Direct naar de inhoud
Logo van Kalwij Vastgoed

Wagenaarstraat 31

1093CD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 9.523

Fotogalerij

Wagenaarstraat 31 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Licht en goed afgewerkt charmant 2-kamer appartement met balkon op het zuiden en handige berging in de onderbouw in de populaire Dapperbuurt van Amsterdam-Oost! Aan de Wagenaarstraat 31 in Amsterdam mogen wij dit lichte en goed ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 42 m² aanbieden. De woning is gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex en beschikt over zowel een balkon op het zonnige zuiden als een terras aan de galerijzijde – een heerlijke plek om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De woning heeft een lichte woonkamer met toegang tot het balkon aan de straatzijde, een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is v.v. diverse inbouw apparatuur. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht. De locatie is ideaal: om de hoek vindt u de levendige Dappermarkt, diverse winkels, cafés en restaurants, en binnen enkele minuten lopen staat u in het Oosterpark. De bereikbaarheid is uitstekend – met het openbaar vervoer, fiets of auto bent u zo in het centrum of op de ring A10. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 42 m² - Bouwjaar 1985 - Gelegen op de bovenste verdieping - 1 slaapkamer - Balkon op het zuiden en terras aan galerijzijde - Berging van ca. 3,3 m² - Centrale ligging nabij Dappermarkt en Oosterpark - Actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door Ymere VvE Beheer - VvE bijdrage van € 110,00 per maand - Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2036 - Erfpacht overstap onder gunstige voorwaarden gemaakt door de eigenaar - Oplevering in overleg tussen partijen OMGEVING: Het appartement is gelegen op een absolute top plek in Amsterdam-Oost op korte afstand van de gezellig Dappermarkt, de Amstel / Weesperzijde, het Tropenmuseum, vele gezellige restaurants en cafés, de Javastraat, het prachtige Oosterpark, dierentuin Artis en Amsterdam centrum op nog geen 10 minuten fietsen. Maar ook het openbaar vervoer is goed te noemen met het Muiderpoortstation op nog geen 5 minuten lopen en tram 1,3 en 19 stoppen om de hoek. En ook uitvalswegen naar ring A10/A1/A2 zijn goed bereikbaar vanaf dit heerlijke appartement. Kortom een ideaal appartement voor starters of als pied-à-terre op een van de leukste plekken van Oost! Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. English translation: Bright and well-finished charming one-bedroom apartment with south-facing balcony and convenient storage in the popular Dapperbuurt, Amsterdam-East! At Wagenaarstraat 31 in Amsterdam, we are pleased to offer this bright and well-laid-out one-bedroom apartment of approximately 42 m². The apartment is located on the top floor of a well-maintained complex and features both a south-facing balcony and a terrace on the gallery side – perfect for enjoying the sun at any time of the day. The apartment offers a bright living room with access to the street-facing balcony, a spacious bedroom, and a well-kept bathroom. The kitchen is accessible from the hallway and is equipped with various built-in appliances. Being on the top floor, the apartment provides plenty of privacy and unobstructed views. The location is ideal: just around the corner is the lively Dappermarkt, along with various shops, cafés, and restaurants. The Oosterpark is only a few minutes’ walk away. Public transport, cycling, and driving connections are excellent, giving you easy access to the city center and the A10 ring road. FEATURES: - Living area: approx. 42 m² - Built in 1985 - Top floor location - 1 bedroom - South-facing balcony and gallery-side terrace - Storage room of approx. 3.3 m² - Central location near Dappermarkt and Oosterpark - Active homeowners’ association (VvE), professionally managed by Ymere VvE Beheer - VvE contribution: €110 per month - Leasehold paid until 15 March 2036 - Leasehold transfer completed under favorable conditions by the owner - Delivery in consultation between parties SURROUNDINGS: The apartment is located in a prime spot in Amsterdam-East, just a short distance from the lively Dappermarkt, the Amstel / Weesperzijde, the Tropenmuseum, numerous cafés and restaurants, Javastraat, the beautiful Oosterpark, Artis Zoo, and the Amsterdam city center within a 10-minute bike ride. Public transport is excellent, with Muiderpoort Station less than a 5-minute walk away, and trams 1, 3, and 19 stopping just around the corner. Major roads, including the A10, A1, and A2, are also easily accessible from this wonderful apartment. In short, this is an ideal apartment for first-time buyers or as a pied-à-terre in one of the most desirable areas of East Amsterdam! Disclaimer: The information and dimensions provided in the floor plans and brochure are indicative. Although the information has been carefully compiled, it is possible that certain details may become outdated or inaccurate over time. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
138 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.