Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Generaal Van der Heydenlaan 1

7316BC Apeldoorn • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.587

Fotogalerij

Generaal Van der Heydenlaan 1 Apeldoorn
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en stijlvol gemoderniseerde vrijstaande villa met een onder architectuur aangelegde stadstuin rondom, een royale oprit voor drie auto’s en een houten garage met veranda. De voortuin vormt een representatieve entree en is fraai omsloten door een sierlijk gietijzeren hekwerk in combinatie met een groene haag en vier zorgvuldig geleide leibomen. De bestrating met sierklinkers en grind geeft het geheel een klassieke uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de woning. Ook rondom de villa is het buitenleven bijzonder aangenaam vormgegeven. Diverse terrassen bieden op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de luwte. Aan de voorzijde valt de ochtendzon al vroeg in de tuin, terwijl de beschutte terrassen achter en naast de woning een heerlijke plek bieden om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. Een verhoogd terras met hardstenen afwerking vormt een sfeervolle zitplaats direct bij de woning. Vanaf de achterzijde van de woonkamer leidt een grindpad naar een houten berging met royale veranda, voorzien van een daglichtkoepel. Via een afsluitbare poort is hier tevens toegang tot de oprit. De villa zelf staat op een karaktervolle plek in de lommerrijke wijk De Parken, één van de meest gewilde woonlocaties van Apeldoorn. Hier woont u rustig en ruim, te midden van meerdere groene parken, statige lanen, volwassen bomen en karaktervolle villa’s. Het stadscentrum, het NS-station, scholen, sportfaciliteiten en diverse winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen praktisch om de hoek. De uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn bovendien snel bereikbaar, waardoor steden als Deventer, Arnhem, Amersfoort en het westen van Nederland comfortabel bereikbaar zijn. De villa is gebouwd in 1911 en in 1995 uitgebouwd. De woning is recent intern in een eigentijdse stijl afgewerkt en is in 2025 aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor de fraaie geveldetails, de originele luiken en de geprofileerde dak overstekken weer prachtig tot hun recht komen. Indeling: Via de karaktervolle voordeur met een klein origineel kijkluikje en authentiek glas komt men binnen in de entree. Hier valt direct de bijzondere vloer op, uitgevoerd in marmer en hardsteen in een klassiek blokmotief. De lambrisering aan de wanden en de kapstok geven deze ruimte een warme en representatieve uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de drie leefruimtes, de toiletruimte en de kelderruimte. De woonkeuken vormt een sfeervol middelpunt van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. De witte KVIK keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een separate oven, een koelkast en een vriezer met drie laden. Vanuit de keuken is er toegang tot een royale bijkeuken met achteringang. Deze praktische ruimte biedt volop plaats voor garderobe en bergruimte en beschikt over een origineel venster. Vanuit de keuken leidt een deur naar de woonkamer, die een speelse Z-vorm heeft. Aan de achterzijde bevindt zich een werkruimte waardoor een rustige plek ontstaat voor thuiswerken of studeren. De plafonds zijn strak gestukt en via twee stijlvolle stalen glasdeuren komt men in de L-vormige living. Hier komt het karakter van de villa volledig tot uitdrukking. De originele plafonds met ornamenten en randlijsten, de granieten schouw met houtkachel en de visgraat gelegde eikenhouten vloer met rand en bies geven deze ruimte een rijke en sfeervolle uitstraling. Dubbele schuifdeuren openen naar het terras en verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De aangebouwde serre is een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin. Hier ontstaat een bijzonder prettige plek om te ontspannen en het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Via de entree bereikt men de trap naar de eerste verdieping, voorzien van een traploper en een fraaie balustrade. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kinderkamer, beschikt over dubbele deuren naar een balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, eveneens met dubbele deuren naar een plat dak. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer met was- en strijkmogelijkheden, maar is eenvoudig in te richten als slaapkamer en beschikt over een schuifraam. Op de verdieping zijn ook de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Via drie treden bereikt men het lager gelegen gedeelte van de aanbouw waar zich een moderne badkamer bevindt. Deze badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met hardglazen deur en regendouche, een duo ligbad, een wand hangend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Het eikenhouten wastafelmeubel met twee waskommen en spiegelkast vormt een stijlvol geheel. Het grote venster met uitzetraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Op de overloop is ruimte voor een werkplek wat tevens een aanvullende kinderslaapkamer kan worden. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dit gedeelte van de villa is afgewerkt met strak gestucte plafonds en een wand met kraaldelen. Via een vlizotrap is vanuit de overloop de bergzolder bereikbaar. Deze statige en karaktervolle villa aan de Generaal van der Heydenlaan combineert de charme van een klassieke Parkenvilla met hedendaags wooncomfort, een fraaie tuin rondom en een uitstekende ligging in één van de mooiste villawijken van Apeldoorn.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7316

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.