Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Waardeel 17

9468EX Annen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Annen

Fotogalerij

Waardeel 17 Annen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning gelegen aan een rustige straat in Annen. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning staat op een perceel van 421m² in een ruim opgezette woonwijk in Annen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een wellnessruimte met jacuzzi, een garage en carport. De prachtig aangelegde tuin ligt op het zuiden en is voorzien van twee terrassen en een overkapte veranda. Indeling van de woning: De woonkamer kenmerkt zich door rondom veel inval van daglicht waardoor maximale connectie wordt gerealiseerd met o.a. de op het zuiden gelegen tuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparaat (ATAG), Quooker en een natuurstenen werkblad van 5 meter. De gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken, hal en bijkeuken) is voorzien van een natuurstenen vloer (travertin). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer (inloopdouche, 2 wastafels en toilet) en een CV/bergruimte. Het dakraam op de 1e verdieping, in combinatie met de glazendeur van de badkamer, maakt van de overloop een oase van licht. Verder is er nog een bergzolder aanwezig die bereikbaar is via de overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met twee terrassen, een overkapte veranda en voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande wellnessruimte met een jacuzzi en een aparte douche, een bijzondere extra waar u in alle privacy kunt ontspannen. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport. Over de staat van de woning: De woning (1980) is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit. De kozijnen en het houtwerk buitenom zijn van hardhout respectievelijk red ceder en hebben daarmee een duurzaam karakter. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Om de woning extra accent te geven is het dak uitgevoerd met geglazuurde dakpannen. In 2024 is de woning van binnen en van buiten professioneel geschilderd. Eind 2023 is een ATAG hoog rendement cv-ketel geplaatst om in combinatie met de aanwezige zonnepanelen bij te dragen aan beperken van de energiekosten. Dit blijkt uit het lage gemiddelde verbruik van de afgelopen 3 jaar (gas 1.500 m³, stroomafname 3.300 kwh en terug levering 1.450 kwh.) De woning beschikt daarnaast over diverse extra’s zoals: • Vernieuwde zinken dakgoten (2020) • Nieuwe laag dakbedekking platte daken (2021) • Elektrische zonwering achterzijde • Inbraakbeveiligingssysteem • Camerasysteem • Terras van hardsteen gelegd op een fundering (gewapend beton) • Krachtstroom • Wateronthardingssysteem Feitelijk is sprake van een instapklare woning. Belangrijk: - 9 Zonnepanelen - Energielabel C - Schilderwerk 2024 (binnen én buiten) - IMG en SNN subsidie nog beschikbaar - Ouderdomsclausule van toepassing; Over Annen: Het huis is gelegen op een perceel van 421 m² in een groene omgeving. Annen is voorzien van alle basisvoorzieningen waaronder bijvoorbeeld twee supermarkten, een basisschool, diverse (sport)verenigingen, huisarts-, tandarts en fysiotherapie praktijken, restaurants en verder diverse recreatieve voorzieningen (zoals een openluchtzwembad). Annen heeft aansluiting op een goed netwerk van wegen en busverbindingen met o.a. Zuidlaren, Assen, Groningen en Emmen. De woning ligt op loopafstand van een bushalte. Tot slot is er volop natuur in de omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en natuurgebieden, en ligt nabij het Drentsche Aa-gebied. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9468

Google Maps

Locatie van Annen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Annen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Annen. In 2025 waren er 3.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

3.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Annen
Jaar Inwoners
2021 3.595
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.590
2025 3.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Annen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 480 15-25: 365 25-45: 650 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

480

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

3.335

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 186
Appartementen 170
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 648
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 39
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

332

Label B

331

Label D

198

Label G

120

Label F

95

Label E

62

Label A+

16

Label A++

13

Label A+++

11

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Annen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.000
2021 1.720 3.030
2022 1.340 2.800
2023 1.110 2.680
2024 1.060 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Annen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Annen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Annen.

Veelgestelde vragen over wonen in Annen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Annen?

Annen telt in 2025 ongeveer 3.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annen?

In Annen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 648 woningen.

Meer woningen in Annen

Bekijk meer woningen in deze plaats.