Direct naar de inhoud
Logo van Pim de Jong Makelaars

Watergangseweg 7 H

1023VK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.163

Fotogalerij

Watergangseweg 7 H Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJKE BENEDENWONING IN HET KARAKTERISTIEKE TUINDORP NIEUWENDAM Unieke kans om in het populaire en idyllische Nieuwendam te wonen waar je geniet van het landelijke karakter van een dorp en de faciliteiten van de stad. Achter het Purmerplein, rustig gelegen met uitzicht op de Ringsloot, vind je deze heerlijke benedenwoning van ongeveer 50m2. Het appartement heeft een lichte woonkamer aan de voorzijde, twee goede slaapkamers en een dichte keuken. De achtertuin op het zuidwesten is een paradijsje op zich. - For English see below. De woning Binnenkomst in de centrale hal met brievenbussen en het trappenhuis. In de kelder vind je de eigen berging. Vanuit de entreehal bereik je de voordeur van de woning op de begane grond en stap je in de hal die toeging geeft tot alle ruimtes inclusief separaat toilet en de meterkast. De grote ramen zorgen voor een zeer lichte woonkamer vanwaar je leuk uitkijkt op het water met groenvoorzieningen. Aan de woonkamer gelegen, met dubbele openslaande deuren, ligt aan de achterzijde de ruimste slaapkamer met toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer aan de rustige voorzijde met het mooie groene uitzicht. De kamer is voldoende ruim voor een klein 2 persoonsbed en kast, of een ruim buro wanneer het de werkkamer wordt. De gezellige keuken met rechte opstelling bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin en de ernaast gelegen badkamer met wastafel en met raampje naar de tuin. De grote tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een ruime houten berging en achterom. De tuin is een oase van rust waar je tot laat in de avond van de zon kan genieten. Kortom een heerlijke woning op een rustige, groene plek met vrij uitzicht aan de voorzijde en ruime tuin. En zoals de eigenaren zelf zeggen: “Bijna onmogelijk om een ander huis te vinden omdat we zo ontzettend verwend zijn met dit huis! We vinden het heerlijk dat er zoveel licht in huis is. Zelfs als het buiten koud, nat en druilerig is blijft het licht. We genieten enorm van de tuin waar we door de ligging al vroeg in het jaar zonder jas in het zonnetje kunnen genieten van een kopje koffie terwijl de kinderen zich vermaken op de trampoline en in de zandbak. Wat een luxe om vanuit huis direct in het groen te kunnen hardlopen en wielrennen en zelfs pal voor de deur op de SUP kunnen stappen. We gaan deze fantastische plek echt enorm missen." De ligging De woning is rustig gelegen achter het Purmerplein met alle gewenste voorzieningen, zoals een groenteman, bloemist, fietswinkel, kapper, apotheek en een Italiaanse delicatessenzaak, binnen handbereik. Voor een breder scala aan winkels kun je terecht bij winkelcentrum Boven 't Y en Waterlandplein op loop/fietsafstand. Er is een aantal basisscholen in de buurt zoals de populaire vrijeschool Kairos. Op loopafstand liggen natuurgebieden zoals het Baanakkerspark of de Schellingwouderbreek, waar het prachtig wandelen is. Het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt aan de andere kant achter het Purmerplein, alwaar ook het tennispark Elzenhagen ligt. En binnen 5 minuten ben je op de fiets in Waterland om na een drukke dag in de natuur te ontspannen. Wat betreft horecagelegenheden zit je hier ook goed. Op het gezellige Purmerplein zijn niet alleen allerlei leuke buurtwinkeltjes maar ook drie restaurants waarvan Restaurant Lazuur een Michelin Bib Gourmand vermelding heeft. In het nabijgelegen café Het Sluisje op de sfeervolle Nieuwendammerdijk en iets verder in het Hamerstraatgebied vind je een scala aan horeca, zoals de Goudfazant, Stork en het Skate café. Verder heeft de woning een gemakkelijke verbinding met het stadscentrum en het Centraal Station door de centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Noord-Zuid lijn) en is de pont naar CS op 15 minuten fietsafstand. Met de Noord-Zuidlijn zijn alle delen van de stad gemakkelijk bereikbaar en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Bijzonderheden - Bouwjaar 1949 - Het woonoppervlak is 48,50m2 (NEN 2580) - Separate inpandige berging van 5,60m2 en schuurtje i/d tuin van 7,30m2 - Energielabel C - Zonnige achtertuin van circa 64m2 op het zuidwesten - Oplevering in overleg Erfpacht - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VVE - Gezonde VVE professioneel beheerd - MJOP aanwezig - Maandelijkse bijdrage €144,99 ------------- LOVELY GROUND-FLOOR APARTMENT IN THE CHARMING TUINDORP NIEUWENDAM A unique opportunity to live in the popular and idyllic Nieuwendam, where you can enjoy the rural charm of a village with the convenience of city amenities. Tucked behind Purmerplein, peacefully located with a view of the Ringsloot canal, you'll find this delightful ground-floor apartment of almost 50m². The apartment features a bright living room at the front, two good-sized bedrooms, and a separate kitchen. The southwest-facing backyard is a true little paradise. The apartment Entrance through the central hall with mailboxes and staircase. In the basement, you will find a private storage room. From the entrance hall, you access the front door of the apartment on the ground floor and step into the hallway that leads to all rooms, including a separate toilet and the meter cupboard. Large windows make the living room very bright, offering a pleasant view of the water and surrounding greenery. Located off the living room, through double French doors, is the master bedroom at the rear, which has access to the garden. The second bedroom is next to the living room at the quiet front side, with a beautiful green view. The room is spacious enough for a small double bed and wardrobe, or a large desk if used as a home office. The cozy kitchen, in a straight layout, is located at the rear and gives access to the garden and the adjoining bathroom, which includes a sink and a window overlooking the garden. The large garden is southwest-facing and features a spacious wooden shed and a back entrance. It’s a peaceful oasis where you can enjoy the sun well into the evening. In short, a wonderful home in a quiet, green area with an open view at the front and a spacious garden. As the current owners say: "It’s almost impossible to find another house because we’ve been so incredibly spoiled by this one! We love how much light comes into the house—even when it's cold, wet, and gloomy outside, it still feels bright. We thoroughly enjoy the garden, where, thanks to the orientation, we can sit outside early in the year enjoying a coffee in the sun while the kids play on the trampoline or in the sandbox. It's such a luxury to be able to go running or cycling straight into the greenery from our front door—and even step directly onto a paddleboard right outside! We are really going to miss this amazing place." The location The home is quietly situated just behind Purmerplein, where all desired amenities such as a greengrocer, florist, bike shop, hairdresser, pharmacy, and an Italian delicatessen are within easy reach. For a wider range of shops, you can head to the shopping centers Boven 't Y and Waterlandplein, both within walking or biking distance. There are several primary schools nearby, including the popular Waldorf school Kairos. Nature areas like Baanakkerspark and Schellingwouderbreek—perfect for scenic walks—are within walking distance. The Vliegenbos, Amsterdam’s oldest urban forest, lies just beyond Purmerplein, and is also home to the Elzenhagen tennis park. Within five minutes by bike, you can be in Waterland to unwind in nature after a busy day. When it comes to dining, this area also excels. Purmerplein boasts not only charming local shops but also three restaurants, one of which—Restaurant Lazuur—has been awarded a Michelin Bib Gourmand. Nearby, Café Het Sluisje on the atmospheric Nieuwendammerdijk and several spots in the Hamerstraat area offer a wide selection of hospitality venues, such as Goudfazant, Stork, and Skate Café. The property has excellent connections to the city center and Central Station thanks to its central location near public transport (CS and North-South metro line). The ferry to Central Station is about a 15-minute bike ride. With the North-South line, all parts of the city are easily accessible, and by car, you're on the A10 ring road within 5 minutes. Key Details - Built in 1949 - Living area 48,50m² (according to NEN 2580 - Separate internal storage room of 5,60m² and garden shed of 7,30m² - Energy label C - Sunny southwest-facing backyard of approx. 64m² - Transfer in consultation Leasehold - The ground lease has been bought off in perpetuity! Owners' Association (VvE) - Healthy HOA with professional management - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place - Monthly contribution €144.99

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
179 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/1 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.