Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Westerdoksdijk 469

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amsterdam At Home Makelaars

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 8.794

Fotogalerij

Westerdoksdijk 469 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** ZON, STIJL EN EEN PANORAMISCH UITZICHT – UNIEK APPARTEMENT OP HET WESTERDOK! Wakker worden met de zon boven het IJ, lunchen op je balkon met uitzicht op de A’DAM Toren en de iconische schepen van SAIL zien voorbijvaren vanuit je woonkamer? Dit fantastische 2-kamer appartement van 112 m² op de zevende verdieping van een modern complex op het geliefde Westerdok combineert het allemaal: licht, ruimte, rust én een uitzicht waar je stil van wordt. Een zeldzame kans in hartje Amsterdam. KENMERKEN - Ramen rondom, spectaculair uitzicht op water en stad - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2017 - Op maat gemaakte details zoals stalen deur, maatkasten, verlichting - Luxe keuken met Miele apparatuur en wijnklimaatkast - Badkamer met Italiaanse CEA-kranen en inloopdouche - Master bedroom met "walk-in closet" set up - Energielabel A - Lift aanwezig - Actieve, professioneel beheerde VvE - Bushalte (lijn 48) voor de deur - Woonoppervlakte 112 m² - Buitenruimte 36 m², met ochtend- én avondzon - Berging 5 m² - Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage WONEN Zodra je binnenkomt in dit appartement voel je het: licht, lucht en luxe. Dankzij de hoekligging en raampartijen rondom geniet je de hele dag door van een spectaculair uitzicht, zowel op het IJ als over het Westerdok en zelfs richting het Centraal Station. De woonruimte is open en royaal, afgewerkt met aandacht voor detail. Denk aan een op maat gemaakte stalen deur met glas naar de hal, ingebouwde spots, een prachtige Frans eiken houtenvloer en sfeervolle verlichting. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken en eethoek, waardoor het geheel als een luxe loft aanvoelt – maar dan met de skyline van Amsterdam als decor. KOKEN De keuken is een droom voor kookliefhebbers: strak vormgegeven, praktisch ingedeeld en voorzien van topkwaliteit Miele apparatuur, inclusief een wijnklimaatkast. Een bijzonder element is de eetbar, perfect om tijdens het koken te borrelen, mee te praten of gezellig te ontbijten. Het is de ideale plek in huis. SLAPEN EN BADEN De zeer royale slaapkamer is een oase van rust, met een aangrenzende "walk-in closet" die veel bergruimte biedt én stijl uitstraalt.De badkamer is strak en luxueus: voorzien van een inloopdouche met glazen deur, toilet, modern wastafelmeubel en hoogwaardige CEA-kranen – alles uitgevoerd in een stijlvolle lichte tinten in combinatie met hout. Het separate gasten-toilet is in dezelfde lijn afgewerkt. BUITENLEVEN Met ca. 36 m² aan buitenruimte, is dit een woning waar binnen en buiten met elkaar vervloeien. Aan de oostzijde geniet je van de ochtendzon met een kop koffie; aan de westzijde vang je vanaf 16:00 uur tot zonsondergang de laatste zonnestralen. Het uitzicht is werkelijk uniek – over het IJ, het Westerdok, de A’DAM Toren, het NDSM-terrein en Prinseneiland. Ook in de avond is het hier magisch met de lichtjes van de stad. Het balkon is voorzien van elektra. LOCATIE Westerdok is een verborgen parel aan de rand van het historische centrum: rustig, groen en direct aan het water. Je woont hier op loopafstand van de Jordaan, Haarlemmerdijk, het Westerpark én Centraal Station. Alles wat Amsterdam bijzonder maakt – van de beste restaurants tot galeries en koffiezaken – ligt op een steenworp afstand, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en uitzicht. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex is goed onderhouden en kent een actieve, professioneel beheerde VvE. De bijbehorende parkeerplaats bevindt zich in de ondergelegen garage. De maandelijkse servicekosten bedragen € 351,10. WOONOPPERVLAKTE Het appartement heeft een woonoppervlakte van 112 m², buitenruimte van ca. 36 m², een externe berging van 5 m² en een privéparkeerplaats. Ingemeten door een extern buro conform NEN2580. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar. De royale afmetingen van het appartement bieden tevens de mogelijkheid tot het creëren van een tweede en derde slaapkamer, EIGENDOMSSITUATIE GROND Het appartement ligt op grond, in eigendom van de gemeente Amsterdam, uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van 2000. De erfpachtcanon is afgekocht tot september 2054. BEREIKBAARHEID De bushalte (lijn 48) ligt letterlijk voor de deur. Met de fiets ben je in 2 minuten op Amsterdam Centraal. De pont naar Noord is vlakbij, en de A10 is met de auto snel te bereiken. In de parkeergarage onder het complex is er een eigen parkeerplaats voor de auto – én voor laadmogelijkheden. SAIL 2025 Na tien jaar afwezigheid keert SAIL terug in de jarige hoofdstad! Van 20 tot en met 24 augustus is Amsterdam opnieuw dé ontmoetingsplek voor internationale Tall Ships, bemanningsleden en miljoenen bezoekers van over de hele wereld. Duizenden schepen en bootjes vormen het decor van het grootste en vrij toegankelijke evenement van Nederland. Een aantal internationale Tall Ships komt zelfs voor de eerste keer naar SAIL. Ervaar nu dit fantastische fenomeen vanuit je eigen appartement! OPLEVERING In overleg. Verkoper wil meewerken aan een spoedige oplevering zodat je in augustus, vanuit je eigen appartement, van SAIL 2025 kunt genieten! Ben je op zoek naar een exclusieve, lichte en stijlvolle woning met een adembenemend uitzicht in de stad? Dan is dit appartement op het Westerdok absoluut jouw bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het gevoel van vrijheid midden in Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ______________________________________________________________________________ SUN, STYLE & A PANORAMIC VIEW – UNIQUE APARTMENT ON THE WESTERDOK! Wake up with the sun rising over the IJ, enjoy lunch on your balcony with a view of the A’DAM Tower, and watch the majestic Tall Ships of SAIL glide by from your living room? This stunning 2-room apartment of 112 m², located on the seventh floor of a modern complex in the sought-after Westerdok area, offers it all: natural light, space, tranquillity – and views that leave you speechless. A rare opportunity in the heart of Amsterdam. FEATURES - The apartment features large windows all around, offering a fantastic view - Fully and stylishly renovated in 2017 - Custom-designed details, including a steel-framed glass door, bespoke cabinetry, and designer lighting - Luxurious kitchen with Miele appliances and a wine climate cabinet - Bathroom fitted with Italian CEA fixtures and a walk in shower - Spacious master bedroom with walk-in closet setup - Energy label A - Elevator in the building - Professionally managed and active HOA - Bus stop (line 48) directly in front of the building - Living area: 112 m² - Outdoor space: 36 m² with both morning and evening sun - Separate storage unit: 5 m² - Private parking space in underground garage, included in asking price. LIVING From the moment you enter this apartment, you'll feel it: light, air, and understated luxury. Its corner position and wrap-around windows flood the space with daylight and provide breathtaking views of the IJ River, the Westerdok, and even Central Station. The living area is spacious and open, with meticulous attention to detail: a custom-made steel and glass door, recessed lighting, elegant French oak flooring, and ambient light throughout. The living room seamlessly flows into the kitchen and dining area, creating the feel of a sophisticated loft – with the Amsterdam skyline as your backdrop. COOKING A dream kitchen for any culinary enthusiast: sleek, practical, and equipped with high-end Miele appliances, including a built-in wine fridge. The standout feature is the stylish breakfast bar – the perfect spot for a morning coffee, casual dining, or a glass of wine while entertaining. It’s the heart of the home. SLEEPING & BATHING The spacious master bedroom is a peaceful retreat, complete with an adjoining walk-in wardrobe offering generous storage and style. The bathroom is both elegant and luxurious, featuring a glass-enclosed walk in shower, toilet, designer sink unit, and premium CEA fixtures – all in soft neutral tones with warm wooden accents. A separate guest toilet continues the same refined style. OUTDOOR LIVING With approximately 36 m² of outdoor space, this home beautifully blurs the lines between inside and out. Enjoy the morning sun with a coffee on the east-facing side, and catch the golden hour from 4 PM onwards on the west side. The panoramic view is truly one of a kind – spanning the IJ, Westerdok, A’DAM Tower, the NDSM wharf, and Prinseneiland. In the evening, the city lights turn the view into pure magic. The balcony is equipped with outdoor power outlets. LOCATION Westerdok is a hidden gem on the edge of Amsterdam’s historic city centre – serene, green, and directly by the water. Within walking distance, you'll find the Jordaan, Haarlemmerdijk, Westerpark, and Central Station. The best of Amsterdam – from top restaurants to galleries and coffee spots – is just around the corner, while your home remains a peaceful haven with space and views. HOMEOWNERS ASSOCIATION The complex is well maintained, with an active and professionally managed homeowners association. The private parking space is located in the underground garage. Monthly service charges are €351.10. LIVING AREA The apartment has a total living area of 112 m², outdoor space of approximately 36 m², a separate storage unit of 5 m², and a private parking space. Measured by an independent firm in accordance with NEN2580. Measurement report available for review. The generous layout of the apartment also allows for the easy creation of a second and third bedroom if desired. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under the General Provisions of 2000. The leasehold has been bought off until September 2054. ACCESSIBILITY Public transport couldn’t be closer – the bus stop (line 48) is right in front of the building. Central Station is just a 2-minute cycle away. The ferry to Amsterdam North is nearby, and the A10 ring road is easily accessible by car. The underground garage offers not only your private parking space, but also EV charging options. SAIL 2025 After a ten-year hiatus, SAIL is returning to the birthday city of Amsterdam! From 20 to 24 August, the city will once again welcome international Tall Ships, their crews, and millions of visitors from around the globe. Thousands of vessels will take part in the Netherlands’ largest and most accessible public event. Some Tall Ships will even be attending for the first time. And you can witness it all – from your own living room. DELIVERY By mutual agreement. The seller is open to a swift transfer, allowing you to enjoy SAIL 2025 from the comfort of your new home this August. Are you looking for an exclusive, light-filled and stylish home with a view that takes your breath away? Then this apartment at Westerdok is truly worth a viewing. Let yourself be surprised by the space, the light, and the sense of freedom – right in the heart of Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and areas are indicative. The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions aim to apply a more standardized way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instructions do not fully exclude differences in results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.