Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Westerdoksdijk 637

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 8.116

Fotogalerij

Westerdoksdijk 637 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Directly schedule a viewing online? Visit our website! **English translation below** WONEN AAN HET IJ, met spectaculair uitzicht, licht, ruimte, comfort, rust, het bruisende Amsterdam aan uw voeten en alle voorzieningen nabij! Is uw interesse gewekt? Dan verwelkomen wij u graag op het Westerdokseiland, waar je de drukte van de stad combineert met wonen in een relaxte sfeer. Dit moderne, lichte, energiezuinige en royale vierkamerappartement van 146m2 op de 5e etage biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het IJ. De riante woonkamer met open keuken, het balkon op het westen, drie slaapkamers en twee badkamers maken de woning tot een fijne plek om thuis te komen. Ideaal voor wie van de alle voorzieningen van Amsterdam wil genieten, maar ook waarde hecht aan comfort en ontspanning. Dit vierkamerappartement dat wij te koop mogen aanbieden is gelegen op de 5e etage aan de Westerdoksdijk en het bijzondere van dit appartement is dat alle kamers vrij uitzicht hebben op het IJ. Geniet van wat er op het water afspeelt, de sky line van Amsterdam Noord met o.a. het markante EYE Filmmuseum en Amsterdam toren. Daarnaast is er de optie om in de onderliggende parkeergarage een eigen parkeerplaatst (55.000 euro)te kopen. DE WONING In 2018 is het appartement onder architectuur volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. In het gehele appartement is vloerverwarming aangelegd met 4 afzonderlijk regelbare zones, de badkamers en keuken vernieuwd en zijn er aan de raamzijde gordijnkoven met sfeervolle led-verlichting aangebracht. ENTREE Het appartement bevindt zich op de 5e verdieping en is bereikbaar via de ruime stijlvolle centrale hal met lift en trappenhuis. Bij binnenkomst van het appartement wordt je verrast met een ruime hal en een op maat gemaakt zwevende kast van bamboe die veel bergruimte biedt. Vanuit de hal is de huiskamer met open keuken, de masterbedroom, 2e badkamer en de utiliteitsruimte toegankelijk. WONEN & KOKEN De lichte living met een heeft een op maat gemaakte TV wand en schouw met elektrische haard. De aangrenzende luxe keuken is een droom voor elke thuischef. De keuken is uitgerust met apparatuur van Bora en Gaggenau. Zoals een koelkast, vrieskast, wijnklimaatkast, koffiemachine, vaatwasser, inductie wok, inductiekookplaat, teppiyaki plaat, magnetronoven, stoomoven direct aangesloten op water en afvoer, 2 warmhoudlades, vacumeerlade om sous-vide gerechten te kunnen voorbereiden en Quooker. Vanuit de keuken is het op het zuid/westen georiënteerde balkon te bereiken met zicht op het Westerdok. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon met een kopje koffie of een glaasje na een drukke dag. SLAPEN & BADKAMERS De woning heeft drie slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor een gezin of voor het creëren van een thuiskantoor en hobbyruimte. De master bedroom is bereikbaar via de hal. Wat bij binnenkomst in de slaapkamer meteen opvalt is het vrije uitzicht op het IJ en de op maat gemaakte zwevende bamboe kledingkast met lades die veel bergruimte biedt. Aansluitend is de badkamer en-suite te bereiken. De badkamer is strak afgewerkt met onderhoudsarm beton ciré op de wanden, ruime douche, wastafelmeubel met laden, grote spiegelkast met daglicht panelen, elektrisch toilet met douche functie en luxe armaturen. Ook in de 2e badkamer is er gebruikgemaakt van luxe materialen en zijn de wanden strak afgewerkt met beton ciré. In de functionele utiliteitsruimte bevindt zich de warmtepomp boiler, stoppenkast, vloerverwarmingselementen, was/droger opstelling en veel bergruimte. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Gelegen op de 5e etage van het moderne Westerdokeilandcompkex met vrij uitzicht over het IJ. • Vierkamerappartement 146m2 met drie slaapkamers en twee luxe badkamers, externe berging. • Riante woonkamer met luxe open keuken die in verbinding staat met een balkon op het zuid/westen • Op loopafstand van de Haarlemmerdijk, de Jordaan en Amsterdam Centraal. • Nabij recreatiegebieden zoals Westerpark en de Westergasfabriek, en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de A10. • Mogelijkheid om parkeerplaats bij te kopen (55.000 euro) gelegen onder het appartementencomplex met de lift te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Vrij uitzicht over het IJ • Woonoppervlakte ca. 146 m2 • Vloerwarming • Moduleo Layred PVC vloer • Voorzien van zonnescreens • Luxe keuken • 2 badkamers • 3 slaapkamers • Balcon op zuid/westen • Energielabel A+ • Lift aanwezig • Externe berging • Erfpacht afgekocht tot en met 31-03-2056; • Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 31-03-2056 onder gunstige voorwaarden • Servicekosten VvE: 297 euro inclusief 41 euro voorschot stookkosten per maand • Mogelijkheid om parkeerplaats bij te kopen (55.000 euro) • Oplevering in overleg; • Koopakte volgens Amsterdams Ringmodel. Kortom, dit appartement op Westerdokseiland is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Mis deze uniekemogelijkheid niet. Plan vandaag nog een bezichtiging via onze website en