Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Rietkraag 9

1761JT Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwaard

Fotogalerij

Rietkraag 9 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING Welkom in deze keurig onderhouden vrijstaande villa met maar liefst 5 slaapkamers. De woning staat werkelijk op een fantastische locatie; aan het einde van een dood lopende weg, aan Parc du Noord met schelpenpaden om te wandelen en vanuit de keuken is er een weids uitzicht op water met RIETRAAG en wilgen. Wat een heerlijke plek om te wonen! Dit merk je ook in de woning. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, daardoor heb je hier veel privacy en biedt zicht op de besloten achtertuin met veranda. Aan de zijkant kijk je uit op het park, lekker weids met ’s avonds de ondergaande zon. De keuken is ruim met prima plaats voor een grote eettafel. De eerste verdieping is verrassend ruim met aan de voorzijde de ouderslaapkamer incl. inloopkast, aan de achterzijde 2 prima slaapkamers en een extra kamer met de opstelling van de CV ketel. Dit is tevens een opbergruimte. De badkamer is door het dakkapel ruim en licht en v.v. een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Middels een vast trap is er toegang tot de 2e verdieping met nog eens 2 slaapkamers. Ideaal is de garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook nog eens praktisch door de bereikbaarheid binnendoor vanuit de woonkamer. Deze goed geïsoleerde woning met energielabel A combineert rust, ruimte en wooncomfort en is ideaal voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een heerlijke plek om thuis te komen. Ben je benieuwd naar deze fijne woning aan de Rietkraag 9? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de rust die deze plek te bieden heeft. Ligging: De woning staat in Van Ewijcksluis, een klein dorp met circa 220 inwoners gelegen aan het Amstelmeer in de gemeente Hollands Kroon. Er is een actieve dorpsvereniging die leuke en nuttige evenementen en activiteiten organiseert. De Rietkraag is een rustige en kindvriendelijke straat in een groene woonwijk. Op ca. 4 km vind je basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Bovendien is er een NS-station in Anna Paulowna, wat zorgt voor een goede verbinding richting onder andere Alkmaar, Den Helder en Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de garage. Aan de voorzijde is de royale keuken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime en lange overloop, een aparte kamer met de CV-ketel en extra bergruimte, evenals een verzorgde badkamer. Deze indeling biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. 2e verdieping: Op de bovenste etage van dit huis vind je een ruime tweede verdieping die perfect is ingedeeld. Via een vaste trap bereik je de overloop, waar direct opvalt hoeveel praktische bergruimte hier is weggewerkt, ideaal voor koffers en/of seizoensspullen. Aan weerszijden van de overloop bevinden zich twee fijne slaapkamers, elk met een charmant schuin plafond die karakter geven. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers nodig hebt, hier kun je alle kanten op. Kortom: een verrassend ruime verdieping die klaarstaat om helemaal naar jouw wensen ingericht te worden! Buitenleven: De woning beschikt over een zonnige besloten achtertuin met ideale houten tuinhuis met veranda. De veranda is gezellig ingericht en op de vloer ligt een sfeervolle tegelvloer. Zowel in de tuin als onder de veranda is het perfect voor wie houdt van buiten zijn. Gewoon genieten van de rust en de natuur. Bijzonderheden: - Volledig vrijstaand villa met veel privacy rondom - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Energielabel A - Vrij uitzicht aan voor- en zijkant - Rustige ligging, in een kindvriendelijke en groene omgeving - Praktische garage - Er zijn 13 zonnepanelen Kenmerken: Inhoud woning: ca 571m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 121m²; 2. De overige inpandige ruimten 33m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 4m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 20m² (losse garage, berging); Bouwaard en isolatie: Houtskeletbouw woning met stenen buitengevels en kunststof topgevels, onderheide paalfundering (18 stuks), alle vloeren zijn van beton, zoldervloer is van hout, rondom houten kozijnen met HR++glas, pannen gedekt zadeldak, plat dak garage met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd. Perceelopp: ca. 252 m² Bouwjaar: 2008 Soort woning: Vrijstaande woning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas Kompakt HRE 2023 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 539.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze mooie vrijstaande villa. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.