Direct naar de inhoud
Logo van Marty Straatsma makelaardij

Wagenaarstraat 16 4A

1093CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 10.576

Fotogalerij

Wagenaarstraat 16 4A Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See below for English Op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit goed ingedeelde en in 2021 volledig gerenoveerde studio appartement van ruim 26 m² met entresol van 6 m² bruto vloeroppervlakte, ligt op enkele meters van het geliefde Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. Met de mooie kapconstructie, moderne keuken en badkamer en veel lichtinval is dit de perfecte uitvalsbasis in een van de leukste buurten van de stad. Indeling Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit ca. 1880. Het appartement ligt aan de achterzijde (zuiden) en bij binnenkomst springt de hoge en fraaie kapconstructie in het oog. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een douche, fontein, elektrische radiator en zwevend toilet. Verder is er een entresol met plaats voor een matras/bed. Er is een definitief vergunde aanvraag van de VvE voor het realiseren van een heerlijk balkon op het zuiden (ca. 2.40 x 0.80 meter). De werkzaamheden staan gepland voor november en tegelijk worden er openslaande deuren naar het balkon geplaatst. De verkoper neemt de volledige kosten voor het plaatsen van het balkon en de openslaande deuren voor zijn rekening. Zie de alternatieve plattegrond en de visuals voor een impressie. Locatie Welkom in geweldig Amsterdam-Oost! Hier woon je in een rustige straat, precies tussen het Oosterpark, het Tropenmuseum en de levendige Dappermarkt. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts 5 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. De buurt staat bekend om haar veelzijdigheid: van hippe cafés en restaurants tot gezellige buurtwinkels en boetieks. Denk aan hotspots zoals Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten zijn de Dappermarkt, de Eerste van Swindenstraat en de Javastraat op loopafstand, tevens is Oostpoort binnen een paar minuten te bereiken. En voor ontspanning en sport ben je binnen één minuut in het Oosterpark. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 26 m², plus 5 m² BVO entresol; • Bouwjaar ca. 1880; • Er worden balkons gerealiseerd aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Zie de alternatieve plattegrond en de visual voor een impressie. De kosten voor de plaatsing van het balkon op 4-hoog ( ca. 2.40 x 0.80 meter) én de openslaande deuren worden voldaan door de verkoper. De uitwerking kan afwijken van de visuals. De vergunning is beschikbaar; • Voorzien van isolerende beglazing, energie label B geldig tot 24-09-2035; • Warm water middels elektrische boiler (2025), verwarming en koeling via airco (2025); • Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2052, aanvraag voor overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden onder gunstige voorwaarden is gedaan; • Servicekosten: € 59,76 per maand; • Professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan. Eind 2024 was er ca. € 20.000,- in kas. Het pand is in 2003 gesplitst met vergunning van de gemeente. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH Looking for a charming apartment in a prime Amsterdam location? This well-designed studio apartment of approximately 26 m², with an additional mezzanine of 6 m² gross floor area, was completely renovated in 2021. It is located just a few meters from the popular Oosterpark and the lively Dappermarkt. With its beautiful roof structure, modern kitchen and bathroom, and abundant natural light, this is the perfect base in one of the city’s most charming neighborhoods. Layout The apartment is situated on the fourth floor of a characteristic building dating from around 1880. It is located at the rear (south side), and upon entering, the striking high roof structure immediately catches the eye. The modern open kitchen is equipped with built-in appliances and a washing machine connection. The bathroom features a shower, washbasin, electric radiator, and wall-hung toilet. There is also a mezzanine with space for a mattress or bed. A final approved application from the homeowners’ association (VvE) is in place to construct a lovely south-facing balcony (approximately 2.40 x 0.80 meters). The work is scheduled for November, during which French doors leading to the balcony will also be installed. The seller will cover all costs associated with the installation of the balcony and French doors. See the alternative floor plan and visuals for an impression. Location Welcome to vibrant Amsterdam-East! Here, you live in a quiet street perfectly situated between Oosterpark, the Tropenmuseum, and the bustling Dappermarkt. The city center is only a 5-minute bike ride away, and major roads are easily accessible. The neighborhood is known for its diversity – from trendy cafés and restaurants to cozy local shops and boutiques. Think of hotspots such as Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay, and Louie Louie. For your daily groceries and fresh produce, the Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat are all within walking distance, and the Oostpoort shopping area is just a few minutes away. For relaxation or sports, Oosterpark is literally one minute from your front door. Details • Living area: 26 m², plus 5 m² gross floor area mezzanine; • Built around 1880; • Balconies will be added at the rear, facing south. See the alternative floor plan and visuals for an impression. The costs for the installation of the balcony (approx. 2.40 x 0.80 m) and French doors on the fourth floor will be fully covered by the seller. The final implementation may differ from the visuals. Permit available; • Double glazing, energy label B valid until 24-09-2035; • Hot water via electric boiler (2025), heating and cooling via air conditioning (2025); • Ground lease (erfpacht) paid off until 15 November 2052; application for transfer to the new perpetual leasehold conditions under favorable terms has been submitted; • Monthly service charges: €59.76; • Professionally managed homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan. As of the end of 2024, approximately €20,000 was in reserve. The building was divided into apartments in 2003 with a municipal permit. Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
26 m²
Inhoud
99 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.