Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Waalstraat 180 3

1079EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Groot & Compagnons

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.888

Fotogalerij

Waalstraat 180 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Wonen op de begane grond met een terras aan de achterzijde en zicht op een groene nette binnentuin, dat kan op de Waalstraat 180H! Dit fijne appartement met terras van ca. 45 m² heeft een ruime slaapkamer, prettige woonkamer aan de voorzijde en aparte keuken aan de achterzijde. Om het plaatje nog mooier te maken, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Ligging Gelegen aan een rustig stuk van de Waalstraat in de gezellige en populaire Rivierenbuurt is dit appartement alles wat je zoekt. Met de Maasstraat, Scheldestraat en het Europaplein binnen handbereik heb je alle gemakken om je heen. Supermarkten, leuke boetiekjes, koffie- en lunchtentjes en goede restaurants. Denk aan Tapzuid, Strandzuid en Goos om heerlijk te vertoeven. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken om te sporten of recreëren. Bereikbaarheid Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109 en S110). Trams vanaf de Rooseveltlaan en metro (Noord-Zuidlijn) vanaf het Europaplein brengen je snel de stad in en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling Binnenkomst via de gezamenlijke entree waarna de voordeur van de woning gelijk in zicht is. De woning komt men binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde met een karakteristieke oude schouw en inbouwkast. Hier kan een gezellige living gecreëerd worden. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met toegang tot het terras en een wastafel. Aan de hal zit een separaat toilet met fontein en apart de badkamer met inloopdouche en handdoekradiator. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, oven en een koelkast en vriezer. Ook de wasmachine aansluiting zit in de keuken. Tegenover het aanrechtblad is een barretje aan de muur geplaatst waar je heerlijk aan kan zitten met een wijntje tijdens het koken of voor een ontbijt. Vanuit de keuken is het terras ook bereikbaar. Het terras ligt op het westen waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras grenst aan de goed onderhouden groene binnentuin van de VVE waardoor je heerlijk rustig en privé zit. De kast op het terras bergt de CV netjes uit het zicht. De woning is voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen. Naast de voordeur in de gezamenlijke hal zit de ruime berging die bij de woning hoort. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 45m²; - Terras op het westen van ca. 11m²; - Aparte berging van ca. 2m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - VVE professioneel beheerd, 325 appartementsrechten, MJOP aanwezig, servicekosten € 233,34 per maand - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper; - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Ground floor living with a private terrace overlooking a green courtyard – Welcome to Waalstraat 180H! This charming ground floor apartment of approx. 45 m² features a spacious bedroom, a bright living room at the front, and a separate kitchen at the rear with access to a west-facing terrace. The view? A beautifully maintained and quiet communal garden – your own green oasis in the city. To top it off: the ground lease has been bought off in perpetuity! Location Situated on a quiet stretch of Waalstraat in the vibrant and popular Rivierenbuurt, this apartment has everything you’re looking for. With Maasstraat, Scheldestraat, and Europaplein just around the corner, you’ll find all amenities nearby – supermarkets, boutique shops, cafés, lunch spots, and great restaurants such as Tapzuid, Strandzuid, and Goos. The Martin Luther King Park and the Amstel River are just a short bike ride away, perfect for exercise or relaxation. Accessibility By car, you're on the A10 ring road within minutes (exits S109 and S110). Public transport is excellent, with trams from Rooseveltlaan and metro (Noord-Zuidlijn) from Europaplein taking you into the city quickly. Station RAI is just a 5-minute bike ride away. Parking is available on the street through the Amsterdam municipal permit system. Layout Entry is through the shared entrance, with the apartment's front door immediately visible. Upon entering, you step into a central hallway that connects to all rooms. The living room is located at the front and features a classic fireplace and built-in cabinet, making it a cozy and welcoming space. The spacious bedroom is at the quiet rear of the apartment and has direct access to the terrace, as well as a washbasin. Off the hallway, there’s a separate toilet with a small sink, and a bathroom equipped with a walk-in shower and towel radiator. The kitchen, also at the rear, is fitted with a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and fridge/freezer. There’s also a washing machine connection. A wall-mounted breakfast bar is located opposite the countertop – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine while cooking. The kitchen also provides direct access to the terrace. The west-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and borders the well-maintained, peaceful communal garden of the homeowners' association (VvE), giving you a sense of privacy and greenery. A utility cabinet on the terrace keeps the central heating system neatly out of sight. The apartment features double glazing – with plastic window frames at the front and wooden frames at the rear. A private storage room (approx. 2 m²) is located next to the front door in the shared hallway. Details: - Living area approx. 45m²; - West-facing terrace approx. 11m²; - Separate storage room approx. 2m²; - Ground lease bought off in perpetuity; - Professionally managed VvE with 325 apartment rights, multi-year maintenance plan in place; - Monthly service charges: €233.34; - Purchase agreement to be drawn up using the Ring Amsterdam model, including asbestos, non-occupancy, and age clauses; - Agreement only becomes final upon signing of the deed of sale and seller’s approval; - Municipal Buy-Back Protection (Opkoopbescherming) applicable (Amsterdam). BBMI/NEN-2580 Clause The usable living area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 method. As a result, it may differ from previous listings or references due to this newer calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed of this standard. Seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct area using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the stated measurements deviate from the actual measurements, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.