Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Waalstraat 22 3

1078BT Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.712

Fotogalerij

Waalstraat 22 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en instapklaar wonen in Amsterdam-Zuid met eigen entree. Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit recent gerenoveerde en perfect ingedeelde 3-kamerappartement van circa 66 m². De woning combineert comfort, licht en privacy dankzij de eigen opgang vanaf de begane grond, een zonnig balkon en een prachtige doorzon woonkamer met open keuken. Een ideale woning voor wie direct wil wonen zonder klussen, op een toplocatie in de stad. Indeling / rondleiding Via uw eigen entree op de begane grond betreedt u de woning, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en thuiskomen. In de hal is ruimte voor een garderobe en via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement zich volledig bevindt. Op de overloop aangekomen valt meteen de prettige indeling op, waarbij alle vertrekken logisch met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale doorzon woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, perfect voor zowel ontspannen als gezellig tafelen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Hier kookt u met gemak terwijl u in contact blijft met uw gasten — een fijne, open leefomgeving die helemaal past bij het hedendaagse wonen. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van rust en frisse lucht. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. Met een woonoppervlakte van circa 66 m² is de woning efficiënt ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, een van de meest gewilde woongebieden van de stad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en diverse speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Maasstraat en Scheldestraat op korte afstand, met een gevarieerd winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam RAI en Station Zuid (Zuidas) bevinden zich op korte fietsafstand en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en de Amstel in de nabije omgeving, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust. Kortom, een perfecte combinatie van rustig wonen met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Splitsing & VvE Het pand wordt gesplitst in vier appartementsrechten. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing. De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde toekomst. Erfpacht De woning aan de Waalstraat 22 is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2049, is er een jaarlijkse canon verschuldigd en gelden de algemene bepalingen van AB 1994. De definitieve canonberekening per appartement zal worden vastgesteld na de splitsing. Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zijn de volgende indicatiegegevens beschikbaar: - Voor het huidige tijdvak geldt een lage jaarlijkse canon van circa € 513,-. Dit zijn indicatiegegevens de definitieve berekening zal plaatsvinden na de splitsing, op basis van bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend. Kenmerken - Woonoppervlakte 66 m²; - Eigen entree vanaf de begane grond; - Twee ruime slaapkamers; - Doorzon woonkamer met veel lichtinval; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Balkon aan de achterzijde; - Recent gerenoveerd en instapklaar; - Onder voorbehoud definitieve splitsing; - In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen; - Projectnotaris: Schut van Os; - Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright, luxurious and move-in ready living in Amsterdam South with private entrance. Located in a highly sought-after area of Amsterdam South, this recently renovated and perfectly laid-out 3-room apartment of approximately 66 m² offers a wonderful combination of comfort, light, and privacy. The property features a private entrance from the ground floor, a sunny balcony, and a beautiful dual-aspect living room with an open-plan kitchen. An ideal home for those looking to move in immediately without any renovation, in a prime city location. Layout / tour You enter the property via your private entrance on the ground floor, immediately providing a pleasant sense of privacy and arrival. The hallway offers space for a wardrobe, and the staircase leads to the first floor, where the entire apartment is situated. Upon reaching the landing, the well-designed layout becomes immediately apparent, with all rooms logically connected. At the front of the apartment, you will find the spacious dual-aspect living room. Large windows at both the front and rear allow for an abundance of natural light throughout the day, creating a bright and inviting living space. The living area offers ample room for a comfortable seating area as well as a generous dining table, perfect for both relaxing and entertaining. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space and is modernly finished with built-in appliances. This is an ideal setting for cooking while staying connected with guests — perfectly suited for contemporary living. At the rear of the property, you will find the balcony, a lovely spot to enjoy some fresh air and unwind. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom is spacious and quietly located, offering ample room for a large bed and wardrobe. The second bedroom is also of a good size and is ideal as a home office, children's room, or guest room. The bathroom is centrally located and practically designed, equipped with all necessary amenities. In addition, there is a separate toilet, providing extra convenience for everyday use. With a living area of approximately 66 m², the apartment is efficiently laid out, making optimal use of every square meter. Location The property is situated in the highly sought-after Amsterdam South, one of the most desirable residential areas of the city. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, quality restaurants, and various specialty shops. For your daily groceries, both Maasstraat and Scheldestraat are just a short distance away, offering a diverse selection of stores. Accessibility is excellent: Amsterdam RAI Station and Amsterdam Zuid Station (Zuidas) are just a short bike ride away and provide fast connections to the rest of the city and beyond. In addition, several tram and bus stops are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. For relaxation and recreation, the Beatrixpark and the Amstel River are nearby, perfect for a walk, exercise, or simply unwinding. In short, this location offers the perfect balance between peaceful living and the vibrant energy of the city within easy reach. Subdivision & Homeowners Association (VvE) The building will be subdivided into four apartment rights. The sale is subject to the final subdivision. The homeowners association (VvE) is currently being established and will be professionally managed, contributing to a well-organized and worry-free future. Ground lease (Erfpacht) The property at Waalstraat 22 is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until September 30, 2049, with an annual ground rent payable, subject to the general provisions of AB 1994. The final ground rent per apartment will be determined after the subdivision. Based on an indication provided by the MVA Ground Lease Advisor, the following indicative information is available: A relatively low annual ground rent of approximately €513 applies for the current period. These figures are indicative only; the final calculation will be determined after the subdivision, and no rights can be derived from this information. Key features: - Living area 66 m² - Private entrance from the ground floor - Two spacious bedrooms - Dual-aspect living room with abundant natural light - Open-plan kitchen with built-in appliances - Balcony at the rear - Recently renovated and move-in ready - Sale subject to final subdivision - The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause - Project notary: Buma Algera Notariaat - Transfer date in consultation Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.