Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Westlandgracht 157 3

1059TH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 8.581

Fotogalerij

Westlandgracht 157 3 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, sfeer en geweldig mooi uitzicht! Dit charmante dubbel bovenhuis (3de en deels 4de verdieping) van 74 m² biedt een waanzinnig grote en uiterst sfeervolle, lichte woonkamer met een prachtige jaren ’30 erker! De woning beschikt over maar liefst twee slaapkamers – waarvan één nu in gebruik als werkkamer – twee balkons, een moderne keuken én ontzettend veel bergruimte op de zolderverdieping (5de verdieping), te bereiken vanaf de 4de verdieping via een interne vlizotrap. Gelegen in de rustige, groene Hoofddorppleinbuurt, vlakbij het water van de Westlandgracht, beleeft u hier in alle rust en met veel comfort het stadsleven met alle bijpassende voorzieningen. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de entree van de woning op de derde verdieping. U stapt binnen in de hal waar zich een handige inbouwkast bevindt die u kunt gebruiken als garderobe. De hal leidt u naar de gigantisch grote en toch zeer sfeervolle woonkamer met donkerbruine houten vloer, grote raampartijen en een gezellige jaren ’30 erker met schitterend uitzicht op de gracht met al haar groen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken en het heerlijke balkon op het westen! De keuken in hoekopstelling heeft een modern zwart granieten werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap en -spoelbak. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon op het oosten, waar u geniet van de ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een knusse werk- of studeerkamer die ook goed te gebruiken is als kinderslaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met dezelfde warme houten vloer en heeft veel lichtinval. De badkamer – centraal gelegen op deze woonlaag – is praktisch en stijlvol met witte wandtegels, een contrasterende donkere vloertegel en een glazen douchecabine. Het wastafelmeubel met spiegelkast zorgt voor extra opbergruimte, terwijl het nette sanitair en de strakke afwerking de ruimte een frisse, verzorgde uitstraling geven. Vierde verdieping Een vaste trap leidt naar de bijzonder ruime en lichte slaapkamer op de vierde verdieping. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft drie ramen aan de voorzijde én openslaande deuren naar het tweede balkon met avondzon. De kamer beschikt op dit moment over een grote losse kledingkast, maar u zou ervoor kunnen kiezen daar een mooie inbouwkast te realiseren. De kamer heeft een lichte laminaatvloer die de ruimte een rustige uitstraling geeft. Vijfde verdieping Via een vlizotrap bereikt de heerlijk praktische zolderverdieping, verdeeld in twee delen. Met een nokhoogte van 2,21 m en extra bergruimte onder het schuine dak, is dit een ideale plek voor opslag. Bijzonderheden: • Het appartement heeft een woonoppervlak van 74 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); • Dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, waarvan één zeer royale over de gehele breedte van de woning; • Twee heerlijke balkons (ochtend- én avondzon); • Uitzicht op het water van de Westlandgracht en al haar groen; • Energielabel B; • In 2024 zijn alle ramen voorzien van dubbel glas; • Gezonde, actieve VvE met 4 leden, beheerd door de eigenaren zelf. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; • De maandelijkse servicekosten bedragen € 100; • Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Het appartement ligt op eigen grond (dus u heeft geen erfpachtkosten). Omgeving: De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een rustige, groene en toch levendige buurt in Amsterdam Oud-Zuid. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen en iedereen die wil genieten van de stad in een ontspannen sfeer. De Westlandgracht ligt voor uw deur, maar ook het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) stoppen op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 8 minuten bij Station Amsterdam Lelylaan en binnen 10 minuten bij Station Zuid. Via de S107 bent u met de auto binnen 5 minuten op de Ringweg A10. Met de trein staat u in 7 minuten op Amsterdam Centraal en in 10 minuten op Schiphol Airport. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken aan het Hoofddorpplein nabij. Ook vindt u in de buurt leuke horecagelegenheden zoals Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Wetslandgracht 157-3 is een goed ingedeelde, sfeervolle dubbele bovenwoning op een ontzettend fijne plek in de stad – hier voelt u zich zonder twijfel direct thuis! ------------------------------ ENGLISH Light, atmosphere, and stunning canal views Welcome to Westlandgracht 157-3: a charming and characterful duplex apartment of 74 m², spanning the third, fourth, and fifth floors. This home offers an exceptionally bright and spacious living room with an original 1930s bay window, two wonderful balconies, two bedrooms, and a practical attic space for extra storage. Located along the peaceful, green Westlandgracht in the popular Hoofddorpplein neighborhood. You can enjoy the best of city life here, surrounded by light, space, and comfort. Layout Third floor Access to the apartment is via a well-maintained communal staircase. Upon entering, you step into the hallway with a built-in wardrobe. The hallway leads to the expansive living room, featuring dark wooden floors, large windows, and a beautiful 1930s bay window that frames a picturesque view of the canal and its greenery. At the rear, you'll find the dining area, seamlessly connected to the open-plan kitchen and a west-facing balcony where you can soak up the afternoon sun. The modern corner kitchen is fitted with luxury appliances, including a fridge, freezer, combi-oven, five-burner gas stove, dishwasher, and stainless steel extractor hood. From the kitchen, you can access the east-facing balcony – the perfect spot to enjoy your morning coffee. Adjacent to the living area is a cozy study or guest bedroom, also finished with the warm wooden flooring and bathed in natural light. The centrally located bathroom is stylishly finished with white wall tiles, dark floor tiles, a glass shower enclosure, and a sleek vanity unit with a mirror cabinet. Fourth floor A fixed staircase leads to the exceptionally spacious primary bedroom, stretching across the full width of the house. With three large windows and French doors opening onto the second west-facing balcony, this bright space is a true retreat. The light laminate flooring enhances the calm and serene atmosphere. Fifth floor An internal loft ladder provides access to the practical attic floor, divided into two sections. With a ridge height of 2.21 meters and additional storage under the sloped roof, this space is ideal for extra storage or even a hobby room. Features - Living area of 74 m² (NEN-2580 measurement report available); - Duplex apartment with two bedrooms (one particularly spacious); - Two balconies offering morning and evening sun; - Stunning canal and green views; - Energy label B; - All windows replaced with double glazing in 2024; - Well-managed, active homeowners’ association (VvE) with 4 members and a maintenance plan (MJOP); monthly contribution €100; - Old-age and non-owner-occupied clauses applicable; - Freehold property (no ground lease). Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt area of Amsterdam Oud-Zuid, this is a lively yet peaceful neighborhood – ideal for couples, young families, and anyone who wants to enjoy the vibrant city life in a relaxed setting. The Westlandgracht is right at your doorstep, and parks like Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are just around the corner. Public transport is excellent: tram line 2 and bus line 15 are within walking distance, and both Lelylaan and Zuid train stations are just a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 Ring Road in just a few minutes via the S107. Schiphol Airport is less than 10 minutes away by train or car. For daily shopping, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, and various specialty shops nearby at Hoofddorpplein. The area also offers plenty of popular cafés and restaurants, such as Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. Westlandgracht 157-3 is a beautifully laid-out, charming apartment in a fantastic location – a place you’ll feel instantly at home.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.