Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Gaffellaan 2 A

7331AN Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Gaffellaan 2 A Apeldoorn
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande jaren ’30-woning, heeft u geen zin om te klussen en is veel buitenruimte een absolute must? Spreken deze woorden u aan? Lees dan gerust verder, want wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen. Op een unieke locatie, in een zijstraat van de lommerrijke Oude Arnhemseweg, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning (136m² woonoppervlak) met een geïsoleerde praktijkruimte/tuinhuis (15m² woonoppervlak) aan de Gaffellaan 2A. Zodra u voor de woning staat, valt direct de charmante uitstraling op. Details uit de gewilde bouwperiode zijn volop aanwezig. Aan de buitenzijde is het een jaren ’30-woning met een erker, dakoverstekken en fraai metselwerk. Binnen vindt u een kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en granito vloeren. Dit woonhuis is gemoderniseerd met behoud van de vele kenmerkende details uit die bouwperiode. Oftewel: de charme van toen, het comfort van nu! De doelgroep is wat ons betreft groot; qua aantal slaapkamers perfect voor gezinnen, en voor wie een praktijk aan huis wil is dit een ideale woning. Het geheel is keurig gemoderniseerd en het onderhoud is goed bijgehouden. Naast een praktische indeling kunnen we het huis ook speels noemen. De woonkamer is ruim en aan de voorzijde gelegen, de tussenkamer is uitstekend geschikt voor de piano of de tv, en de uitgebouwde eetkamer is het spreekwoordelijke hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een kantoorruimte. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat er grotendeels dubbel glas en HR-glas aanwezig is. Naast vloer- en muurisolatie is ook het dak geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een HR Nefit cv-combiketel. Het energielabel is D. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven én de kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een mooie schouw voorzien van inbouwhaard met schuifdeur en een karakteristieke erker, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Klassieke elementen zoals glas-in-looddetails en vaste kasten geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. De gezellige haard met schouw zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een deur naar de achtertuin. De royale eetkamer vormt een echte uitbreiding van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspuien en dubbele openslaande deuren naar de tuin en is bij uitstek geschikt als tuinkamer, speelruimte of een ruime plek om lang te tafelen met vrienden en familie. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 9 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag of als hobby-/klusruimte. Droog, toegankelijk en een prettige toevoeging aan het wooncomfort. Eerste verdieping De bovenverdieping telt drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak en de andere twee kamers liggen aan de voorzijde. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een douchecabine, toilet en brede wastafel met bergmeubel, planchet en spiegel. Dankzij de ramen in de dakkapel is er prettig daglicht en goede ventilatie. Onder de ramen een ruime opbergnis met legplank. Verder vindt u op de verdieping meerdere vaste inbouwkasten en een grote praktische berging – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is opvallend veel bergruimte aanwezig. Hier is een kantoor met dakraam én een vierde slaapkamer met afgetimmerde bergruimte met eveneens een dakraam. Het kantoor is voorzien van ruim op maat gemaakt bureaublad met schappen en is ook als kleine slaapkamer of logeerkamer te gebruiken. Garage De voormalige garage is een unieke aanvulling op het geheel. De ruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd met infrarood wandverwarming. Momenteel is het in gebruik als mancave, maar de ruimte is ook perfect geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Via een ladder is een bevloerde bergvliering of entresol bereikbaar. Deze entresol is ook in te richten als slaapruimte. Buitenleven Dit is een walhalla voor tuinliefhebbers! De voorzijde van de woning heeft een voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is breed en diep, en is aangelegd met bestrating, borders met planten en gazon. De overkapping met houtkachel is een sieraad voor de tuin en ook een hele fijne plek om lang met elkaar van te genieten. Voor de wellnessliefhebbers onder de woningzoekers: de hottub blijft achter! Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en veel bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving De Gaffellaan 2A is gelegen in een rustige, groene straat in de wijk Brummelhof, aan de zuidzijde van het centrum van Apeldoorn. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke karakter, brede lanen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer: binnen enkele minuten loopt u naar een bushalte en het treinstation Apeldoorn ligt op korte fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1 of A50 – ideaal voor forenzen. De binnenstad van Apeldoorn is eveneens snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, zoals schouwburg Orpheus en het CODA Museum.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
432 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7331

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.