Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Houttuinen-Zuid 22

7325RK Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 4.707

Fotogalerij

Houttuinen-Zuid 22 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een oase van rust, luxe en verfijning – dat is wat deze unieke villa uitstraalt. Alles in deze woning ademt de sfeer van een high-end boutique hotel op Ibiza, gecombineerd met de warmte van een perfect familiehuis. Met een royaal woonoppervlak van 393 m², een inhoud van 1.463 m³ en een perceel van 585 m², biedt deze villa een overvloed aan leefruimte. De indeling laat niets te wensen over: een lichte living met open haard, een stijlvolle eetkamer en een exclusieve designkeuken vormen het hart van het huis. Meerdere luxe slaapkamers met en suite badkamers zorgen voor comfort en privacy. In het souterrain vindt u een indrukwekkende wellness met zwembad, sauna en hamam, een sfeervolle bar, een royale inpandige garage én een complete verblijfsruimte voor een au pair of gasten. Buiten geniet u van de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veranda, diverse terrassen en meerdere balkons die de Ibiza-sfeer tot in detail doorvoeren. Hier komen wonen, ontspannen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samen. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en in 2011 volledig opnieuw ontworpen door het befaamde Belgische designhuis Vlassak Verhulst. Het geheel werd in 2025 opnieuw naar een nog hoger niveau gebracht. Daarbij is onder andere de meterkast vernieuwd, een geavanceerd alarmsysteem met camerastructuur geïnstalleerd, het schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd en de tuin onderging een grootschalige en hoogwaardige heraanleg. Op het dak zijn 45 zonnepanelen aangebracht. De dakbedekking is vervangen en ook de balkons zijn met oog voor detail afgewerkt, waardoor ze extra terrasruimte bieden en bijdragen aan de luxueuze Ibiza-uitstraling. De villa is volledig instapklaar voor de meest veeleisende liefhebber van luxe. Boutique stijl en exclusieve materialen De villa is gebouwd in split-level, waardoor bijzondere doorkijken en speelse hoogteniveaus een dynamisch en toch harmonisch geheel vormen. De overvloedige lichtinval en de open zichtlijnen creëren een gevoel van ruimte en vrijheid. Alle eiken binnendeuren zijn kozijnloos en hebben verdekte scharnieren, waardoor een strakke en minimalistische lijnvoering ontstaat. Alle wanden zijn uitgevoerd met exclusief puddingstuc in moderne Ibiza-stijl. Puddingstuc is een hoogwaardige en ambachtelijke afwerkingstechniek voor wanden en plafonds. Het staat bekend om zijn zachte, bijna fluweelachtige uitstraling en subtiele glans. De naam komt voort uit de romige, gladde textuur die doet denken aan pudding.Dit stucwerk wordt met de hand in meerdere lagen aangebracht en zorgvuldig gepolijst, waardoor een naadloos en luxe oppervlak ontstaat. Het oogt warmer dan strak pleisterwerk en rijker dan standaard stucwerk. Puddingstuc wordt vaak toegepast in exclusieve villa’s en boutique hotels vanwege de authentieke, Mediterrane sfeer en de combinatie van strak design met een natuurlijke, elegante uitstraling. Elke ruimte ademt kwaliteit. De vloeren zijn uitgevoerd in brede planken van Amerikaans eiken van Ebony and Co., die een gevoel van authenticiteit en grandeur geven. De drie badkamers zijn maatwerkcreaties in luxe Italiaans marmer, met design sanitair van Alessi. Hiermee krijgt iedere bewoner een hotel chic ervaring, volledig in lijn met het boutique-concept. Deze villa combineert luxe met moderne techniek. Zo is er muur- en vloerverwarming aanwezig. De zonnepanelen staan in verbinding met de in 2025 geplaatste batterij van 41 kWh met een eigen meterkast, waardoor het huis grotendeels onafhankelijk kan functioneren van het openbare elektriciteitsnet. Screens en rolluiken zijn overal op afstand bedienbaar, evenals de raambekleding. De oprit met vorstbeveiliging wordt afgesloten met een elektrisch hek en een looppoort. Iedere kamer heeft een eigen airconditioning. Indeling: De entree is royaal, met open eiken trappen en sfeervolle verlichting. Het toilet is luxe uitgevoerd met een wandcloset, urinoir en marmeren wastafelmeubel. Woonkeuken en living Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime designkeuken van Arclinea met een granieten aanrechtbladen en een sculpturaal kookeiland met bar. Hierin is alle denkbare inbouwapparatuur: een vijf-pits