Direct naar de inhoud
Logo van Ter Horst Vastgoed

2e Johannastraat 28

7331CH Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.114

Fotogalerij

2e Johannastraat 28 Apeldoorn
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1933) aan de 2e Johannastraat 28 in Apeldoorn biedt u volop ruimte én mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een lichte open woonkamer met aangrenzende keuken, een zonnige en diepe groene achtertuin én een eigen oprit vormt deze woning een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning. Deze woning is breder opgezet dan de gemiddelde woning in de straat. De zonnepanelen op het dak , kunststofkozijnen en HR ++ ramen beneden dragen bij aan duurzaamheid en lagere energiekosten. Of u nu ruimte zoekt voor uw gezin en/of graag wilt klussen en moderniseren – hier vindt u de perfecte uitgangspositie om uw woonwensen waar te maken. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Apeldoorn, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op slechts enkele minuten fietsen, net als diverse sportclubs zoals voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt u op korte afstand, waardoor u nooit ver hoeft voor uw dagelijkse behoeften. Het busstation bevindt zich op loopafstand en het NS-station Apeldoorn is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Dankzij de goede ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A1 en A50, bent u bovendien snel onderweg naar andere steden. Indeling Entree: Een levendige voortuin, die binnen veel privacy geeft, leidt u naar de voordeur van de woning. Zodra u binnenstapt, komt u terecht in de hal, het centrale punt vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer en de trap naar boven. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenkast en vormt een prettig ontvangstpunt in huis. Woonkamer: De woonkamer is het kloppend hart van deze woning. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een warme en open sfeer geeft. Dankzij de open indeling kunt u bij de erker eenvoudig een comfortabele zithoek combineren met een gezellige eethoek of een tweede zithoek aan de keukenkant. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt deze ruimte veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Keuken: Een praktische doorgang leidt naar de halfopen keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is royaal van opzet en beschikt over een L-vormig werkblad met ingebouwde apparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. Er is volop kastruimte aanwezig én plek voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder – ideaal voor extra opslag. Deze keuken biedt u de mogelijkheid om uw eigen droomkeuken te realiseren. Sanitair: Een korte gang vanaf de keuken brengt u bij de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een staand toilet. Hoewel de ruimte functioneel is ingericht, is ook deze toe aan een opfrisbeurt – een mooie kans om uw eigen spa-gevoel toe te voegen aan deze woning. Eerste verdieping 1e verdieping: De vaste trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Een ruime overloop verbindt de slaapkamers met elkaar. Alle drie de kamers zijn ruim bemeten en genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote ramen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inpandige kledingkast. Of u nu een kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wenst – de indeling laat het toe. De kamers zijn netjes onderhouden, maar kunnen qua afwerking een update gebruiken. Tweede verdieping 2e verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder met dakraam bevindt. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen of te gebruiken als hobbyruimte/ werkkamer. Tuin Buitenruimte: Een zonnige achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. De tuin is deels betegeld en voorzien van grind en deels groen aangelegd. Ze biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een buitentafel. Hier geniet u volop van mooie dagen – in alle rust en privacy. Daarnaast is er een handige berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin is er eventueel alle ruimte om een kantoor of hobbyruimte te realiseren. De auto kan op eigen terrein langs het huis geparkeerd worden. Bijzonderheden Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie Voorzien van drie volwaardige slaapkamers Eigen oprit aanwezig Open woonkamer met veel lichtinval Halfopen keuken met inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel Ruime bergzolder via vlizotrap Zonnige, groene achtertuin met berging Voorzien van zonnepanelen op het dak Nabij scholen, sportclubs, supermarkten en OV-voorzieningen Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser (huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7331

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.