Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Wijttenbachstraat 56 3

1093JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: * Schreuders Real Estate *

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.834

Fotogalerij

Wijttenbachstraat 56 3 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, woonoppervlakte 139,2 m² met een zonnige tuin van ca 55 m². De woning maakt onderdeel uit van een op eigen grond gelegen karakteristiek pand uit 1885. Omdat dit benedenhuis in casco staat wordt opgeleverd is er een unieke mogelijkheid het geheel naar eigen smaak en inzicht te renoveren. De woning staat op eigen grond INDELING Zowel het souterrain als de beletage hebben een eigen entree. Souterrain Bereikbaar via de eigen entree of met de trap vanaf de bovengelegen verdieping. Deze ruimte met grote ramen en een plafondhoogte van ca 2,56 m is naar eigen inzicht in te delen. Aan de achterzijde is er toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten. Beletage Via de eigen entree komt u in de hal/gang met toilet en trap naar het ondergelegen souterrain. De woonkamer en suite heeft aan de voorzijde hoge ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de veranda met trap naar de lager gelegen tuin. De open keuken is aan de achterzijde gelegen. De karakteristieke en suite deuren en schouw zijn nog aanwezig. De plafondhoogte van ca 2,86 m geeft extra karakter aan deze verdieping. LIGGING De woning ligt in Amsterdam Oost op een heerlijke plek om volop te genieten van het stadse leven. De Dappermarkt, winkelgebied Middenweg en het grote winkelcentrum Oostpoort zijn op loopafstand. Niet alleen heeft u hierdoor de beschikking over een groot winkelaanbod maar is er ook volop keuze aan restaurants en overige horeca. Recreëren en sporten kunt u in het Oosterpark. Dit is ook een leuke plek voor kinderen met een natuurspeeltuin en in de zomer een pierenbad. Het centrum is nog geen 10 minuten fietsen. Met een tramhalte in de straat, het Muiderpoortstation op 4 minuten lopen en een goede aansluiting op de uitvalswegen is de woning uitstekend bereikbaar. VVE De VvE omvat 5 appartementsrechten waarvan de bovenste 2 zijn samengevoegd. De administratie is uitbesteed. In 2025 is een meerjarenonderhoudsplan opgemaakt. De servicekosten zijn € 107,- per maand. DIVERSEN - Bouwjaar 1885 - Woonoppervlaklte 139,2 m² - Achetrtuin ca 55,4 m² - In de koopakte worden een as is where is, niet-zelfbewoners en asbestclausule opgenomen - Levering in overleg (kan snel) ENGLISH Very spacious double ground-floor apartment with a living area of ??139.2 m² and a sunny garden of approximately 55 m². The apartment is part of a characteristic building dating from 1885, situated on its own land. Because this ground-floor apartment is delivered as a shell, there is a unique opportunity to renovate it entirely to your own taste and wishes. LAYOUT Both the basement and the first floor have their own entrance. Basement Accessible via the private entrance or via the stairs from the upper floor. This space, with large windows and a ceiling height of approximately 2.56 m, can be arranged according to your own wishes. At the rear, there is access to the sunny southeast-facing garden. First Floor Through the private entrance, you enter the hall/corridor with a toilet and stairs to the lower floor. The living room en suite has high windows at the front and French doors at the rear leading to the veranda with stairs to the lower garden. The open-plan kitchen is located at the rear. The characteristic en suite doors and fireplace are still present. The ceiling height of approximately 2.86 m adds extra character to this floor. LOCATION The house is situated in Amsterdam East, a wonderful location to fully enjoy city life. The Dappermarkt, Middenweg shopping area, and the large Oostpoort shopping center are within walking distance. This not only offers a wide range of shops, but also a wide selection of restaurants and other cafes. Oosterpark is ideal for recreation and sports. This is also a great place for children, with a natural playground and a paddling pool in the summer. The city center is less than a 10-minute bike ride away. With a tram stop on the street, Muiderpoort station a 4-minute walk away, and good access to major roads, the house is easily accessible. OWNERS ASSOCIATION The HOA comprises 5 apartment rights, the top two of which have been combined. The administration has been outsourced. A multi-year maintenance plan was drawn up in 2025. The service charges are €107 per month. MISCELLANEOUS - Built in 1885 - Living area: 139.2 m² - Patio: approx. 55.4 m² - The purchase agreement includes an "as is where is" clause, non-occupancy clause, and asbestos clause. - Transfer of ownership is negotiable (can be arranged quickly). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.