Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 235

1761AE Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Molenvaart 235 Anna Paulowna
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage op prachtige locatie Op een schitterende locatie, gelegen op een royaal perceel van 588 m² eigen grond, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en het NS-station, maar toch in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Kortom: een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Met een vaste trap naar de tweede verdieping is er bovendien eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. De bijzonder diepe achtertuin van circa 30 meter, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Een woning met veel ruimte, een gunstige indeling en eindeloze mogelijkheden. Kom kijken en laat u verrassen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de overige vertrekken. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de prachtig aangelegde achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in massief licht eiken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit hier is de inpandige garage (ca. 21 m²) bereikbaar, evenals de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met vide zorgt voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel van massief eiken met hardstenen blad, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime, volledig beloopbare zolderverdieping met extra kamer, overloop en aparte ruimte met de cv-installatie (ATAG HR, 2011). Met het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig extra woonruimte te creëren. Buitenruimte De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een verzorgde voor- en zijtuin, en een bijzonder diepe achtertuin van circa 30 meter op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en meerdere terrassen, waarvan het hoofdterras direct aan de woning grenst. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg de gehele eerste verdieping is voorzien van HR++ glas. - De dakkapellen op de eerste verdieping zijn in 2023 grotendeels vernieuwd. - Ca. 10 jaar geleden is de spouw na geïsoleerd. - Fraaie en moderne badkamer en keuken aanwezig in de woning. - Zeer diepe achtertuin van 30 meter op het zuidwesten. - Vier ruime slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping - Prachtige locatie nabij het NS-station Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
588 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
345 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.