Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Willem Frederik Hermansstraat 163

1011DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Cocq Makelaars

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Willem Frederik Hermansstraat 163 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Willem Frederik Hermansstraat 163 - Luxe, ruimte en fenomenaal uitzicht over het IJ Op de tiende verdieping van het stijlvolle ODE Harbour ligt dit royale 5-kamerappartement van ca. 125 m². Een woning met een panoramisch uitzicht over het IJ, een hoogwaardige afwerking en een fijne indeling met vier slaapkamers en een ruime living. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging en een eigen parkeerplaats. De ligging op het Oosterdokseiland combineert rust en comfort met de levendigheid van de stad. Hier woon je op een unieke plek in Amsterdam, met het water aan je voeten en de stad binnen handbereik. De woning is ontworpen met oog voor detail en kwaliteit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, het designinterieur is stijlvol en doordacht, en het balkon op het westen biedt een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Comfort, sfeer en locatie komen hier perfect samen. INDELING Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de tiende verdieping. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische garderobekast. De royale living is een echte eyecatcher: dankzij de kamerbrede raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit over het IJ, Amsterdam Noord en de voorbijvarende schepen. In de woonkamer zijn stijlvolle inbouwkasten geplaatst die zorgen voor extra opbergruimte zonder afbreuk te doen aan het interieur. De open keuken is modern en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een keramisch werkblad. Het kookeiland vormt een natuurlijk middelpunt in de ruimte. Het appartement beschikt over vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als kantoorruimte. Twee slaapkamers grenzen aan het balkon op het westen, een fijne buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De badkamer heeft natuurlijke materialen zoals bamboe en natuursteen. Voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regendouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. De woning beschikt over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De woning is afgewerkt met een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming en -koeling. In het hele appartement zijn inbouwspots verwerkt. LOCATIE ODE Harbour ligt op het Oosterdokseiland, direct naast Amsterdam Centraal Station. Een plek waar de stad en het water samenkomen. Hier woon je tussen het Conservatorium, de Openbare Bibliotheek en het Marineterrein, een stadsoase waar je in alle rust kunt hardlopen, je hond kan uitlaten en op zomerse dagen kunt zwemmen in open water. De omgeving biedt een mix van cultuur, horeca en rust. Geniet van een koffie aan de kade, een diner in de Skylounge van het Hilton of een wandeling langs het water. Binnen enkele minuten fietsen ben je op de Nieuwmarkt of in de Jordaan. Openbaar vervoer is op loopafstand, net als diverse voorzieningen. Er is een uitermate goede verbinding met Schiphol, Zuidas en Amsterdam Noord. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 125 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - 4 royale slaapkamers; - Energielabel A+; - Balkon op het westen met middag- en avondzon; - Panoramisch uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord; - Hoogwaardige afwerking met inbouwkasten en designkeuken; - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €287,82,- per maand voor de woning; - Vloerverwarming en -koeling door het hele appartement; - Erfpachtcanon is € 6.073,00 per jaar (tijdvak tot 29-02-2060, jaarlijkse indexatie) algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing; Deze canon is fiscaal aftrekbaar. - Optioneel: eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage (€ 70.000,- k.k.), met gunstige ligging naast de uitgang; - Berging in de onderbouw ca. 6 m²; - Oplevering in overleg; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2103)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.