Direct naar de inhoud
Logo van TWM Makelaardij Amsterdam

Waalstraat 118 2

1079EC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.557.350

Koopprijs /m²: € 7.193

Fotogalerij

Waalstraat 118 2 Amsterdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruim, licht en bovenal goed ingedeeld appartement in het groene en fijne stadsdeel Amsterdam Zuid? Gevonden! Dit appartement heeft een nette afwerking, maar liefst 5 goede slaapkamers, aan beide zijden een ruim uitzicht en ligt op loopafstand van alle gemakken en gezelligheid die de Rivierenbuurt te bieden heeft. Vergeet het idee van een 'standaard' appartement. Met 212m² verdeeld over de derde, vierde én vijfde verdieping, praten we hier over een compleet familiehuis met de allure van een herenhuis. Gelegen in een prachtig complex dat als onderdeel van het beroemde Plan Berlage is aangewezen als gemeentelijk monument. Karakter? Check. Ruimte? Meer dan genoeg! LIGGING/OMGEVING Het beste van Amsterdam binnen handbereik. Het appartement ligt in een van de meest geliefde en karakteristieke straten van de Rivierenbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, de prachtige architectuur van de Amsterdamse School en een overvloed aan groen. Je woont hier in een oase van rust, terwijl de Amsterdamse reuring letterlijk om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen hoef je de wijk niet uit. De Maasstraat en Rijnstraat zijn befaamd om hun dorpse gezelligheid met een stedelijk aanbod: van ambachtelijke keurslagers, Franse bakkerijen en bloemenspeciaalzaken tot hippe conceptstores. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een borrel op het terras heb je de keuze uit talloze lokale favorieten. Zoek je de ontspanning op? Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte loopafstand, ideaal voor een hardloopronde of een picknick aan het water. Ook de gezellige drukte van De Pijp, met de Albert Cuypmarkt en talloze restaurants, bereik je binnen enkele minuten. Voor gezinnen is de locatie perfect: diverse uitstekende basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zoals het Mirandabad bevinden zich in de directe nabijheid. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, zeker als je veel met de auto onderweg bent. Binnen slechts enkele minuten rijd je op de Ring A-10 (afslag RAI of Amstel). Vanaf hier heb je een directe verbinding met de A2 richting Utrecht, de A4 richting Schiphol en Den Haag, en de A1 richting het Gooi en Amersfoort. Dit maakt de woning een ideale uitvalsbasis voor woon-werkverkeer buiten de stad. Reis je liever met het OV? Station Amsterdam RAI en station Amstel zijn beide snel bereikbaar. Tramlijnen 4 en 12 en diverse busverbindingen stoppen praktisch om de hoek en brengen je in een mum van tijd naar het Centraal Station of het Leidseplein. Ook de Noord-Zuidlijn is nabij, waardoor je binnen 10 minuten in Amsterdam Noord of op de Zuidas staat. INDELING APPARTEMENT Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde woonlaag. Eerste verdieping appartement: Koken, loungen en borrelen. De woonkamer en suite aan de voorzijde is dé plek voor gezellige avonden bij de open haard. De authentieke glas-in-lood details zorgen hier voor een geweldige sfeer. Aan de achterzijde vind je de droom van iedere hobbykok: een royale woonkeuken met een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van de middagzon tot aan de zonsondergang. Verder in de hal is er een praktische wasruimte en een separaat toilet te vinden. Tweede verdieping van het appartement: Rust en comfort. Drie ruime slaapkamers met handige inbouwkasten bieden plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of een royale walk-in closet. De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is het toilet weer separaat. Derde verdieping van het appartement: Privacy op de top. Geen bovenburen betekent optimale rust! Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De ideale verdieping voor gasten of oudere kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek. OPPERVLAKTE NEN2580 • Woonoppervlakte: 211,60 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 8,60 m² • Overige inpandige ruimte: 0,40 m² KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: V • Nummer: 10586 • Index: 41 • Totale aandeel in de VvE: 223 / 4050 BOUWJAAR 1933 EIGENDOM De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars Waalstraat-Uiterwaardenstraat I te Amsterdam” staat ingeschreven onder KvK-nummer 34382449. Er zijn 29 appartementen onderverdeeld in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 368,92. Het splitsingsreglement van 1992 is van toepassing. De administratie wordt professioneel beheerd door Vve.nl. ONDERHOUD EN ENERGIE Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het appartement beschikt over een energielabel C en is geldig tot 08-04-2031. PARKEREN Volgens de gemeente Amsterdam kost een parkeervergunning voor bewoners € 199,93 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning voor bewoners is in dit vergunninggebied niet mogelijk. OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN • Woonoppervlakte: 212m² puur woongenot. • Slaapkamers: 5 courante kamers, perfect voor grote gezinnen. • Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte. • Details: Open haard en sfeervol glas-in-lood. • Comfort: Twee moderne badkamers en een riante woonkeuken. • Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht – geen zorgen meer over jaarlijkse kosten! • De woning is gelegen in een gebied dat aangewezen is als een beschermd stadsgezicht. • NEN2580: De woning is ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. • Notariskeuze is aan koper. De koopovereenkomst dient opgemaakt te worden volgens het Amsterdam Ringmodel.

Hypotheek berekenen

€ 1.525.000

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.557.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 76.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Inhoud
729 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.