Direct naar de inhoud
Logo van Sjuleke's Makelaardij

Willem Frederik Hermansstraat 95

1011DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Willem Frederik Hermansstraat 95 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern 3-kamerappartement van 84m2, in het hart van Amsterdam, rustig gelegen op het autoluwe Oosterdokseiland. De woning heeft een ruime woonkamer met een Frans balkon, twee slaapkamers, een externe berging en parkeerplaats. INDELING Entree • afgesloten en verzorgde centrale entree • twee liften en een trap naar de derde verdieping Woonkamer en keuken • ruime, lichte L-vormige woonkamer met een grote glazen pui en Frans balkon • open keuken uit 2012 met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer • ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek • uitzicht op het rustige binnenterrein van het complex Slaapkamers • grote hoofdslaapkamer met ingebouwde garderobekast • tweede slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer Badkamer • moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • bouwjaar 2012 en goed onderhouden Overige ruimtes • separaat toilet met fonteintje • bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger Parkeergarage onder het gebouw • externe berging in het gebouw (4m²) • eigen parkeerplaats in, separaat te koop voor €80.000,- EIGENDOM EN VVE Het appartement is gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is volledig en eeuwigdurend afgekocht in 2024 voor een bedrag van €55.395. De gezonde VVE is actief en wordt professioneel beheerd. Het aandeel van het appartement is 91/9.996. De maandelijkse servicekosten bedragen per maand €173,59 voor het appartement en €44,04 voor de parkeerplaats. Meerjarig onderhoudsplan, opstalverzekering, notulen en voldoende reserves zijn aanwezig. OMGEVING Het appartement ligt op het moderne Oosterdokseiland, direct naast Amsterdam Centraal Station, in een rustige en autoluwe straat midden in het historische centrum. Op loopafstand bevinden zich de Openbare Bibliotheek (OBA), het Scheepvaartmuseum, het Marinetrrein met zwemgelegenheid in de zomer, de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Dam en talloze winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Onder het complex bevindt zich een Albert Heijn. In de buurt zijn daarnaast de Coffee Company, Sea Palace, TrainMore en de Skylounge DoubleTree Hilton. Bereikbaarheid: • Centraal Station op 2 minuten lopen • directe verbindingen met tram, metro, bus en trein • via de IJ-tunnel snelle aansluiting op de Ring A10 • Schiphol binnen 30 minuten met OV of auto • parkeren kan op de eigen parkeerplaats BIJZONDERHEDEN • 84m2 woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig) • energielabel A, volledig geïsoleerd, dubbele beglazing • bouwjaar 2012, verkopers zijn eerste bewoners • vloerverwarming aanwezig • ruime L-vormige woonkamer met Frans balkon • moderne keuken en badkamer • eigen parkeerplaats in afgesloten garage, separaat te koop voor €80.000,- • externe berging van 4m² • erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht • gezonde, actieve VvE, professioneel beheerd • uitstekende ligging in hartje Amsterdam, direct naast Centraal Station • autoluwe straat, moderne bouw in historisch gebied • vaste notaris Voor meer informatie en de brochure kijk op wfhermansstraat95.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.