Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Driehoek 10

7312CP Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Poldermakelaars & Leopardi

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.757

Fotogalerij

Driehoek 10 Apeldoorn
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl op een unieke plek in Apeldoorn Welkom aan één van de meest geliefde straatjes van Apeldoorn, waar rust, groen en karakter samenkomen. Deze charmante jaren ’30 woning is gelegen in een kindvriendelijke en lommerrijke buurt, met volop speelgelegenheid direct voor de deur. Hier woont u in alle rust en comfort, met het bruisende stadscentrum op korte fietsafstand. Op een royaal perceel van bijna 500 m² geniet u van uw eigen groene oase, omringd door volgroeide bomen en een weelderige tuin. De woning ademt karakter: van de authentieke glas-in-loodramen en de sfeervolle veranda tot de kenmerkende voordeur en fraaie geveldetails – elk element vertelt een verhaal en draagt bij aan de unieke uitstraling van deze woning. Zelden komt er een woning voorbij met zóveel sfeer, ruimte en potentie op zo'n uitzonderlijke locatie. Een buitenkans voor de liefhebber van karakter, comfort en een prachtige leefomgeving. Lees snel verder – misschien is dit wel uw toekomstige thuis. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt Woonoppervlakte: ca. 165 m². Inhoud: ca. 691 m³. Perceeloppervlakte: 492 m². Energielabel: F. INDELING Parterre Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal, waar hoge plafonds en een fraaie bordestrap direct de sfeer van de jaren ’30 oproepen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, een praktische (berg)kelder en deuren naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grond ademt authenticiteit en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren, verduurzamen of zelfs uit te breiden. De gezellige woonkamer met open haard is een heerlijke plek om samen te zijn. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig, maar functioneel en biedt directe toegang tot de tuin. Uniek aan deze woning is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienstdoen als thuiskantoor, praktijk aan huis, speel- of muziekkamer. Een flexibele indeling met veel potentie! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en charmante raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het groen rondom de woning. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet, maar verdient een renovatie om weer helemaal van deze tijd te worden. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht over de weelderige tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in twee separate ruimtes. Dankzij de aanwezige ramen komt er volop daglicht binnen. De kamers zijn eerder in gebruik geweest als o.a. slaapkamers, maar kunnen net zo goed dienen als werkruimte of hobby-/opslagruimte. Verder is er een ruime bergkast met toegang tot de vliering voor extra bergruimte. TUIN De tuin rondom de woning is een van de absolute parels van dit object. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een charmante voortuin met aangelegde beplanting en een prettige afstand tot de straat. Vanaf hier kijkt u uit over een groenstrook met volwassen bomen – een uitzicht dat zorgt voor rust, privacy en een fijne eerste indruk. Kinderen kunnen hier geweldig spelen! De breedte van het perceel versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte, en geeft de woning rondom lichtinval en lucht. De achtertuin is een heerlijke, groene oase waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Volwassen bomen, weelderige struiken en kleurige bloemen zorgen voor een natuurlijke en beschutte sfeer. De charmante veranda vormt een verlengstuk van de woonkamer – perfect voor een kop koffie in de zon of een goed glas wijn in de avond. In de tuin bevindt zich een even charmant bergschuurtje voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Dankzij de ligging en de grootte van het perceel zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Tot slot biedt de brede oprit aan de voorzijde ruimte aan meerdere auto's – een fijne luxe in deze rustige, groene buurt. Kortom, een ideaal familiehuis op een fantastische woonlocatie met alle voorzieningen in de buurt. Kom snel kijken en laat u verrassen door de sfeer en ruimte van deze fijne woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Sizzles at the park Favoriete speciaalzaak: Heerlyk Delicatessen (Anklaar), Maassen Dat heerlijke terrasje: De Boschvijver Indrukwekkende natuur: park Berg en Bos, het Orderbos WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? 'Ons fantastische huis bood alles wat je als kind maar kunt wensen. Binnen een eigen speelkamer en ‘het bosje’ voor de deur om lekker buiten te spelen. In de buurt vind je het Boschbad (buitenzwembad), de Apenheul, de Julianatoren en Paleis het Loo. Park Berg en Bos en het Orderbos liggen op loopafstand evenals de lagere en middelbare school. ’s Zomers genoten we volop van de veranda. Daar begonnen we de dag met een ontbijt en konden we tijdens een regenbui toch lekker buiten blijven zitten. ’s Winters brandde binnen de open haard terwijl buiten soms alles sprookjesachtig wit kleurde. Het was de perfecte plek om kerst te vieren – warm, knus en vol sfeer. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n warm thuis vinden als wij. Deze prachtige plek blijft voor altijd in ons hart, afscheid nemen is dan ook niet makkelijk'.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39C (2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7312

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.