Direct naar de inhoud
Logo van De Plantage Makelaars

Waldenlaan 225

1093NH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.823

Fotogalerij

Waldenlaan 225 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwbouw woning met ruim balkon en Parkeerplaats! Indeling Je komt de woning binnen via een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en geeft je toegang tot het ruime balkon. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en staat in verbinding met het woongedeelte, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, en het toilet bevindt zich apart. Omgeving Wonen in het bruisende Oostpoort betekent genieten van alle gemakken binnen handbereik: winkels, supermarkten, horeca met terrassen aan het water, sportfaciliteiten en zelfs een zwembad. De wijk ligt op het historische Oostergasterrein, waar prachtig gerenoveerde monumenten worden omringd door moderne gebouwen en gezellige straten. Oostpoort grenst aan de Linnaeusparkbuurt en Dapperbuurt en ligt op loop- of fietsafstand van drie groene parels: het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael. Station Muiderpoort is op vijf minuten lopen, trams en bussen zijn nabij en met de auto zit u zo op de A10. Kortom, centraal wonen met volop comfort en karakter. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2066, met een jaarlijkse geïndexeerde canon van € 1.602,04 (peiljaar 2024). Voor het eeuwigdurende tijdvak, dat ingaat per augustus 2066, is de canon reeds vastgelegd op € 743,12 per jaar met inachtneming jaarlijkse indexatie. Bijzonderheden - Vraagprijs parkeerplaats €35.000 - Airco aanwezig - Bouwjaar 2018 - Lift aanwezig - Energielabel A - VvE word professioneel beheert door Munnik vve beheer - Servicekosten €152,12 - WOZ waarde €508.000 - Oplevering in overleg Newly Built Apartment with Spacious Balcony and Parking Space! Layout You enter the apartment through a central hallway that provides access to all rooms. The spacious and bright living room forms the heart of the home and gives access to the large balcony. Thanks to the large windows, plenty of daylight enters the space. The modern open kitchen is fully equipped and connected to the living area—ideal for those who love cooking and socializing. The apartment features a spacious bedroom with ample closet space. The bathroom is functionally designed with a shower and sink, and the toilet is separate. Surroundings Living in the vibrant Oostpoort neighborhood means enjoying all amenities within easy reach: shops, supermarkets, restaurants with waterside terraces, sports facilities, and even a swimming pool. The district is located on the historic Oostergas site, where beautifully renovated monuments are surrounded by modern buildings and charming streets. Oostpoort borders the Linnaeuspark and Dapper neighborhoods and is within walking or cycling distance of three green gems: Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael. Muiderpoort Station is a five-minute walk away, trams and buses are nearby, and the A10 highway is quickly accessible by car. In short: centrally located living with plenty of comfort and character. Ground Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until 2066, with an annually indexed ground rent of €1,602.04 (based on 2024). For the perpetual period, starting in August 2066, the ground rent has already been set at €743.12 per year, subject to annual indexation. Details Asking price for parking space: €35,000 Air conditioning present Year of construction: 2018 Elevator present Energy label: A Homeowners’ association is professionally managed by Munnik VvE Beheer Monthly service costs: €152.12 WOZ (official property valuation) value: €508,000 Delivery upon mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.