Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

Boomblauwtje 44

7323VR Apeldoorn • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.140

Koopprijs /m²: € 4.309

Fotogalerij

Boomblauwtje 44 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Boomblauwtje 44 vindt u deze uitstekend onderhouden en toekomstbestendige helft van dubbel woonhuis uit 2016. Dit huis is een voorloper op het gebied van duurzaamheid: al gasloos vanaf de bouw, maar in 2024 tevens losgekoppeld van het collectieve warmtenet en voorzien van een eigen, hypermoderne warmtepomp. In combinatie met 12 zonnepanelen en een A++ energielabel resulteert dit in een uitzonderlijk lage energierekening. BEGANE GROND U betreedt de woning via de hal met een uitgebreide meterkast, voorzien van een waterontharder, en een modern wandcloset met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een stijlvolle visgraatvloer, vloerverwarming, vloerisolatie en een praktische trapkast. De trap is netjes afgesloten met een (metalen) schuifdeur, wat bijdraagt aan de rust en isolatie. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte met de luxe open keuken. Deze strakke keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met een krachtige Novy afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Fraaie taatsdeuren (eveneens metaal) leiden naar de bijkeuken, waar de technische installatie (warmtepomp en 300-liter tapwatervat) efficiënt is weggewerkt achter een schuifwand. BUITENRUIMTE De recent en strak aangelegde tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. De 12 zonnepanelen op het dak zorgen, samen met de uitstekende isolatie en de warmtepomp, voor zeer lage maandelijkse energielasten van circa €60,-. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren, en één slaapkamer beschikt over airconditioning. De complete badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede wandcloset. ZOLDERVERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime overloop, die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een separate en volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd. De gehele zolderverdieping is, dankzij de hoge nok, zeer ruimtelijk en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. KENMERKEN IN HET KORT: - Energielabel A++: zeer energiezuinig. - Toekomstbestendig: losgekoppeld van het warmtenet, eigen warmtepomp (2024). - Voorzien van 12 zonnepanelen. - Extreem lage maandelijkse energielasten (gemiddeld circa €60,-). - Hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer. - Stijlvolle visgraatvloer op de begane grond. - De gehele woning is voorzien van rolluiken. - Gelegen in de jonge en populaire wijk Zuidbroek. - Uitstekend onderhouden en instapklaar. Heeft deze instapklare en toekomstbestendige woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
579 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7323

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.