kookplaat met wokbrander en een separate teppanyaki grill, een op maat gemaakt afzuigsysteem, een Quooker en een traditionele kraan, koffiemachine, 2 warmhoudlades, een bordenwarmer, vaatwasser op hoogte, een magnetron, combi-stoomoven en een hogedrukstoomoven. Alles is ontworpen om koken tot een verfijnde belevenis te maken. De bijkeuken heeft een maatwerk kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur en een keukenopstelling met koelkast en spoelunit. De living ademt rustige luxe, met een sfeervolle gashaard, maatwerkkasten en een geïntegreerde televisieopstelling. Grote raampartijen verbinden het interieur naadloos met de tuin; het lichtspel in huis is spectaculair. De eetkamer, iets verlaagd gelegen, biedt ruimte voor een grote eettafel en grenst aan een glaspui met verduisterd glas en zonwering. Via de schuifpui loopt u zo naar de veranda, vijverpartij en tuin. De begane grond is voorzien van een prachtige Amerikaanse eiken vloer. Wellness en souterrain In het souterrain bevindt zich een wellnessruimte van uitzonderlijke allure. Een verwarmd zwembad met solardek en tegenstroominstallatie vormt het hart van deze ontspanningszone. Achter rookglazendeuren vindt u een Hamam, sauna, douche en kleedruimte, waardoor een gevoel van ultiem comfort en beslotenheid ontstaat. Het zwembad is volledig geautomatiseerd, verwarmd met een eigen cv-ketel en voorzien van moderne filterinstallatie en ontvochtiger. Aansluitend is er een stijlvolle bar, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Daarnaast vindt u hier een complete verblijfsruimte voor een au pair of gasten, met daglichttoetreding via lichtkoepels, en een royale inpandige garage met coatingvloer en elektrisch bedienbare Hörmann-deur. Slaapvertrekken en badkamers Door de split-level indeling heeft de woning unieke zichtlijnen. De masterbedroom heeft een ruime inloopkast en een badkamer en suite met dubbele wastafelmeubel met italiaans marmer, wandtoilet, bidet en een inloopdouche. Drie grote slaapkamers bieden eveneens luxe maatwerk; één ervan heeft toegang tot een eigen dakterras. Op de overloop is een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en apart toilet. Op de hoogste verdieping onder de imposante nok bevindt zich een vijfde slaapkamer met kleedkamer. De en suite derde badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel afgewerkt met Italiaans marmer, toilet en inloopdouche. Ook hier is de Ibiza-stijl met strakke lijnen en luxe materialen tot in detail doorgevoerd. Deze kamer heeft toegang tot een groot privé dakterras. Buitenleven in Ibiza-sfeer De in 2025 opnieuw aangelegde tuin is een oase van privacy en groen, gunstig gelegen op het zuidwesten. Meerdere terrassen bieden steeds een andere sfeerbeleving. De veranda is uitgevoerd met een riant hoog plafond waarin een grote lichtstraat is opgenomen. Het terras onder de veranda is daardoor aangenaam licht. Door de voorzieningen kunt u hier aangenaam in alle jaargetijden van de buitenruimte genieten met de sfeervolle open haard, een heater en windscreen. De twee balkons bieden besloten plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over automatische beregening en is ideaal voor barbecues of lange zomeravonden. Ligging en omgeving Deze villa ligt ook strategisch ideaal. Binnen drie minuten bereikt u de snelwegen A1 en A50, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Apeldoorn ligt op fietsafstand en biedt een rijk aanbod aan winkels, cultuur en gastronomie. Van sterrenrestaurants tot hippe brasserieën, van theaters en musea tot een bruisend stadsleven: u vindt het allemaal binnen handbereik. Voor sport en ontspanning biedt de omgeving eveneens volop mogelijkheden. Golfbanen, tennisparken en moderne fitnessclubs liggen in de directe nabijheid. De villa ligt bovendien midden in het hart van de Veluwe, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier kunt u wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte in de uitgestrekte bossen en heidevelden. Deze villa staat voor een levensstijl: wonen als in een vijfsterren boutique hotel, maar met de geborgenheid van een eigen thuis in Apeldoorn.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
393 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
1463 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, bidet, 3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7325

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.