeuwigdurend vastgesteld op € 256,60 per jaar. EEN THUIS VAN UITSTEKENDE KWALITEIT Stap binnen in deze schitterende woning aan de Victor Rutgersstraat en laat je verrassen door de open en lichte ruimtes die perfect zijn voor elke levensstijl. De woonoppervlakte van 80 m² voelt desondanks heel ruim aan, dankzij de slimme indeling en de grote raampartijen die de kamers vullen met warm, natuurlijk licht. In de moderne keuken is er alle ruimte voor een ontbijt met het gezin, terwijl de woonkamer uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is deze woning een droom voor gezinnen of stellen die extra ruimte nodig hebben. Stel je voor dat je in je eigen haven thuiskomt, waar elk lid van het gezin zijn of haar eigen plek heeft. Met de energielabel A-prestaties en de recente plaatsing van zonnepanelen, profiteer je niet alleen van lagere energiekosten, maar het huis is ook goed voor het milieu! De moderne badkamer biedt een luxe gevoel, met stijlvolle afwerkingen die ervoor zorgen dat je elke ochtend weer met een glimlach opstaat. En als je jezelf ooit hoeft te verfrissen, dan is dat een makkie met het separate toilet op de begane grond. Bij deze woning lijkt alles gewoon te kloppen! IDEALE OMGEVING Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is niet alleen het huis zelf, maar ook de locatie. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, vind je in de omgeving alles wat je nodig hebt. Winkelen wordt een plezier met de verscheidenheid aan winkels op loopafstand, zoals Plein 40-45, waar je alles vindt van verse producten tot leuke boetieks. Scholen en sociale voorzieningen zijn dichtbij, waardoor het ideaal is voor jonge gezinnen. En voor de snelle verbinding naar het bruisende hart van Amsterdam heb je geluk: met het openbaar vervoer ben je in een mum van tijd in het centrum, en de A10 is letterlijk om de hoek. Binnen 20 minuten op de fiets sta je in het levendige centrum vol cultuur, eetgelegenheden en uitgaansgelegenheden. Buslijnen 21, 369, 80, N80, N82 en tram 7 zijn vlakbij. Station Sloterdijk bevindt zich op slechts 15 minuten loopafstand. De woning heeft bovendien HR++ glas dat zorgt voor extra isolatie, wat het comfort ten goede komt, ongeacht het seizoen. De zonnepanelen helpen je om je energiekosten laag te houden en zorgen voor een duurzamer leven. _____________ Welcome to Victor Rutgersstraat 20, a charming family home located in the vibrant neighborhood of Amsterdam-Slotermeer. This move-in-ready house is perfect for first-time buyers, young families, and couples looking for a home where they can feel right at home from day one. With a spacious south-facing garden, large windows that fill the house with natural light, and three generous bedrooms, this property offers everything you need. Step inside and discover the perfect combination of comfort, style, and convenience! HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY Move-in-ready family home: Move in right away and enjoy your new home. Spacious south-facing garden: Perfect for sunny days and cozy barbecues with friends and family from spring to fall. Large windows: Allowing plenty of natural light, both at the front and rear of the home. Modern bathroom and spacious kitchen: The ideal spaces to relax and create culinary delights. Three large bedrooms: More than enough space for a bedroom, home office, or playroom for the kids. Extra storage space: Includes a basement and separate toilet for added convenience. Expansion potential: Possibility to extend the living room by 2.5 meters. Fully insulated: Equipped with HR++ glass, roof insulation, and solar panels (energy label A). Ground lease: Low annual ground rent of €123.42 per year until March 15, 2026, after which it is perpetually set at €256.60 per year. A HOME OF EXCEPTIONAL QUALITY Step into this stunning house on Victor Rutgersstraat and be captivated by the open and bright spaces that are perfectly suited to any lifestyle. With a living area of 80 m², the home feels very spacious thanks to the clever layout and large windows that fill the rooms with warm, natural light. The modern kitchen is ideal for a family breakfast, while the living room invites you to spend cozy evenings with friends. With three bedrooms on the first floor, this home is a dream for families or couples who need extra space. Imagine coming home to your own haven, where every family member has their own private spot. The energy-efficient A-label performance and the recently installed solar panels mean you’ll not only enjoy lower energy costs but also contribute to a greener planet! The modern bathroom exudes a sense of luxury, with stylish finishes that will make every morning feel like a fresh start. And with the separate toilet on the ground floor, refreshing yourself is always quick and easy. Everything simply seems to fall into place in this home! PERFECT LOCATION What makes this property even more attractive is not just the house itself, but its location. Situated in a peaceful and family-friendly residential area, everything you need is within reach. Shopping is a pleasure, with a variety of stores just a short walk away, such as Plein 40-45, where you’ll find everything from fresh produce to charming boutiques. Schools and social facilities are also close by, making this the ideal place for young families. For a quick connection to the buzzing heart of Amsterdam, you’re in luck: public transport will take you to the city center in no time, and the A10 is literally around the corner. Within 20 minutes by bike, you’ll find yourself in the lively center full of culture, dining options, and nightlife. Bus lines 21, 369, 80, N80, and N82, as well as tram 7, are nearby. Sloterdijk Station is just a 15-minute walk away. Additionally, the house is fitted with HR++ glass for extra insulation, improving comfort year-round, regardless of the season. The solar panels help keep your energy costs low while promoting a more sustainable lifestyle.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG A244EC - HR-107 ketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2029)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.