Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Zoomstraat 45 1

1078XH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.615

Fotogalerij

Zoomstraat 45 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP - Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons in een groene en rustige buurt van Amsterdam Aan de Zoomstraat 45-1 bieden wij dit charmante en goed ingedeelde appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. Met een woonoppervlakte van circa 78 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons, is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een sfeervolle erker en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een tweede woonkamer/eetkamer met openslaande deuren naar een balkon, gelegen aan de voorzijde. Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning.De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt direct toegang tot het grote balkon. Deze kamer is ideaal als comfortabele master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als kinder- of werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als logeerkamer. Dankzij de gunstige ligging en het uitzicht op de binnentuinen is ook deze kamer rustig en aangenaam. Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken en biedt tevens ook toegang tot het royale achterbalkon met uitzicht op de rustige binnentuinen. De badkamer is centraal gelegen in de woning en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Locatie Het appartement ligt op een toplocatie in Amsterdam Zuid, in de charmante Rivierenbuurt/Scheldebuurt. Je woont hier in een rustige, groenrijke straat met werkelijk alles binnen handbereik. De buurt heeft veel gezellige horecagelegenheden zoals de hippe cafés Tap Zuid, Strand Zuid en Café Klasen, en uitstekende restaurants zoals Visaandeschelde en Toet Amsterdam liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast vind je in de omgeving talloze leuke boetiekjes voor wie graag winkelt. Voor ontspanning en activiteiten hoef je nooit ver te zoeken. Ga bijvoorbeeld een avond bowlen bij Knijn Bowling, of sport bij TrainMore. Binnen vijf minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende De Pijp, met nog meer winkels, terrassen en eetgelegenheden. Het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook het RAI-conferentiecentrum, waar regelmatig evenementen plaatsvinden, ligt dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en met de auto rijd je binnen vijf minuten de Ring A10 op. VvE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 4 leden. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 85,78 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel € 813,29 huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2054. Verkoper heeft reeds gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 2.058,80, op basis van jaarlijkse indexatie. Uitgangspunten: - Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper; - Appartementsrecht, gelegen op erfpachtgrond; - VVE bijdrage € 85,78,- per maand; - Woonoppervlakte 78 m² conform NEN 2580 meetrapport; - Balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET – Spacious and bright 2-bedroom apartment with two balconies in a green and quiet area of Amsterdam At Zoomstraat 45-1, we proudly present this charming and well-laid-out apartment, located on the first floor of a characteristic building. With a living area of approximately 78 m², a bright living room, two bedrooms, and no less than two balconies, this is the ideal home for those who value comfort and tranquility while being close to all amenities. Layout The entrance to the apartment is on the first floor, accessible via the shared staircase. The spacious hallway provides access to all rooms. At the front, you’ll find the bright living room with a charming bay window and large windows that allow plenty of natural light to fill the space. Adjacent to this is a second living/dining room with French doors opening onto a balcony at the front. The apartment features two well-proportioned bedrooms, both located at the quiet rear side of the building. The master bedroom is generously sized and has direct access to the large rear balcony. This room serves perfectly as a comfortable main bedroom, offering ample space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room, home office, or guest room. Thanks to its favorable position and pleasant view over the green courtyards, it’s a peaceful and comfortable space. Between the bedrooms lies the kitchen, which also provides access to the spacious rear balcony overlooking the serene inner gardens. The bathroom is centrally located and equipped with a shower, washbasin, and toilet. Location The apartment is ideally situated in Amsterdam South, in the charming Rivierenbuurt/Scheldebuurt area. You live here in a quiet, leafy street with everything you need within easy reach. The neighborhood offers a wide range of popular cafés and restaurants, such as Tap Zuid, Strand Zuid, Café Klasen, Visaandeschelde, and Toet Amsterdam – all within walking distance. There are also plenty of boutique shops nearby for those who enjoy shopping. For leisure and activities, you never have to go far. Go bowling at Knijn Bowling, or work out at TrainMore. Within a five-minute bike ride, you’re in the lively De Pijp district, with even more shops, terraces, and eateries to enjoy. The Beatrixpark is literally around the corner – perfect for a walk or a run – and the RAI Convention Centre, hosting frequent events, is also nearby. Accessibility is excellent: several tram and bus lines stop within walking distance, and by car, you can reach the A10 ring road in just five minutes. Homeowners’ Association (VvE) The apartment right is part of a small-scale association consisting of four members. The current monthly contribution is € 85.78. Ground lease The property is located on municipal leasehold land. The seller has already opted for the switch to perpetual leasehold under the 2016 conditions (AB2016), with the annual ground rent fixed at € 2,058.80, subject to yearly indexation. Key details: - Asking price: € 750,000, costs for buyer; - Apartment right, located on leasehold land; - VvE contribution: € 85.78 per month; - Living area: 78 m² (NEN 2580 measurement report); - Balcony at the front and a spacious balcony at the rear; - Energy label C; - Completion: in consultation; - Notary: buyer’s choice. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller’s interests. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we recommend communicating these in good time to your buying agent and conducting independent research. If you do not engage an expert representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.