Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Wibautstraat 52 E

1091GN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Wibautstraat 52 E Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below *** SCHITTEREND INSTAPKLAAR APPARTEMENT VAN CIRCA 45 M² OM DE HOEK VAN DE AMSTEL EN WEESPERZIJDE IN AMSTERDAM-OOST. GELEGEN OP DE 2e ETAGE MET EEN HEERLIJK ZONNIG BALKON (MIDDAG- EN AVONDZON!). *** Dit is wel heel uniek! Alle charme van oudbouw met de voordelen van nieuwbouw. En een energielabel A! En dan deze buurt; De Weesperzijdebuurt! Wie wil hier nou niet wonen? Oost, De Pijp, hartje binnenstad; allemaal om de hoek! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in. Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien. -Rond 2015 is het fraaie pand volledig gerenoveerd. Inclusief funderingsherstel. -Energielabel A, dus zeer goed geïsoleerd. -Instapklaar appartement. Dus niets meer verbouwen, direct genieten. -Eikenhouten vloer door gehele woning. -Moderne keuken uit 2015 voorzien van diverse Bosch-inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combi-oven. -Slaapkamer met openslaande deuren naar een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten (met middag- en avondzon). -Strakke en-suite badkamer met ruime inloopdouche en wastafel met meubel en handdoekradiator. -In de hal een apart toilet en praktische wasberging met wasmachine aansluiting. -Gelegen op de 2e verdieping. -Veel licht en zon. OVERIGE BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS: -Erfpacht is reeds onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgelegd. Afgekocht tot 1 november 2064, dus tot die tijd geen jaarlijkse canonbetaling. Na 1 november 2064 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde jaarcanon € 1.058,41 (indexatie 2026). -Fraai pand uit 1894 welke rond 2015 volledig is gerenoveerd als onderdeel van een vernieuwbouwproject met koopwoningen. Zo is niet alleen de fundering vernieuwd maar ook alle kozijnen (voorzien van dubbel HR++ glas), vloerisolatie en wandisolatie, leidingen, elektra, etc. Dus alle charme van oudbouw met het comfort van moderne bouw! -Actieve en professioneel beheerde VVE bestaande uit 10 woningen. -De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen € 103,11. AMSTERDAM-OOST/WEESPERZIJDE BUURT, GENIETEN AAN DE AMSTEL. Prachtig gelegen om de hoek van de Weesperzijde, de Amstel en het Amstel Hotel, een van de meest fantastische buurten van de stad. De bewoners van de Weesperzijde weten het al lang, dit is voor hun het mooiste stukje stad aan de Amstel. Als een dorp zo gemoedelijk en vriendelijk maar toch midden in de stad. Op loopafstand van: - Metrohalte om de hoek, Amstel station op nog geen 10 minuten fietsen. En diverse tram- en busverbindingen. Kortom vanuit hier ben je zo op Centraal Station, Zuidas, Schiphol, etc. - Weesperzijde/Amstel aan begin van de straat! (ca. 1 minuut) - Culinair genieten Beukenplein (circa 12 minuten). - Utrechtsestraat (ca. 20 min) - Theater Carré (ca. 10 min) - Albert Cuypmarkt (ca. 15 min) - Dappermarkt (ca. 15 min) - Oosterpark (ca. 10 min) - Amstel Hotel (ca. 5 min) - Prachtige hardlooproutes langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk en Amstelpark. En natuurlijk om de hoek van alle geweldige horeca aan de Weesperzijde zoals; café Hesp, De Ysbreker, nieuwe hotspot Bar Bouche, BAUT, The Social Hub (Student Hotel), etc. Naast het appartement ligt de Breakfast Club, een geweldig fijne tent niet alleen voor ontbijt maar ook lunch en borrel. Kom dus heerlijk wonen in Amsterdam-Oost met als directe buren De Amstel, Centrum en Oud-Zuid! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------ENGLISH VERSION----------- STUNNING TURN-KEY APARTMENT OF APPROX. 45 M² JUST AROUND THE CORNER FROM THE AMSTEL RIVER AND WEESPERZIJDE IN AMSTERDAM EAST. LOCATED ON THE 2nd FLOOR WITH A WONDERFUL SUNNY BALCONY (AFTERNOON AND EVENING SUN!). HIGHLIGHTS -"Book your viewing online. Click on 'request a viewing' on Funda and within 10 seconds you'll see the calendar." -Around 2015, the elegant building was completely renovated, including foundation restoration. -Energy label A – very well insulated. -Turn-key apartment: no renovations required, move in and enjoy right away. -Oak flooring throughout. -Modern kitchen (2015) equipped with built-in appliances including a dishwasher, gas hob, fridge with freezer compartment, and combi oven/microwave. -Bedroom with French doors opening onto a large, sunny southwest-facing balcony (afternoon and evening sun). -Sleek en-suite bathroom with generous walk-in shower, washbasin with vanity unit, and towel radiator. -Separate toilet in the hallway. -Practical laundry/storage space with washing machine connection. -Located on the 2nd floor. -Abundant natural light throughout. ADDITIONAL HIGHLIGHTS & INFORMATION: -Groundlease (erfpacht) is already fixed under favourable conditions. The groundlease has been bought off till 1 November 2064 so until then no yearly payments. After 1-11-2064 the yearly indexed amount for groundlease is € 1.058,41 per year (indexation 2026). -Attractive building dating from 1894, fully renovated around 2015 as part of a redevelopment project with privately owned apartments. Not only was the foundation renewed, but also all window frames (with HR++ double glazing), floor and wall insulation, piping, and electrics – combining historic charm with modern comfort. -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) consisting of 10 units. -The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP). -Monthly service charges: €103,11. AMSTERDAM EAST / WEESPERZIJDE – ENJOY LIFE BY THE AMSTEL Beautifully located around the corner from the Weesperzijde, the Amstel River, and the Amstel Hotel – one of the city’s most desirable neighbourhoods. Residents of the Weesperzijde have long known: this is the most charming stretch along the Amstel. Village-like in atmosphere, yet right in the heart of the city. Within walking/cycling distance of: Metro stop around the corner, Amstel Station less than 10 minutes by bike. Several tram and bus connections provide quick access to Central Station, Zuidas, Schiphol, etc. Weesperzijde/Amstel at the start of the street (approx. 1 min) Culinary hotspot Beukenplein (approx. 12 min) Utrechtsestraat (approx. 20 min) Royal Theater Carré (approx. 10 min) Albert Cuyp Market (approx. 15 min) Dapper Market (approx. 15 min) Oosterpark (approx. 10 min) Amstel Hotel (approx. 5 min) Scenic running routes along the Amstel towards Ouderkerk or Amstelpark And of course, just around the corner you’ll find fantastic cafés and restaurants along the Weesperzijde such as Café Hesp, De Ysbreker, trendy new hotspot Bar Bouche, BAUT, The Social Hub (Student Hotel), and more. Right next door: The Breakfast Club – not only great for breakfast but also for lunch and drinks. In short: a wonderful place to live in Amsterdam East, with the Amstel, the City Centre, and Oud-Zuid as your direct neighbours. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to them. With respect to this property, the agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to (have them) independently verified. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply. NEN CLAUSE The living area has been measured in accordance with the industry standard NEN 2580 norm. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct living area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size and area do not give either party any rights, including rights to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
136 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.