Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Sluisweg 1

1761JV Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Noordstad Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Sluisweg 1 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in het kleine en rustige buurtschap Van Ewijcksluis staat deze zo goed als vrijstaande woning met energielabel A+. Alleen de garage is geschakeld met die van de buren. De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en is voorzien van onder andere vloerverwarming, een nieuwe keuken, 30 zonnepanelen en een pelletkachel die is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. Van Ewijcksluis ligt nabij Anna Paulowna en staat bekend als een fijne plek voor rustzoekers en watersportliefhebbers. In de omgeving vindt u water, natuur en open landschap, ideaal voor varen, suppen of gewoon genieten van de ruimte. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Anna Paulowna binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling begane grond Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en vernieuwde trap met ingebouwde verlichting. De toiletruimte is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. De riante woonkamer heeft veel lichtinval, mede dankzij de nieuwe dubbele schuifpui aan de achterzijde. De sfeervolle pelletkachel is gekoppeld aan de CV-installatie. De begane grond is geheel voorzien van PVC vloeren en vloerverwarming. De keuken is compleet vernieuwd en van alle gemakken voorzien: hoekopstelling met composiet werkblad, grote koelkast, stoomoven, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-Quooker, aparte kraan voor gefilterd water en vaatwasser. De garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over een kanteldeur, een tuindeur, aansluitingen voor witgoed en de CV-opstelling. Indeling eerste etage Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een nieuwe PVC vloer. De grootste slaapkamer beschikt over een handige vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Indeling tweede etage De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier vindt u een dakraam, de mechanische ventilatiebox en de omvormers van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is royaal en gelegen op het zuidwesten, dus volop zon! De tuin is rondom voorzien van stevige schuttingen en ingericht met een terras direct achter het huis, een groot gazon met drainage en veel ruimte. Ideaal voor een eigen moestuin of een speelveld. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, met daarnaast een carport. Hoogtepunten van de woning - Zo goed als vrijstaand, alleen de garage is geschakeld. - Energielabel A+ - Gelegen in Van Ewijcksluis, ideaal voor rust en watersportliefhebbers. - Volledig gemoderniseerd in 2021. - Nieuwe keuken en toilet. - Pelletkachel gekoppeld aan CV-installatie. - Vloerverwarming op de begane grond. - 30 zonnepanelen voor een lage energierekening. - PVC vloeren en strak gestuukte wanden. - Slimme Philips Hue verlichting. - Ruime achtertuin op het zuidwesten met terras en gazon. - Oprit en carport met plek voor meerdere auto’s. Kom kijken en laat u verrassen Bent u op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning op een rustige plek met veel ruimte om het huis? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag zien wat deze woning te bieden heeft! INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010. Pelletkachel gekoppeld aan CV-installatie. Meterkast: 13 x 230 V groepen, krachtstroom, 3 x aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 30 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021/2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 10.000 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, zoldervloer is van hout, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR++ glas in de schuifpui, pannen gedekt zadeldak, plat dak garage met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
477 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
261 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.