Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Molenvaart 315

1761AH Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Molenvaart 315 Anna Paulowna
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust en ruimte in overvloed op een unieke locatie met een fenomenale tuin van meer dan 100 meter diep. De Molenvaart in Anna Paulowna staat bekend om haar groene, brede opzet en karakteristieke woningen. De diepe tuinen op het zuidwesten bieden uitzonderlijke ruimte en privacy, met aan de achterzijde prachtig weids uitzicht over de landerijen. Deze woning ligt rustig, ruim van de straat dankzij de grote voortuin en beschikt over een royale oprit, twee schuren en volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Met een perceel van meer dan 2.500 m² heeft u hier alle ruimte om uw dromen waar te maken. De vrijstaande woning is goed onderhouden maar toe aan een grondige modernisatie. De opzet en indeling bieden echter veel mogelijkheden. Zo is de woonkamer heerlijk licht en staat deze al in open verbinding met de keuken. Een gezellige woonkeuken is hier prima te realiseren. Ook zijn er op de begane grond een slaapkamer en badkamer zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste etage zijn nog eens twee slaapkamers met mogelijkheid om een van de kamers op te splitsen voor een extra vierde slaapkamer. De overloop is bovendien ruim genoeg om op de etage een tweede badkamer te realiseren. Kijkt u door het jaren '70 behang heen en ziet u de mogelijkheden? Dan is dit uw kans om van deze solide basis een eigentijdse en comfortabele woning te maken die helemaal aansluit op uw woonwensen. Indeling begane grond: Hal met plavuizenvloer, hardhouten trap en vide. Toiletruimte met staand closet, fonteintje en half betegelde wanden. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer en voorzien van betegeling tot 1,70 meter hoog, een ligbad met douche en een wastafel. De slaapkamer op de begane grond heeft een tapijtvloer, kastenwand en dubbel glas. De woonkamer is prettig licht door de vele raampartijen, voorzien van tapijt en een sfeervolle gashaard. Aansluitend ligt de open keuken met eenvoudige opstelling (geen inbouwapparatuur) en plavuizenvloer. De bijkeuken is eveneens betegeld, heeft een vaste kast, witgoedaansluiting, CV-opstelling (Remeha, ca. 2022) en een achterdeur naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Grote overloop met dakraam, wastafel en veel bergruimte. Dankzij de ruimte is hier voldoende plaats om een tweede badkamer te realiseren. Slaapkamer 1 is zeer ruim, voorzien van twee ramen (enkel glas) en is eventueel te splitsen in twee prima slaapkamers. Knieschotten bieden extra bergruimte. Slaapkamer 2 is eveneens ruim, voorzien van enkel glas, een wastafel en knieschotten met veel bergruimte. Tuin: Direct achter het huis ligt een terras met waterput, gevolgd door een royale tuin van maar liefst 106 meter diep (gemeten vanaf de achtergevel), gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop van de zon genieten. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid en in de tuin staan twee grote schuren. Verder is de tuin fraai ingericht met veel volwassen groen, grote wilgen, zwarte elzen, diverse fruitbomen en -struiken (pruim, peer, bramen, bessen), een moestuin en achterin een schitterend vrij uitzicht over de landerijen. Schuur 1: betonvloer, spouwmuren, zadeldak met dakpannen, water, elektra, houten zoldervloer met vlizotrap, garagedeur en loopdeur. Schuur 2: geschakeld aan de eerste schuur, betonnen vloer, stenen elementen muren, damwand profielplaten dak, garagedeur en loopdeur. Bent u op zoek naar een woning met karakter, uitzonderlijk veel buitenruimte en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Molenvaart 315 absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – we laten u graag de ruimte, het uitzicht en de unieke ligging zelf ervaren. Hoogtepunten van de woning: - Unieke ligging aan de Molenvaart met diepe achtertuin van 106 meter. - Veel ruimte, rust en privacy op een unieke locatie. - Woning met potentie, naar eigen wens in te richten en te moderniseren. - Grote voortuin en oprit, woning ligt prettig van de weg af. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Twee royale schuren met meerdere gebruiksmogelijkheden. - Vrij uitzicht over de landerijen. - Grote moestuin en diverse fruitbomen. - Rustige ligging nabij het centrum van Anna Paulowna. Bouwaard en installaties woning: - Houten funderingspalen met betonopzetters en betonnen funderingsbalken. - Begane grond betonsysteemvloer met diepe kruipruimte. - Eerste etage solide houten vloer. - Metselwerk spouwmuren. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste etage. - Hellend dak met keramische dakpannen en isolatie. - CV-installatie Remeha uit ca. 2022 met radiatoren. - Meterkast buiten naast voordeur: 15 x 230V groepen, 2 x krachtstroomgroep, 1 x aardlekschakelaar. - Watermeter in voortuin (put). - Waterput achter de woning waarin regenwater van de woning en schuren wordt opgevangen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
2563 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
98 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.