Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Weldam 4

1081HN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 3.725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 76.350

2% overdrachtsbelasting (€ 74.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.801.350

Koopprijs /m²: € 11.426

Fotogalerij

Weldam 4 Amsterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**For English, see below** Unieke vrijstaande villa van circa 326 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers én een fraai aangelegde tuin van circa 377 m². De villa is in 2020 volledig verbouwd onder begeleiding van RU + PA architecten, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaal gebruik, lichtinval en detaillering. De hoge ambitie voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel A+++ opgeleverd. De woning heeft hierdoor een zeer comfortabel klimaat en is toekomstbestendig. De woning is gelegen in een rustige, unieke villawijk in Buitenveldert, omringd door groen en in de luwte van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indeling: De entree en de hal geven een luxe en ruim gevoel bij binnenkomst en zijn voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. Vanuit de ruime hal is de woonkamer bereikbaar en is er een stijlvolle trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De nieuwe houtkachel is organisch en sculpturaal ontworpen en vormt een elegant middelpunt in de woonkamer. Middels een kleine verhoging zijn de eetkamer en de keuken ruimtelijk afgescheiden van de woonkamer. De keukenzone is op maat gemaakt in hoogwaardige houten elementen, met ingebouwde lades en een werkblad van lichtkleurig natuursteen. De eetkamer, gesitueerd aan de tuinzijde, vangt het daglicht optimaal en loopt vloeiend over in het buitengebied via het terras. In de afwerking is zorgvuldig gekozen voor natuurlijke materialen — hoogwaardige hout voor de vloer en kozijnen van de uitbouw en natuursteen op het terras. Op de begane grond aan de tuinzijde, bevindt zich een slaapkamer met een weids groen uitzicht en een en-suite badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is slim ingedeeld met op maat gemaakte houten kasten die het slaapgedeelte subtiel scheiden van de garderobezone. Aansluitend ligt een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een wellnessachtige ruimte met verfijnde afwerking van natuursteen. Het souterrain is volledig afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Er is een royale ruimte ingericht als gym of slaapkamer (inclusief badkamer met douche en toilet), een aparte wasruimte en techniekruimte. Dankzij de afwerking is dit niveau net zo comfortabel en representatief als de bovenverdiepingen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter Hessels en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. Met een totale oppervlakte van circa 377 m² en een royaal zonneterras van 55 m² op het zuid-westen, biedt deze groene buitenruimte op elk moment van de dag een plek in de zon. De tuin omarmt de woning rondom, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Voor de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte om twee auto’s te parkeren. Details: • Woonoppervlakte van 326 m² (conform NEN2580); • Riante, onder architectuur aangelegde tuin van 377 m² met de hele dag zon; • Zeer duurzaam, voorzien van energielabel A+++; • In 2020 volledig en onder architectuur verbouwd met hoogwaardige materialen; • Villa verkeert in uitstekende staat; in 2023 zijn alle kozijnen geschilderd; • Hybride energiesysteem: hoofdinstallatie is een warmtepomp met een cv-ketel als back-up, en de woning is voorzien van 39 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers en vier badkamers, inclusief gasten- en/of au-pairverblijf; • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en voorzien van een elektrisch oplaadpunt; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31-08-2038 met een halfjaarlijkse canon van € 479,-. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg. Locatie: Weldam 4 is gelegen in een rustige en groene villawijk in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Amsterdamse bos en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale)scholen, sportverenigingen en het Gelderlandplein. Station Zuid en de afrit S108 van de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer. De ligging is hierdoor een optimale combinatie van rust en goede bereikbaarheid. **English** Unique detached villa of approximately 326 m², with five bedrooms, four bathrooms, and a beautifully landscaped garden of approximately 377 m². The villa was completely renovated in 2020 under the supervision of RU + PA architects, with great attention to materials, natural light, and detailing. The high ambition for sustainability has resulted in an A+++ energy label. As a result, the home offers a very comfortable indoor climate and is future-proof. The property is located in a quiet, unique villa district in Buitenveldert, surrounded by greenery and tucked away from the hustle and bustle of the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout: The entrance and hallway create a luxurious and spacious feel upon entering and are fitted with custom-made wardrobes. From the spacious hall, the living room is accessible, as is the stylish staircase to the first floor. The living room is generously sized, and the large windows allow for plenty of natural light. The new wood-burning stove has an organic and sculptural design and forms an elegant focal point in the living room. A small elevation separates the dining room and kitchen spatially from the living area. The kitchen zone is custom-made with high-quality wooden elements, featuring built-in drawers and a light-colored natural stone countertop. The dining area, located on the garden side, captures natural light beautifully and transitions seamlessly to the outdoor space via the terrace. The finishes feature carefully selected natural materials — high-quality wood for the flooring and window frames of the extension, and natural stone on the terrace. On the ground floor, at the garden side, there is a bedroom with expansive green views and an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. On the first floor are three spacious bedrooms. The generous master bedroom is cleverly designed with custom-made wooden closets that subtly separate the sleeping area from the wardrobe zone. An adjoining en-suite bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, and double washbasin — a spa-like space with refined natural stone finishes. The basement is fully finished and can be used in multiple ways. There is a large space set up as a gym or bedroom (including bathroom with shower and toilet), a separate laundry room, and a technical room. Thanks to the high-end finish, this level is just as comfortable and presentable as the upper floors. The garden was designed by landscape architect Pieter Hessels and forms a natural extension of the interior. With a total area of approximately 377 m² and a spacious 55 m² sun terrace facing southwest, this green outdoor area offers a sunny spot at any time of the day. The garden wraps around the house, creating a seamless connection between indoors and outdoors. At the front of the house, there is a private driveway with space to park two cars. Details: • Living area of 326 m² (according to NEN2580); • Spacious, architecturally landscaped garden of 377 m² with sun all day; • Highly sustainable, with energy label A+++; • Completely and architecturally renovated in 2020 using high-quality materials; • Villa is in excellent condition; all window frames were painted in 2023; • Hybrid energy system: primary installation is a heat pump with a boiler as backup, and the property is equipped with 39 solar panels; • Five bedrooms and four bathrooms, including guest and/or au pair quarters; • Private driveway with space for two cars and equipped with an electric charging point; • Located on municipal leasehold land. The current ongoing period runs until 31-08-2038 with a semi-annual ground rent of €479. After that, the lease has been bought off in perpetuity; • Delivery in consultation. Location: Weldam 4 is located in a quiet and green villa district in Amsterdam-Buitenveldert, just a short distance from the Amsterdam Forest and the Zuidas business district. The immediate surroundings offer various (international) schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. Station Zuid and the S108 exit of the A10 motorway provide excellent accessibility by both car and public transport. The location offers the ideal combination of tranquillity and connectivity. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 3.725.000

Kosten koper (geschat): € 76.350

2% overdrachtsbelasting (€ 74.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.801.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 186.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
1150 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 toiletten, 4 wastafels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.