Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Poelsestraat 7

6687BH Angeren • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Poelsestraat 7 Angeren
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale tuin rondom en brede oprit op centrale plek. Deze goed onderhouden vrijstaande gezinswoning biedt veel wooncomfort in de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, keuken en bijkeuken. Op de etages kunnen hierbij worden opgeteld: drie slaapkamers, een badkamer en een ruime vlierzolder. Naast de eigen oprit met vrijstaande houten garage zijn de diepe voortuin en brede achtertuin verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, licht en een verzorgde buitenruimte op een fijne plek. Op een rustige plek in de dorpskern van Angeren bevindt zich deze woning op loopafstand van basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis en bushalte. Ook een fysiopraktijk, bloemenwinkel, petit restaurant en café-herberg zijn dichtbij te vinden. Angeren, aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, heeft een actief verenigingsleven. Gelegen in de Betuwe kan er in de omgeving worden genoten van een wandeling of fietstocht langs akkers, weiden en boomgaarden. Huissen en Bemmel bieden extra voorzieningen dichtbij. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, half-diepe kelder onder de trapopgang (met stoppen-/meterkast), toilet met toiletraam en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht met grote ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin en biedt plek voor een lounge-/zithoek en een eethoek. De praktische keuken heeft handige halfhoge bergruimte onder het raam richting tuin en de L-vormige keukenopstelling is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven eronder en afzuigkap erboven, plek voor een vaatwasser, gootsteen een veel bergruimte. Aangrenzend heeft de bijkeuken een ruimtebesparende schuifdeurenkast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom). Een tuindeur leidt naar de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit naar de overloop, inbouwkast, luik naar de vliering en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft bovendien een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer (met douche en wastafelmeubel met spiegel, designradiator, verlichting en bergruimte) te vinden. Vliering: middels vlizotrap is de vliering (met een klein dakraam) toegankelijk. Tuin en bijgebouwen: Met licht doorlatende dakplaten en inbouwspots - én van de voortuinzijde afgeschermd - is het onder de beschutte overkapping heerlijk toeven. Door een handige combinatie van onderhoudsvriendelijk (kunstgras)gazon, afwisselend beplante vakken, verlichting, paden en terrassen is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Middels een afsluitbare poort is de oprit toegankelijk en een deur biedt toegang tot de vrijstaande houten garage (v.v. elektriciteit en beschikkend over openslaande deuren naar de oprit). Bijzonderheden Deze in 1965 gebouwde woning is goed onderhouden. Op enkele kozijnen na is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas, de gevels zijn (na)geïsoleerd (energielabel D). De woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. In de hal, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten is gekozen voor praktische plavuizen, in de woonkamer ligt een parketvloer (met convectorverwarming nabij de schuifpui). Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. In de tuin is een grondwaterpunt met pomp aanwezig (met aansluitingen in voor- en achtertuin). In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud wonen: ca. 420 m³ Perceeloppervlakte: 414 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2026 waren er 3.006 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

3.006

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.