Direct naar de inhoud
Logo van Expat Housing Network

Von Guerickestraat 95 1

1097PZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 9.590

Fotogalerij

Von Guerickestraat 95 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW: INTRODUCTIE Charmant en goed ingedeeld 2-kamer appartement op de begane grond van circa 61 m², gelegen in de geliefde wijk Amsteldorp in Amsterdam. Deze woning beschikt over energielabel B, een lichte open leefruimte en een privé tuin, wat het een ideale woning maakt voor comfortabel wonen in de stad. INDELING WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de woonruimte, ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten. De ruimte is voorzien van een warme houten vloer en een moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een karakteristieke Smeg-koelkast die de ruimte extra uitstraling geeft. De woonkamer is op doordachte wijze uitgebreid met een eetgedeelte, verrijkt door een glazen dakconstructie die gedurende de dag voor veel natuurlijk licht zorgt. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de privé tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de rechterzijde bij binnenkomst. Beide kamers bieden comfortabele leefruimte met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De woning beschikt over een praktische en goed onderhouden badkamer, afgewerkt in neutrale tinten met een strakke, tijdloze en moderne uitstraling. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de gewilde wijk Amsteldorp, combineert dit appartement een rustige woonomgeving met de nabijheid van het levendige stadsleven van Amsterdam. De buurt staat bekend om haar groene omgeving, kindvriendelijke karakter en charmante straten. Station Amstel ligt op korte loopafstand en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro en bus. Belangrijke uitvalswegen, waaronder de A10, zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel binnen als buiten de stad reizen zeer comfortabel is. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Begane grond appartement - 2 slaapkamers - Energielabel B - Ongemeubileerd - Lichte open woon- en eetruimte - Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur - Privé tuin 35m2 met directe toegang vanuit de woonkamer - Badkamer afgewerkt in neutrale, moderne tinten - Gelegen in een rustige woonwijk - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer via Station Amstel - Goede aansluiting op de A10 - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule, meetclausule, niet-zelfbewoningsclausule) Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH: INTRODUCTION Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 61 m², located in the desirable Amsteldorp neighbourhood of Amsterdam. This property features an energy label B, a bright open living space, and a private garden, making it an ideal home for comfortable city living. LAYOUT LIVING ROOM AND KITCHEN Upon entering the apartment, the living area unfolds to the left, designed for both comfort and functionality. The space features warm wooden flooring and a modern open kitchen, fully equipped with high-quality appliances, including a gas cooktop, oven, dishwasher, and a distinctive Smeg refrigerator that adds character to the space. The living room has been thoughtfully extended to incorporate a dining area, enhanced by a glass roof element that allows natural light to fill the space throughout the day. Large glass doors open directly onto the private garden, offering a seamless indoor-outdoor connection. BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms, located to the right upon entering. Both rooms provide comfortable living space with ample room for furnishing to your personal taste. BATHROOM The property features a practical and well-maintained bathroom, finished in neutral tones with a clean, timeless, and modern aesthetic. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the desirable Amsteldorp neighbourhood, this apartment enjoys a residential setting while remaining close to the vibrant city life of Amsterdam. The area is known for its green surroundings, family-friendly atmosphere, and charming streets. Amstel Station is just a short walk away, providing excellent connections via train, metro, and bus. Major highways, including the A10, are easily accessible, making commuting both within and outside the city very convenient. KEY FEATURES - Living area approx. 61 m² - Ground-floor apartment - 2 bedrooms - Energy label B - Unfurnished - Bright open-plan living and dining area - Modern open kitchen with high-quality appliances - Private garden 35m2 with direct access from living area - Bathroom finished in neutral, modern tones - Located in a quiet residential neighbourhood - Excellent public transport connections via Amstel Station - Easy access to A10 highway - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, measurement clause, non self habitation clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
234 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.