Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Willem Mulierhof 13

1067SH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.421

Fotogalerij

Willem Mulierhof 13 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Aantrekkelijke eengezinswoning van circa 83 m² met drie slaapkamers en ruime tuin op het zuidoosten op één van de groenste plekken van Amsterdam! Omgeving: Willem Mulierhof 13 ligt in een rustige woonwijk in het stedelijke vernieuwingsgebied Geuzenveld Zuid. Deze aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk heeft een eigen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein met Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Zowel Plein ‘40-’45 als het Osdorpplein, met al hun voorzieningen, bevinden zich ook op fietsafstand van de woning. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden om te sporten of urenlang te wandelen en te genieten van de natuur. Het is een unieke plek in Amsterdam! De woning ligt vlak naast Park de Kuil met de kinderboerderij, de Tuinen van West, maar ook het Sloterpark en Sloterplas en scholen, sportvelden en buurtcentra op loopafstand. Zowel voor, achter als naast de woning is er een publiek grasveld. Meer dan voldoende plek dus voor de kinderen om te spelen. Het openbaar vervoer brengt u snel vanaf uw huis naar de stad of naar het station. Ook met de auto is de woning prima bereikbaar. De uitvalswegen richting N200, A5, A10, A8, A9 en A10 liggen vlakbij. Openbaar parkeren kan in de straat. Indeling: Begane grond: Via de ruim opgezette en groene Willem Mulierhof bereik je de entree van de woning. Voor het huis ligt een fraai aangelegde voortuin van circa 10 m². Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, twee praktische bergkasten, de meterkast én de woonkamer met open keuken. De begane grond is recent voorzien van een stijlvolle donkere vloer, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. De lichte woonkamer profiteert van royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen valt. De open keuken is strak vormgegeven en uitgerust met alle moderne gemakken. Doordat de keuken direct grenst aan de woonkamer ontstaat er een ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte gecreëerd, ideaal voor een eet- of werkhoek. De achtertuin van circa 44 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte en een strak geheel. Daarnaast vind je op deze verdieping de luxe, recent gerenoveerde badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 1958; - Royale tuin op het zuidoosten met achterom; - Zuinig energielabel B; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-07-2054; - Mogelijkheid voor een opbouw en/of uitbouw met de benodigde vergunningen; - Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel via de notaris; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------- ** English text ** Attractive family home of approximately 83 m² with three bedrooms and a spacious southeast-facing garden, located in one of the greenest areas of Amsterdam! Surroundings: Willem Mulierhof 13 is located in a quiet residential area within the urban renewal district of Geuzenveld Zuid. This attractive and spaciously designed neighborhood features its own shopping center at Lambertus Zijlplein, which includes Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and various specialty stores. Both Plein '40-'45 and Osdorpplein—with all their amenities—are also within cycling distance of the home. The area offers plenty of recreational opportunities for sports, long walks, and enjoying nature. It's a truly unique spot in Amsterdam! The home is situated right next to Park de Kuil with a petting zoo, as well as the Tuinen van West, and also near Sloterpark and Sloterplas. Schools, sports fields, and community centers are all within walking distance. There are public green spaces in front of, behind, and next to the house—more than enough room for children to play. Public transport provides quick and easy access to the city center or train stations. The property is also easily accessible by car, with main roads to the N200, A5, A10, A8, A9, and A10 highways nearby. Public street parking is available. Layout: Ground floor: Through the spacious and green Willem Mulierhof, you reach the entrance of the house. In front of the property is a beautifully landscaped front garden of approximately 10 m². Upon entering, you step into the hall, which provides access to the separate toilet, two practical storage cupboards, the meter cupboard, and the living room with open kitchen. The ground floor has recently been fitted with a stylish dark floor, giving the space a modern appearance. The bright living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to enter. The open kitchen is sleekly designed and equipped with all modern conveniences. As the kitchen directly adjoins the living room, a spacious and open layout is created. From both the living room and kitchen, you have access to the sunny backyard. Thanks to the extension, additional living space has been created, ideal for a dining or work area. The backyard of approximately 44 m² is southeast-facing, offering plenty of sun and privacy. Here you can enjoy outdoor living all year round. First floor: Via the staircase in the hall, you reach the first floor. From the landing, all rooms are accessible. At the front are two bedrooms with large windows, providing plenty of natural light and a pleasant view of the greenery. The spacious bedroom at the rear is southwest-facing, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. All bedrooms are equipped with built-in cupboards, providing ample storage and a neat appearance. On this floor, you will also find the luxurious, recently renovated bathroom, finished with high-quality materials and a modern look. Particulars: - Living area approx. 83 m² (according to NEN 2580 measurement report); - Year of construction 1958; - Spacious southeast-facing garden with rear access; - Energy label B; - Ground lease prepaid until 15-07-2054; - Possibility for an extension or rooftop addition with the necessary permits; - Purchase deed according to the Amsterdam Ring Model via the notary; - Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause will be included in the purchase deed; - Delivery in consultation, can be fast.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
293 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1067

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.