Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Kleingouw 83

1619CE Andijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.917

Fotogalerij

Kleingouw 83 Andijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzonder ruim perceel van 760 m² eigen grond, direct aan het (vis)water en met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze vrijstaande woning met volop potentie. Niet alleen buiten, maar ook binnen valt direct de royale leefruimte op ideaal voor wie ruimte zoekt. Met een eigen oprijpad, een grote geïsoleerde vrijstaande garage met verdieping en een zee aan ruimte in huis, biedt deze woning alles om naar eigen hand te zetten. Het huis vraagt om liefde, aandacht en twee rechterhanden, maar juist daarin schuilt de charme. Voor de koper met visie en ideeën ligt hier een geweldige kans om iets bijzonders te creëren. Is dit waar je naar op zoek bent? Maak dan snel een afspraak en wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst in de woning sta je in de hal, waar zich de trap naar de verdieping bevindt en toegang is tot meerdere ruimtes. Onder de trap vind je een deur naar de kelder, die verrassend ruim is en profiteert van daglicht dankzij een raam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer met praktische vaste kasten, een kenmerk dat je in meerdere vertrekken terugziet. Via karakteristieke ensuite deuren stap je door naar de achtergelegen kamer, die eveneens royaal is en veel lichtinval heeft door de grote raampartijen. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de keuken. Aansluitend vind je de serre een prettige extra ruimte waar je volop kunt genieten van het uitzicht op de tuin, het water en het vrije uitzicht aan de achterzijde. De openslaande deuren maken het mogelijk om op mooie dagen het buitengevoel naar binnen te halen. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de cv-ketel is opgesteld. Hier bevinden zich ook het toilet en een aparte badkamer met ligbad en wastafel. Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping valt meteen op hoeveel ruimte deze woning biedt. De overloop is opvallend royaal en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Net als op de begane grond zijn ook hier praktische vaste kasten aanwezig in elke kamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een wastafel. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een loopdeur naar het platte dak. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 760 m2 eigen grond; - Geïsoleerde vrijstaande garage met verdieping; - Gelegen aan het viswater en vrij uitzicht; - Gelegen aan de lintbebouwing van Andijk met op fietsafstand van het winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportgelegenheden, buiten zwembad en bushalte. Ook is het IJsselmeer en de Jachthaven op korte afstand van de woning gelegen. Nieuwsgierig naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1619

Google Maps

Bekijk Andijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Andijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andijk. In 2025 waren er 7.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

7.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andijk
Jaar Inwoners
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

926

Label C

661

Label G

439

Label B

424

Label D

199

Label F

127

Label A++

115

Label A+

69

Label E

64

Label A+++

53

Label A++++

20

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.010

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andijk
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Andijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer woningen in Andijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.