Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

C. Keijzerlaan 13

1761CG Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

C. Keijzerlaan 13 Anna Paulowna
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 789.000,- k.k. Luxe, duurzaam en levensloopbestendig wonen in het hart van Anna Paulowna! In het groene hart van het dorp Anna Paulowna, te midden van rust, ruimte en voorzieningen, staat deze volledig gerenoveerde dorps-villa te wachten op nieuwe bewoners. Met een bouwjaar van 1973, maar met een uitstraling, comfort en afwerking die volledig passen bij de eisen van nu, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft. Dankzij een grondige renovatie is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook buitengewoon energiezuinig – met energielabel A++ en maar liefst 29 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024). Het perceel van 748 m² biedt een riante voortuin en een heerlijke zij- en achtertuin, waarbij rust en privacy optimaal zijn gewaarborgd. De woning zelf biedt 165 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een slimme en praktische indeling, met een totale inhoud van 736 m³. Een warmtepomp (bouwjaar 2024), vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie van dak, muren, vloer en glas zorgen voor comfortabel én duurzaam wonen, het hele jaar door. De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning. Vanuit hier bereik je het toilet, de lichte en ruime woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, en de inpandige garage. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen, strakke afwerking met inbouwspots en een naadloos doorlopende gietvloer die doorloopt tot in de keuken. Deze open keuken is in 2021 geplaatst en is werkelijk een blikvanger: een moderne opstelling met een groot kookeiland, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Openslaande deuren en zijramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, versterkt door de uitbouw met twee dakramen. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend vind je de luxe badkamer, perfect afgestemd op toekomstbestendig wonen, en een apart toilet. De garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt een zee aan ruimte en beschikt over een zolderverdieping. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook uitermate geschikt voor gebruik als kantoor, kapsalon of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, 1 voorzien van dakkapel, een tweede luxe badkamer (2022) en een praktische berging. Elk detail in deze woning ademt kwaliteit, comfort en stijl. Buiten gaat het luxe gevoel naadloos over in de tuin, waar genieten centraal staat. De prachtige veranda sluit direct aan op de woning en nodigt uit tot lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een aangrenzende wellnessruimte, en een moderne tuinkamer met glazen pui en aansluitingen voor diverse functies. Voor gezinnen is er zelfs een mobiel zwembad – pure pret voor de kinderen. De ligging van deze woning is onovertroffen. Anna Paulowna is een levendig en kindvriendelijk dorp, rijk aan voorzieningen, sportverenigingen en natuur. Het winkelcentrum ligt op korte afstand en voor schoolgaande kinderen zijn basisschool, middelbare school en het station binnen handbereik. Bovendien ben je zo in de duinen of op het strand, en biedt de ligging ten opzichte van steden als Schagen en Alkmaar veel gemak. Amsterdam slechts 50 minuten met de auto! Kortom, deze woning is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam en klaar voor de toekomst. Een unieke kans om royaal en comfortabel te wonen op een plek waar alles klopt.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
748 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.