Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

Anna Paulownalaan 18

7316CT Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hunink en Holtrigter woning- en bedrijfsmakelaars

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 5.632

Fotogalerij

Anna Paulownalaan 18 Apeldoorn
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een fantastische locatie in de groene wijk 'De Parken', een Rijksbeschermd stadsgezicht in Apeldoorn, staat een royale (ca. 253 m²) karakteristieke en verduurzaamde stadsvilla (bouwjaar 1918). Op een riant kavel van 786 m² combineert het huis de charme van de bouwperiode met hedendaags comfort, luxe en duurzaamheid. Een zeldzaam woonhuis op loopafstand van diverse lage en middelbare scholen en slechte enkele minuten fietsen van het stadscentrum. INDELING U komt binnen in de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een praktische slaapkamer/werkkamer met een eigen douche en wastafel en, tot een modern toilet. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met een houtkachel en prachtige lichtinval door de originele glas-in-lood ramen, gaat naadloos over in de serre met openslaande deuren naar de tuin. De absolute eyecatcher is echter de royale uitbouw aan de achterzijde uit 2011. Hier is de spectaculaire woonkeuken gerealiseerd, het hart van het huis. Deze luxe keuken is voorzien van alle denkbare A-merk inbouwapparatuur, met een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een grote koelkast met 0-graden zone. De uitbouw heeft aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin en een ingebouwde gashaard. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte en plek voor vriezer, wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale kelder. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Eén slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en twee andere kamers hebben een charmant balkon met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping (Zolder). Vanaf de overloop komt u in de riante hoofdslaapkamer, afgewerkt met een schitterende eikenhouten vloer en een royale inloopkast. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een wandcloset en een ruime inloopdouche. Dit is een verdieping die rust, ruimte en luxe ademt. De overloop biedt ook toegang tot een berging en tot de technische ruimte waar de CV-opstelling en de warmtepomp zijn geïnstalleerd. Tuin en exterieur De woning wordt omgeven door een zeer royale, fraai aangelegde en vrije tuin die veel rust en privacy biedt. De tuin is uitgerust met een professionele sproei-installatie en voor zien van verlichting. De prachtig gelegen veranda is de perfecte plek om tot in de late uurtjes te genieten. Er is tevens een ruime garage/berging aanwezig. Duurzaamheid en comfort Deze villa is klaar voor de toekomst. Dankzij de aanwezigheid van een moderne warmtepomp, goede isolatie en maar liefst 32 zonnepanelen is de woning energiezuinig (energielabel B, energiekosten € 150 per maand). De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het hoge comfortniveau. Bijzonderheden: Wonen op een toplocatie in Rijksbeschermd stadsgezicht 'De Parken'. Royale en luxueus uitgebouwde stadsvilla (bouwjaar 1918), verbouwd in 2011. Riante kavel van maar liefst 786 m². Uitstekend verduurzaamd met energielabel B. Prachtig aangelegde tuin met veel privacy. Spectaculaire woonkeuken met high-end apparatuur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
786 m²
Inhoud
1026 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7316

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.