Direct naar de inhoud
Logo van Lokatio Real Estate Amsterdam

Welnastraat 347

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 9.821

Fotogalerij

Welnastraat 347 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welnastraat 347 1096 GJ AMSTERDAM -English below- Een lichte en strak afgewerkte studio van 28 m², gelegen in het hoogwaardige complex Villa Mokum (2014). De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. Deze compacte maar complete studio bevindt zich op de vierde verdieping en beschikt over grote openslaande deuren met uitzicht op de rustige binnentuin. De woning is zeer goed geïsoleerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Buitenruimte is volop aanwezig: zo kunt u gebruikmaken van één van de gedeelde dakterrassen (ca. 10 meter lopen) of de gemeenschappelijke binnentuin. In de zomer kunt u om de de hoek zonnebaden en zwemmen in de Amstel. Een ideale woning voor starters of studerenden in Amsterdam. INDELING: Vanuit de centrale hal op de begane grond bereik je het trappenhuis met liften. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Via de voordeur betreed je de keuken van de woning, met aan de rechterzijde de meterkast en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel, zwevend toilet en een douche. De keuken beschikt over een koelkast, combi oven/magnetron, kookplaat en een afzuigkap. Hier bevindt zich ook een wasmachine-aansluiting. Het woon-/slaapgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een fraai uitzicht over de zonnige binnentuin. Tevens bevinden zich in het gebouw diverse gemeenschappelijke (dak)terrassen en een binnentuin met tafels en stoelen voor algemeen gebruik. In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken. IN HET KORT: -Georiënteerd op het zuiden, richting de binnentuin -Gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken. -Lift -Bouwjaar 2014 -Energielabel A -Frans balkon -Gemeenschappelijke binnentuin en terrassen -Servicekosten € 63,59,- per maand -Erfpachtcanon: € 2.396,47 (gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting) -Actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan -Goed bereikbaar ERFPACHT: De woning ligt op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon bedraagt € 2396,47 per jaar met een jaarlijkse indexering. De jaarlijkse canon is (eventueel) gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht en het lopende tijdvak eindigt op 30-09-2061. LIGGING EN OMGEVING: De Welnastraat ligt centraal in het levendige en moderne Amstelkwartier. Deze wijk, prachtig gesitueerd aan de Amstel, biedt een unieke combinatie van stadsleven en natuur. Je vindt er een haven, zwemgelegenheid en volop ruimte om te ontspannen, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand ligt. De buurt is speels en gevarieerd opgezet, met een mix van gezinswoningen, studio’s en startersappartementen. Hierdoor ontstaat een levendige en toegankelijke woonomgeving waar buren elkaar makkelijk ontmoeten. Onder het gebouw zelf zijn handige voorzieningen te vinden, zoals een kleine supermarkt en een wasserette. Op loopafstand bevinden zich het groene Park Somerlust, de jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Ook diverse populaire horecazaken liggen om de hoek, waaronder Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria en het restaurant met skybar in hotel QO. Voor de sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: van roeiverenigingen en sportscholen tot hardlopen of trainen langs de Amstel in de buitenlucht. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in Amsterdam-Zuid, bij de Vrije Universiteit of in het centrum. Daarnaast liggen zowel metrostation Spaklerweg als het Amstelstation op korte afstand. Ook de nachtbus stopt dichtbij. Met de auto zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Welnastraat 347 1096 GJ AMSTERDAM A bright and modern finished 28 m² studio apartment located in the upscale Villa Mokum complex (built in 2014). The location offers excellent accessibility to Amsterdam's city center. This compact yet fully equipped studio is located on the fourth floor and features large French doors overlooking the peaceful courtyard garden. The apartment is very well insulated and is in excellent condition. There's plenty of outdoor space: you can enjoy one of the shared roof terraces (about a 10-meter walk) or the communal courtyard garden. In summer, you can sunbathe and swim in the Amstel River just around the corner. An ideal home for first-time buyers or students in Amsterdam. LAYOUT: From the central hall on the ground floor, you reach the staircase with elevators. The apartment is located on the fourth floor. Through the front door, you enter the kitchen, with the meter cupboard and bathroom on the right. The modern bathroom is equipped with a sink, wall-mounted toilet, and a shower. The kitchen is equipped with a refrigerator, combination oven/microwave, cooktop, and extractor hood. A washing machine connection is also located here. The living/sleeping area faces the garden and offers a beautiful view of the sunny courtyard. The building also features several communal (roof) terraces and a courtyard with tables and chairs for general use. In the basement, there is a shared bicycle shed with two reserved spaces. IN SHORT: -Facing south, towards the courtyard -Shared bicycle shed with two reserved spaces -Elevator -Built in 2014 -Energylabel A -French balcony -Communal courtyard and terraces -Service charges € 63,59 per month -Leasehold rent: € 2,396.47 (partially deductible from income tax) -Active homeowners' association with a multi-year maintenance plan -Easily accessible LEASEHOLD: The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been granted a leasehold. The leasehold rent is €2,396.47 per year, indexed annually. The annual rent may be partially deductible from income tax. This is a perpetual leasehold, and the current term ends on September 30, 2061. LOCATION AND SURROUNDING: Welnastraat is centrally located in the vibrant and modern Amstelkwartier district. This neighborhood, beautifully situated on the Amstel River, offers a unique combination of city life and nature. You'll find a harbor, swimming facilities, and plenty of space to relax, while Amsterdam's bustling city center is just a short distance away. The neighborhood is playful and diverse, with a mix of family homes, studios, and starter apartments. This creates a lively and accessible living environment where neighbors easily meet. Beneath the building itself are convenient amenities, such as a small supermarket and a laundromat. Within walking distance are the green Park Somerlust, the marina with its restaurant and sunbathing area near the Waternet building. Several popular restaurants and cafes are also just around the corner, including Thuis aan de Amstel, George Marina, L'Osteria, and the restaurant and sky bar in the QO hotel. For sports enthusiasts, the area offers plenty of opportunities: from rowing clubs and gyms to running or exercising outdoors along the Amstel River. The property is easily accessible. Amsterdam South, Vrije Universiteit Amsterdam, and the city center are just a 10-minute bike ride away. Both the Spaklerweg metro station and Amstel Station are a short distance away. The night bus also stops nearby. The A10, A1, and A2 motorways are easily accessible by car. Contact our office for more information or to schedule a viewing. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
28 m²
Inhoud
96 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.