Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Zaaiersweg 95

1097SR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 9.021

Fotogalerij

Zaaiersweg 95 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In voormalig schoolgebouw, uitzonderlijk groot en uniek benedenhuis met WOW-factor: veel sfeer, historie, alles gelijkvloers, met een heerlijke tuin. In het geliefde en groene Betondorp, midden in de Watergraafsmeer, ligt dit bijzondere benedenhuis in voormalig schoolgebouw “De Scheepskameel” (1926). Een woning met een zeldzame combinatie van veel ruimte, sfeer en comfort. De indrukwekkende plafondhoogtes, de bijna rondom gelegen tuin en de vele authentieke details maken dat dit huis direct imponeert. Hier woont u in alle rust, met veel privacy, omringd door groen, terwijl het centrum van Amsterdam binnen handbereik is. De buurt kenmerkt zich door de monumentale tuindorpstijl, parken en sportvoorzieningen, goed aangeschreven basisscholen en uitstekende verbindingen naar openbaar vervoer en uitvalswegen. Een prettige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Historisch karakter en moderne luxe in harmonie Deze woning weet historie en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze te combineren. Authentieke elementen, zoals originele schoolwandtegels, kozijnen met roedeverdeling, betegelde kachelnissen en paneeldeuren, zijn zorgvuldig behouden en geven het huis een unieke uitstraling. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De afwerking is door de huidige eigenaren in 2006 en 2018 op hoog niveau uitgevoerd en voelt nog altijd eigentijds en verzorgd aan. Het huis is instapklaar, heeft een ideale indeling en is tot in detail doordacht. Kortom: een woning met een duidelijke WOW-factor, die blijft verrassen. Indeling U betreedt het gebouw via de gemeenschappelijke hal, die gedeeld wordt met de twee andere appartementen. Vanuit de ruime entree met kastenwand en garderobe loopt u de lange gang door, voorzien van originele wandtegels, en betreedt u de zeer royale woonkeuken in de voormalige gymzaal: het kloppend hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte – met originele hardhouten gymvloer – beschikt over een groot kookeiland van maar liefst vier meter met betonnen blad, een Viking gasfornuis (2006), Quooker (2006), Siemens vaatwasser (2021) en vrijstaande koel-/vrieskast (Samsung 2016). Er is ruimte voor een eettafel van vier meter, waar je eindeloos kunt tafelen. Tevens is hier een open haard met plaats voor twee fauteuils, waardoor dit een plek is waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aangrenzend bevindt zich, achter een stalen pui met glas, een extra kamer, op dit moment in gebruik als kantoor, maar ook ideaal als speel- of studeerkamer. Daarachter ligt de bijkeuken. Vanuit de woonkeuken openen de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, voorzien van een pizza-oven, trampoline en een houten schuur. Aan de achterzijde bevindt zich een groot atelier in industriële stijl: een ideale werkruimte, studio, hobbyruimte of kantoor aan huis. Ook ideaal voor een au-pair bijvoorbeeld. Naast de keuken ligt de sfeervolle en ruime woonkamer, voorheen een klaslokaal, die zeer licht is door de grote raampartij. Via de openslaande deuren kunt u hier naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De badkamer en het toilet zijn in 2018 vernieuwd en uitgevoerd op hoog niveau. De royale badkamer is voorzien van marmeren platen in Rainforest Green, lichte natuursteen op wand en vloer en Marokkaanse zelliges op de achterwand. U vindt hier een ruime inloopdouche met wand- en regendouche, een vrijstaand ovaal bad, een toilet en een wastafelmeubel met marmeren blad en dubbele waskom. Het separate toilet is uitgevoerd met toilet en urinoir en luxe Belvedere kwartsiet op vloer en achterwand. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom. Drie van de vier slaapkamers liggen in voormalige klaslokalen, elk met een fijne maatvoering, mooie lichtinval en uitzicht op de tuin. Ook is er een aparte C.V.-/wasruimte. Een zeldzame kans Quote huidige eigenaren: “Een huis als dit kom je maar één keer tegen, het is met niets te vergelijken. Wij hebben hier 20 jaar met ongelofelijk veel plezier gewoond en onze kinderen grootgebracht. Binnen leren fietsen; grote tuin als speelruimte; eindeloze diners; ideale feestlocatie. Met pijn in het hart hebben we besloten dat het tijd is voor een nieuwe fase voor ons huis. Nieuwe bewoners, die hopelijk met net zoveel liefde en toewijding voor dit huis zullen zorgen en er net zoveel van terugkrijgen." Bijzonderheden • Appartement in voormalig schoolgebouw • Woonoppervlakte: 327 m² met plafonds van 3.60m • Alles gelijkvloers en ideale indeling • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 1926, volledig gerenoveerd in 1998, 2006 en 2018 • Open haard in 2022 vervangen voor dichte open haard • Energielabel A • Zonnepanelen geplaatst in 2022, 24 stuks, 9480Wp • Fietsenstalling binnen • Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking • Parkeren probleemloos; twee vergunningen verkrijgbaar • Gunstige ligging nabij uitvalswegen • Royale woon- en werkruimte met veel lichtinval Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
327 m²
Inhoud
1236 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.