Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Vosmaerstraat 12 1

1054TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broersma Wonen

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.686

Fotogalerij

Vosmaerstraat 12 1 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie in Oud-West, op slechts enkele passen van het Vondelpark, ligt dit lichte dubbele bovenhuis (hoekwoning) met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een unieke kans om deze ruwe diamant volledig naar eigen wens en stijl te transformeren tot een droomwoning. **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Om de hoek bij de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, met vrij zicht over het water. Midden in een buurt met een groot aanbod gezellige eetcafés en restaurants; en op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein, en Leidseplein. Op het Cremerplein om de hoek is een grote speeltuin en een voetbalpleintje. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u meer dan goed terecht in een van de 3 grote supermarkten op gelijke loopafstand. Op de Overtoom en haar zijstraten bevinden zich allerlei specialisten. Via het Surinameplein bent u in enkele minuten op de ring en voor OV is de ligging zo mogelijk nog gunstiger door meerdere trams en bussen en Station Lelylaan op een steenworp afstand. In de straat is veel parkeergelegenheid omdat er geen overburen zijn, maar wel aan beide kanten van de straat geparkeerd kan worden. INDELING Gemeenschappelijke en verzorgt entree/trappenhuis, entree appartement op de tweede verdieping. Derde verdieping Lichte woonkamer dankzij de hoekligging, met een fraai en open uitzicht over de Kostverlorenvaart. De eenvoudige keuken en badkamer bevinden zich op deze verdieping. Aangrenzend aan de woonkamer is momenteel een slaapkamer gesitueerd, welke desgewenst bij de woonkamer kan worden betrokken. Vanuit het Franse balkon heeft u een mooi uitzicht over de vaart. Vierde verdieping De vierde verdieping is bereikbaar via een interne trap. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt volop mogelijkheden voor een eigen indeling, bijvoorbeeld het realiseren van drie slaapkamers en een badkamer. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. VERENIGING VAN EIGENAREN Na splitsing in appartementsrechten zal er een vereniging van eigenaars worden opgericht. De administratie zal worden uitbesteed aan een professionele partij. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is €100 - € 150,- per maand. ERFPACHT Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 249,24 voor het gehele pand. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036. Verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan. Er is nog geen definitieve aanbieding omdat het recht juridisch gesplitst moet worden. OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 G.O. wonen: 85,56m² Bruto vloeroppervlakte: 108,60m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0,91m² Bruto inhoud woning: 328,83m³ BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenwoning - Zie alternatieve plattegrond voor een nieuwe indeling - Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart - In de koopakte zullen ouderdoms- en niet-zelf bewoning clausules worden opgenomen - Funderingsonderzoek aanwezig i.v.m. splitsing, code II afgegeven - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht - Projectnotaris Berger Notariaat. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** In a prime location in Oud-West, just a few steps from Vondelpark, lies this bright double upper house (corner house) with unobstructed views over the Kostverlorenvaart. A unique opportunity to transform this rough diamond into your dream home, completely according to your own wishes and style. LOCATION The property is located in a quiet spot on Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Around the corner from Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, with unobstructed views over the water. In the middle of a neighborhood with a wide range of cozy cafés and restaurants; and within walking distance of the Vondelpark, Museumplein, and Leidseplein. On the Cremerplein around the corner is a large playground and a soccer field. For your daily shopping, you can visit one of the three large supermarkets within walking distance. All kinds of specialty shops can be found on Overtoom and its side streets. Via Surinameplein, you can reach the ring road in a few minutes, and for public transportation, the location is even more convenient, with several trams and buses and Lelylaan Station just a stone's throw away. There is plenty of parking on the street because there are no neighbors across the street, but parking is available on both sides of the street. LAYOUT Communal and well-maintained entrance/stairwell, apartment entrance on the second floor. Third floor Bright living room thanks to its corner location, with a beautiful and open view over the Kostverlorenvaart canal. The simple kitchen and bathroom are located on this floor. Adjacent to the living room is currently a bedroom, which can be incorporated into the living room if desired. From the French balcony, you have a beautiful view over the canal. Fourth floor The fourth floor is accessible via an internal staircase. This floor currently consists of one large open space and offers plenty of possibilities for your own layout, for example, creating three bedrooms and a bathroom. See the alternative floor plan for this. GROUND LEASE There is a perpetual leasehold right held by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent payable is € 249,24 for the entire property. The ground rent is indexed annually. The current period runs until September 30, 2036. A request to switch to a perpetual leasehold has been made under favorable conditions. No final offer has been made yet because the right still has to be formally split. OWNERS ASSOCIATION After division into apartment rights, an owners' association will be established. The administration will be outsourced to a professional party. The monthly service costs are yet to be determined, but are estimated at € 100,- - €150,- per month. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 G.O. living: 86m² Bruto living surface: 110m² G.O. building-related outdoor space: 1m² Gross volume of the home: 329m³ PARTICULARITIES - Double upper floor apartment - See alternative floor plan for a new layout - Unobstructed view over the Kostverlorenvaart canal - Age and non-owner occupancy clauses will be included in the deed of sale - Foundation survey available in connection with division, code II issued - Subject to irrevocable subdivision permit and subdivision of leasehold - Project notary Berger Notariaat. CAVEAT This information has been compiled with due care. No liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2036)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.