Direct naar de inhoud
Logo van Brummer Makelaars o.g.

Welnastraat 348

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 8.622

Fotogalerij

Welnastraat 348 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spectaculair dubbelbovenhuis met LIFT in het fraaie Amstelkwartier. Het geheel is gebouwd in 2018, heeft 4 slaapkamers en beschikt over een balkon aan de eetkamer en een fenomenaal dakterras met fantastisch uitzicht! *English translation below INDELING: 5e VERDIEPING: Entree via de LIFT. Ruime hal. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer met airconditioning. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ramen van vloer tot plafond. Badkamer in het midden met van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet. Twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. De vele ramen en goede plafondhoogte zorgen voor een ruimtelijke en prettige sfeer. 6e VERDIEPING: Trap naar de bovenste verdieping. Een waanzinnig grote open ruimte met aan de achterzijde de woonkamer met maar liefst dik 4 meter hoog plafond. Door de ramen van vloer naar plafond is ook deze ruimte een oase van licht. In het midden de moderne keuken voorzien van alle gemakken en een gezellige bar. Aan de voorzijde van deze ruimte de gezellige eetkamer met een schuifdeur naar een ruim balkon (7m2) op het zuidwesten. Hier heb je prachtig uitzicht over het Amstelkwartier en zelfs de rivier de Amstel! Trap omhoog naar het zeer ruime vergunde dakterras van ca. 40m2. Hier zit je de hele dag in de zon met geweldig uitzicht. Op de begane grond heeft dit appartement nog de beschikking over een ruime berging. Ideaal voor bijvoorbeeld een kinderwagen of sportfietsen. De locatie van het appartement is te gek: rustig gelegen en veel gezelligheid op loopafstand zoals van de oevers van de Amstel en verschillende parken zoals het Bella Vistapark en Park Somerlust. De om de hoek gelegen Jachthaven - stadshaven Amstelkwartier - met goede horeca geeft de buurt een speciale sfeer. Goede scholen en sportgelegenheden in de nabijheid. De bereikbaarheid kan niet beter: Aan het einde van de straat is het onlangs vernieuwde metrostation Spaklerweg wat je in een handomdraai naar Amstel Station en Amsterdam Centraal brengt. Met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN: - 127 m2 (nen meetrapport aanwezig) - LIFT - 4 slaapkamers - Groot Balkon & Dakterras - Zeer veel licht door grote raampartijen - Waanzinnig hoog plafond van meer dan 4 m in de woonkamer - VvE reeds akkoord met extra opbouw bij het dakterras - Servicekosten € 326,25 per maand - MJOP aanwezig - Erfpacht € 2983,-- per jaar tot 15-6-2067 - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, na 15-6-2067 wordt de canon € 1.213,13 - Het appartement is zo te betrekken en vlot beschikbaar. ---------------------- English translation Spectacular two-level penthouse with elevator in the beautiful Amstelkwartier. Built in 2018, featuring four bedrooms, a balcony off the dining area, and a phenomenal rooftop terrace with breathtaking views! 5th FLOOR: Entrance via the elevator. Spacious hallway. At the front, the generous master bedroom with air conditioning, and a second very spacious bedroom. Both front bedrooms feature floor-to-ceiling windows, flooding the rooms with natural light. In the center, a modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Separate toilet. Two comfortable bedrooms at the rear. The abundance of windows and the high ceilings create a bright, airy, and pleasant atmosphere. 6th FLOOR: Stairs lead to the top floor, a spectacular open space with a living area at the back featuring an impressive ceiling height of over 4 meters. Thanks to the floor-to-ceiling windows, this area is also bathed in natural light. In the center, a modern fully equipped kitchen with a cozy bar. At the front, the inviting dining area opens through sliding doors to a spacious southwest-facing balcony (7 m²) offering beautiful views over the Amstelkwartier and even the River Amstel. A staircase leads up to the large, permitted rooftop terrace of approx. 40 m², where you can enjoy the sun all day and take in the stunning views. On the ground floor, the apartment also has a spacious private storage room, ideal for items such as a stroller or sports bikes. The location is fantastic: peaceful yet lively, with plenty of amenities within walking distance — the banks of the Amstel River, Bella Vistapark, and Park Somerlust are all nearby. The marina (Stadshaven Amstelkwartier) just around the corner, with its great restaurants and cafés, adds a special charm to the area. Good schools and sports facilities are also close by. Accessibility couldn’t be better: at the end of the street is the recently renovated Spaklerweg metro station, providing quick access to Amstel Station and Amsterdam Central. By car, you’re on the A10 ring road in minutes. FEATURES: - 127 m² (NEN measurement report available) - Elevator - 4 bedrooms - Large balcony & rooftop terrace - Abundant natural light through large windows - Spectacular living room with over 4 m ceiling height - VvE (Home owners association) approval for an additional rooftop extension - Service costs: €326.25 per month - MJOP (maintenance plan) available - Ground lease: €2,983 per year until June 15, 2067 - Perpetual leasehold conversion completed; from June 15, 2067, the annual canon will be €1,213.13 - The apartment is move-in ready and available at short notice. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.