Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Von Guerickestraat 95 1

1097PZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 8.055

Fotogalerij

Von Guerickestraat 95 1 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol dubbel bovenhuis met zowel een balkon als een groot terras, gelegen in de populaire Watergraafsmeer buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en kenmerkt zich door een fijne indeling, veel lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Er is een royale woonverdieping en op de tweede verdieping de slaapverdieping, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. De ligging aan een brede en rustige straat zorgt voor extra wooncomfort. Geniet ’s ochtends van een kop koffie op het balkon op het noordoosten en ’s avonds van een drankje bij zonsondergang op het 12 m² grote terras op het zuidwesten op de bovenverdieping, met weids uitzicht over de skyline langs de Amstel. Indeling De entree van de woning is op de begane grond via een eigen voordeur. In de hal bevindt zich de garderobe en een brede bordestrap die toegang geeft tot de eerste etage. Hier vindt u de overloop met een grote bergkast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open keuken en een trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor een prettig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. De open keuken met inbouwapparatuur is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Via de open trap bereikt u de tweede etage met een royale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en biedt toegang tot het terras op de bovenverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Omgeving De Von Guerickestraat, in het plat Amsterdams ook wel de augurkenstraat genoemd is een heerlijk rustige straat in het karakteristieke Amsteldorp. Deze fijne woonomgeving ligt nabij de Amstel, tussen de Weespertrekvaart en Park Frankendael, en ten noorden van de sportvelden in Amsterdam Oost. Een super ligging dus. Parkeren gaat hier nog eenvoudig en via de Gooiseweg bent u in een mum van tijd op de Ring A10. Op loopafstand kunt u volop ontspannen aan het water. Langs de Amstel vindt u onder andere het gezellige Thuis aan de Amstel, pizzeria L’Osteria en het zwemstrandje van Park Somerlust. Ook de Pure Markt en restaurant De Kas in Park Frankendael liggen om de hoek. Nog dichter bij huis, in het dorp zelf, kunt u uitstekend lunchen en dineren bij The Lobby van Hotel V. Aan het einde van de Fizeaustraat bevinden zich diverse sportverenigingen (voetbal, tennis) bij de sportvelden. Evenals de recent gerenoveerde Blijdag-speeltuin, die geschikt is voor kinderen van alle leeftijden. Hier komt echt het beste van Amsterdam samen. Binnen twaalf minuten fietst u over de Amsterdamse grachten, terwijl u thuis geniet van een bijna dorps gevoel, met buren die elkaar kennen en kinderen die nog op straat spelen. Bereikbaarheid Openbaar vervoer is ruim aanwezig: zowel Station Amstel als Spaklerweg bevinden zich op loopafstand (circa 10 minuten) en bieden uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een Jumbo in de directe omgeving gelegen. Daarnaast zijn er diverse winkels en voorzieningen te vinden in de buurt zelf, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Kortom: alle gemakken van de stad, met de rust en sfeer van een dorp. Een heerlijke plek om thuis te komen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m² NEN 2580 norm. - Groot terras én balkon - 2 slaapkamers - Zonneboiler op het dak. - De servicekosten zijn € 60 per maand, kleinschalige en gezonde VvE met 3 leden. - Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 726,01 per jaar, tijdvak tot 30-11-2049, canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2049 eeuwigdurende canon (vastgeklikt onder gunstige voorwaarde): € 1.242,66 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. - Oplevering in overleg. ---------------- City living meets village charm in this turnkey double upper-level apartment nestled in the sought after Watergraafsmeer area, with a balcony and a upstairs terrace. Approximately 90 m² is characterized by a pleasant layout, abundant natural light and a spacious feel. The property features a generous living area downstairs and a separate sleeping floor on the upper level, creating a comfortable separation between living and sleeping areas. Situated on a wide, tranquil street, the location offers exceptional living comfort. Sip your morning coffee on the northeast-facing balcony and enjoy sunset drinks on your 12 m² southwest-facing upstairs terrace with sweeping views of the Amstel skyline. Layout The entrance is located on the ground floor via your own front door. The hallway provides space for a wardrobe and features a wide staircase leading to the first floor. Here you will find the landing with a large storage cupboard housing the connections for the washing machine and dryer. The spacious living room is wonderfully bright and features an open-plan kitchen and a staircase to the second floor. At the front, large windows offer pleasant views over the street. At the rear, French doors open onto the northeast-facing balcony. The open kitchen, equipped with built-in appliances, is also located at the rear. A wide staircase leads to the second floor with a generous landing. The front bedroom features custom-made built-in wardrobes and provides direct access to the upstairs terrace, offering beautiful views over the skyline and the Amstel towers. The rear bedroom is fitted with two large skylight windows. The spacious and bright bathroom includes a comfortable shower, toilet and washbasin. Surroundings Von Guerickestraat, locally known in Amsterdam as the “Augurkenstraat” is a wonderfully quiet street in the characteristic Amsteldorp neighbourhood. This pleasant residential area is located near the Amstel river, between the Weespertrekvaart canal and Park Frankendael, and just north of the sports fields in Amsterdam East, truly an excellent location. There is ample on-street parking, and via the Gooiseweg you can reach the A10 ring road within minutes. Within walking distance, you can relax by the water along the Amstel, where you will find popular spots such as Thuis aan de Amstel, L’Osteria, and the swimming area in Park Somerlust. The Pure Markt and restaurant De Kas in Park Frankendael are also nearby. Even closer to home, in Amsteldorp itself, you can enjoy lunch or dinner at The Lobby at Hotel V. Various sports clubs (football, tennis, cricket) are located at the end of Fizeaustraat near the sports fields, as is the recently renovated Blijdag playground which is suitable for children of all ages. Here, the best of Amsterdam truly comes together. Within twelve minutes by bike, you can reach the historic city canals, while at home you enjoy an almost village-like atmosphere, with neighbors who know each other and children still playing in the street. Accessibility Public transport is easily accessible, with both the Amstel Station and Spaklerweg within a 10-minute walk, offering train, metro, tram and bus connections. For daily shopping, a Jumbo grocery store and café are conveniently located nearby. Additionally, you can visit other neighborhood stores, as well as the Middenweg and Oostpoort shopping areas. In short: all the conveniences of the city, combined with the peace and charm of a village, a wonderful place to call home. Features - Living area approximately 90 m², measured in accordance with NEN 2580 - Upstairs terrace and balcony - 2 bedrooms - Solar water heater on the roof - Service charges: € 60 per month, small-scale and financially healthy owners’ association (VvE) with 3 members - Leasehold (Municipality of Amsterdam): current annual ground rent € 726.01, indexed annually, current term until 30 November 2049. From 2049 onward, perpetual leasehold applies, fixed under favourable conditions at € 1,242.66 per year, indexed annually - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.