Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Kleingouw 36 a

1619CB Andijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.585

Fotogalerij

Kleingouw 36 a Andijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze prachtig gemoderniseerde woning is tot in de puntjes verzorgd en werkelijk aan alles is gedacht. De afgelopen jaren is alles vernieuwd: een moderne keuken (2021), een luxe badkamer (2025), een nieuwe vloer door de hele woning, strak afgewerkte wanden en plafonds én een nieuwe cv-ketel (2024). Ook de tuin is grondig aangepakt, inclusief een stijlvolle veranda, fraaie bestrating, achterom én een berging (2021/2022) alles met oog voor detail en comfort. De woning biedt veel leefruimte, waaronder drie slaapkamers, een royale woonkamer, een bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Bovenop de garage is bovendien een extra verdieping gerealiseerd: perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. En dan de ligging… Geniet in alle rust van je eigen achtertuin aan het water met een heerlijk zitje om te ontspannen, te borrelen of juist volop te genieten van het buitenleven. Kortom: een sfeervolle, ruime en instapklare woning op een geweldige plek, waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Welkom thuis! Indeling; Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze instapklare woning. Je komt binnen in een ruime lichte hal met de meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkt toilet. Vanaf hier loop je door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht en de houtkachel in de kamer zorgt voor een warme, gezellige sfeer. De achterzijde van de woning verrast je met openslaande deuren naar de tuin perfect om op een zonnige dag de buitenlucht naar binnen te halen. De open keuken is een echte blikvanger: modern, ruim en van alle gemakken voorzien. Denk aan een strak werkblad, volop kastruimte en uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om te koken én te genieten. De gehele begane grond ademt rust en eenheid, dankzij de nette afwerking, strak gestuukte wanden en een warme pvc-vloer die overal mooi doorloopt. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn opgesteld en extra opslag. Dan nog de inpandig te bereiken ruime garage, die niet alleen plek biedt voor je auto, maar ook voor al je gereedschap, fietsen of hobbyprojecten. Met een kanteldeur én twee loopdeuren is deze ruimte super praktisch. En dat is nog niet alles: boven de garage is een extra kamer gerealiseerd. Een fijne ruimte die je kunt inrichten als logeerkamer, thuisgym, kantoor of creatieve studio net wat bij jouw leefstijl past. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een stijlvolle, recent vernieuwde badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, strak afgewerkt en voorzien van een grote, praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende ruimte en de aanwezigheid van knieschotten is er bovendien extra opbergruimte beschikbaar. De moderne badkamer straalt luxe uit dankzij de neutrale kleurstelling en het strakke design. Hier geniet je van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vlizotrap die toegang tot de bergzolder geeft, welke over de volledige lengte van het huis is. Ideaal voor al je extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag binnen handbereik wilt hebben. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca 491 m2 eigen grond; - Instapklaar, geheel gerenoveerd; - Ruime garage; - Op korte afstand van het winkelcentrum van Andijk, sportgelegenheden, buitenzwembad, bushalte, basisscholen en het IJsselmeer. Gelegen nabij de uitvalsweg N307 Westfrisiaweg welke een snelle aansluiting geeft richting Enkhuizen, Hoorn en de rijksweg A7 richting de randstad en het station. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
491 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1619

Google Maps

Bekijk Andijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Andijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andijk. In 2025 waren er 7.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

7.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andijk
Jaar Inwoners
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

926

Label C

661

Label G

439

Label B

424

Label D

199

Label F

127

Label A++

115

Label A+

69

Label E

64

Label A+++

53

Label A++++

20

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.010

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andijk
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Andijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer woningen in Andijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.