ervaar zelf hoe deze woning je leven kan verrijken. _______________________________________________________________________________________ **English translation** LIVING ON THE IJ, with spectacular views, light, space, comfort, tranquility, vibrant Amsterdam at your feet and all amenities nearby! Has your interest been piqued? Then we gladly welcome you to Westerdokseiland, where you combine the hustle and bustle of the city with living in a relaxed atmosphere. This modern, bright, energy-efficient, and spacious four-room apartment of 146 m² on the 5th floor offers a stunning panoramic view over the IJ. The spacious living area with open kitchen, the west-facing balcony, three bedrooms, and two bathrooms make this home a delightful place to return to. It is ideal for those who wish to enjoy all the amenities of Amsterdam while valuing comfort and relaxation. This four-room apartment that we are offering for sale is located on the 5th floor on Westerdoksdijk. What makes this apartment special is that every room enjoys an unobstructed view of the IJ. Enjoy what is taking place on the water, the skyline of Amsterdam Noord with, among others, the striking EYE Filmmuseum and Amsterdam Tower. Additionally, there is the option to purchase your own parking space in the underground garage (for €55,000). THE PROPERTY In 2018, the apartment was completely renovated under architectural supervision and reconfigured. Throughout the apartment, underfloor heating has been installed in 4 separately controllable zones, the bathrooms and kitchen have been updated, and curtain coves with atmospheric LED lighting have been added along the windows. ENTRANCE The apartment is located on the 5th floor and is accessed via the spacious, stylish central hall with an elevator and staircase. Upon entering the apartment, you are greeted by a large hallway and a custom-made floating bamboo cabinet that provides ample storage space. From the hall, the living room with open kitchen, the master bedroom, the second bathroom, and the utility room are accessible. LIVING & COOKING The bright living room features a custom-made TV wall and a fireplace with an electric fire. The adjacent luxury kitchen is a dream for every home chef. The kitchen is equipped with high-quality appliances from Bora and Gaggenau, such as a refrigerator, freezer, wine cooler, coffee machine, dishwasher, induction wok, induction cooktop, teppanyaki plate, microwave oven, steam oven directly connected to water and drainage, 2 warming drawers, a vacuum drawer for preparing sous-vide dishes, and a Quooker. From the kitchen, you can access the south/west-facing balcony with a view of the Westerdok. Here you can relax in the sun with a cup of coffee or a glass of wine after a busy day. SLEEPING & BATHROOMS The home features three bedrooms that offer ample space for a family or for creating a home office and hobby room. The master bedroom is accessible via the hall. What immediately stands out when entering the bedroom is the unobstructed view of the IJ and the custom-made floating bamboo wardrobe with drawers that provides plenty of storage space. Adjacent to it, the en-suite bathroom is accessible. The bathroom is elegantly finished with maintenance-free béton ciré on the walls, a spacious shower, a washbasin unit with drawers, a large mirrored cabinet with daylight panels, an electric toilet with shower function, and luxury fixtures. High-quality materials have also been used in the second bathroom, where the walls are sleekly finished with béton ciré. In the functional utility room, you will find the heat pump boiler, distribution board, underfloor heating elements, washer/dryer units, and plenty of storage space. Key Features at a Glance: • Located on the 5th floor of the modern Westerdokseiland complex with unobstructed views over the IJ. • Spacious living room with a luxury open kitchen connected to a south/west-facing balcony. • Four-room apartment of 146 m² with three bedrooms and two luxury bathrooms, plus an external storage unit. • Within walking distance of Haarlemmerdijk, the Jordaan, and Amsterdam Central Station. • Near recreational areas such as Westerpark and the Westergasfabriek, with excellent connections to public transport and the A10. • Option to purchase a parking space (for €55,000) accessible via the complex’s elevator. SPECIAL FEATURES • Living area approx. 146 m² • Equipped with underfloor heating • Fitted with sun screens • Unobstructed view over the IJ • Luxury kitchen • 2 bathrooms • 3 bedrooms • South/west-facing balcony • Energy label A+ • Elevator present • External storage unit • Leasehold pre-purchased until 31-03-2056; • Converted to perpetual leasehold from 31-03-2056 under favorable conditions • Homeowners’ association service charges: €297 per month, including a €41 heating cost advance • Option to purchase a parking space (€55,000) • Delivery date by agreement • Purchase agreement according to the Amsterdam Ring Model. In short, this apartment on Westerdokseiland is completely ready to become your new home. Don’t miss out on this unique opportunity. Schedule a viewing today via our website and experience for yourself how this home can enrich your life.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.