Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Vrolikstraat 212 H

1092TT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Vrolikstraat 212 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol dubbel benedenhuis van 105 m² met zonnige tuin in hartje Oost (See for English version below) Op een toplocatie in de gezellige en populaire Oosterparkbuurt ligt dit charmante dubbele benedenhuis van 105 m² met een riante, groene tuin op het zuiden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt bovendien over een ruime berging op de zolderverdieping. Indeling Begane grond Je komt binnen via een eigen entree met tochtportaal en hal. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en opgedeeld in een knusse zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de tuinzijde. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in – een groene oase midden in de stad! De open keuken is modern en voorzien van een SMEG 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een vaatwasser. In de hal bevindt zich een separaat toilet en een ruime gangkast. Onder de trap naar de eerste verdieping is ook nog een handige garderobe/berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de tuin – een heerlijk begin van de dag. De tweede, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Aan het eind van de middag komt de zon hier naar binnen. Het kleine kamertje voor is een ideale walk inn closet. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een duo-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Wil je een derde slaapkamer? Dan kan de badkamer relatief eenvoudig worden verplaatst naar een deel van de werkkamer – zie ook de optionele plattegrond. Zolderverdieping Via de gemeenschappelijke trap bereik je de berging met twee ramen op het zuiden (ca. 11m²). Ideaal voor opslag, maar ook geschikt als werk- of studeerkamer. De buurt De woning ligt in een van de leukste stukjes van Amsterdam Oost: de Oosterparkbuurt. Om de hoek vind je het Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort, de Linnaeusstraat, supermarkten en veel speciaalzaken zoals bijvoorbeeld Eriks Delicatesse – volgens velen de beste van de stad. Voor koffie, lunch of diner zijn er volop leuke spots in de buurt, zoals De Kas, Bar Bukowski, Maxwell, The Cottage en La Vallade met hun fijne terrassen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel tram, bus, metro als trein (stations Amstel en Muiderpoort). Ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Bijzonderheden - Dubbel benedenhuis van ca. 105 m² - Riante, zonnige tuin op het zuidoosten - Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte - Moderne open keuken - Twee grote slaapkamers met mogelijkheid tot een derde (zie optionele plattegrond) - Badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel - Balkon aan de tuinzijde (zuidoost) - Grote berging (ca. 11m²) op de zolderverdieping - Extra hoge plafonds (3,03m op begane grond en 2,80 op de verdieping) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel uit 2021 - Energielabel C - Actieve en professioneel beheerde VvE (VvE Beheer Amsterdam) - Servicekosten: € 396,- per maand - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 2055 en daarna onder de gunstige voorwaarden is vastgeklikt. English text Charming 2-Level Ground Floor Apartment (105 m²) with Sunny Garden in the Heart of Amsterdam East Located in a prime spot in the vibrant and popular Oosterparkbuurt, this charming two-level ground floor apartment of 105 m² offers a spacious, south-facing garden — a true green oasis in the heart of the city. The home spans two living floors and also includes a large storage room on the top floor. Layout Ground Floor You enter through a private entrance with a vestibule and hallway. The generous living room is tastefully decorated and divided into a cozy sitting area at the front and a spacious dining area at the rear. French doors open directly onto the sunny garden — a lush and peaceful retreat. The open-plan kitchen is modern and fully equipped with a SMEG 5-burner gas stove with two ovens and a dishwasher. In the hallway, there’s a separate toilet and a spacious storage cupboard. Under the stairs to the first floor, you'll also find a convenient coat/storage area. First Floor The landing provides access to two large bedrooms. The rear bedroom features French doors that open onto a southeast-facing balcony overlooking the garden — a lovely way to start the day. The second, very spacious bedroom at the front is currently used as a home office but can easily serve as a bedroom. It catches the afternoon sun. The smaller front room is perfect as a walk-in closet. The bathroom is generously sized and includes a double bathtub, walk-in shower, second toilet, and sink. Need a third bedroom? The bathroom can be relatively easily relocated to part of the front room — see the optional floor plan. Top Floor Storage Via the communal staircase, you reach a private storage space with two south-facing windows (approx. 11 m²). Perfect for storage, but also suitable as a home office or study. The Neighborhood The apartment is located in one of the most desirable parts of Amsterdam East: the Oosterparkbuurt. Just around the corner are Oosterpark, Oostpoort shopping center, Linnaeusstraat, supermarkets, and various specialty shops such as Erik’s Delicatessen — considered by many to be the best in town. There are also plenty of great spots for coffee, lunch, or dinner nearby, such as De Kas, Bar Bukowski, Maxwell, The Cottage, and La Vallade, all with lovely outdoor terraces. Accessibility The property is easily accessible by tram, bus, metro, and train (Amstel and Muiderpoort stations). The A10 Ring Road is also quickly reachable by car. Key Features - Two-level ground floor apartment of approx. 105 m² - Spacious, sunny southeast-facing garden - Generous living room with sitting and dining areas - Modern open kitchen - Two large bedrooms with the potential for a third (see optional floor plan) - Bathroom with double bathtub, walk-in shower, second toilet, and sink - Balcony facing the garden (southeast) - Large attic storage room (approx. 11 m²) - Extra high ceilings (3,03 at the groundfloor and 2,80m at the first floor) - Fully double-glazed windows (HR++) - Heating and hot water via Intergas HR combi boiler (2021) - Energy label: C - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE Beheer Amsterdam) - Monthly service charges: €396 - Leasehold land: canon paid off until 2055, perpetually fixed thereafter under favorable terms

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.