Direct naar de inhoud
Logo van Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken

Rusalkastraat 8

7323TD Apeldoorn • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wenum Wiesel

Fotogalerij

Rusalkastraat 8 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helemaal instapklaar wonen in hartje Anklaar! Sta je te popelen om de volgende stap te zetten en ben je klaar voor jouw allereerste koopwoning? Zoek niet langer, want op Rusalkastraat 8 in Apeldoorn wacht jouw nieuwe thuis op je. Deze jonge, fris afgewerkte eengezinswoning uit 2018 combineert een moderne uitstraling met optimaal wooncomfort én een perfecte ligging. Je hoeft hier echt alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Welkom thuis: modern, comfortabel en energiezuinig Wat direct opvalt als je deze woning binnenstapt, is hoe goed alles onderhouden is. Sterker nog, het voelt allemaal nog helemaal als nieuw! De royale begane grond is uitgebouwd, waardoor je lekker veel leefruimte hebt. En dan die toffe stalen deur bij binnenkomst — meteen een echte eyecatcher! Verder vind je in de woonkamer een sfeervolle elektrische haard. Perfect als je een knusse avond wilt, zonder het gedoe van hout of gas. Over gas gesproken… deze woning is volledig gasloos gebouwd! Dat betekent verwarmen met stadsverwarming. Die vloerverwarming zorgt ervoor dat je altijd warme voeten hebt en de energiekosten aantrekkelijk blijven. Verlichting waar je blij van wordt Een detail waar je vast en zeker van gaat glimlachen: de geïntegreerde verlichting in de trap. Nooit meer zoeken naar het lichtknopje als je ’s avonds even naar boven moet. Het zijn die kleine dingen die ervoor zorgen dat je huis écht als thuis voelt. Heerlijk buitenleven in je eigen zonnige tuin Zodra de zon zich laat zien, is jouw achtertuin van 51 m² dé plek om te zijn. Lekker ontbijten buiten, barbecueën met vrienden, of gewoon relaxen met een koffietje: het kan allemaal. De ligging van de tuin is ideaal — volop zon, maar ook altijd wel een plekje in de schaduw als je daar zin in hebt. Achterom bereikbaar en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat jij vooral kunt genieten. Toplocatie met alles letterlijk om de hoek Je woont hier in de wijk Anklaar, een populaire en jonge buurt. Even snel boodschappen doen? Winkelcentrum Anklaar ligt om de hoek. Hier vind je een supermarkt, drogist, bakker, leuke koffiezaakjes en nog veel meer. Óók het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting het centrum van Apeldoorn zijn vlot bereikbaar. Verder zijn er scholen, sportverenigingen en parken in de nabije omgeving dus vervelen is er hier absoluut niet bij. Groene en slimme keuzes voor de toekomst Rusalkastraat 8 is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder duurzaam. Dankzij het energielabel A, stevige isolatie, mechanische ventilatie én hardhouten kozijnen zit je hier toekomstbestendig (en voordelig!). Zonnepanelen plaatsen? Dat kan altijd nog, maar voorlopig ben je al enorm comfortabel en energiezuinig bezig. Indeling in een notendop - "Uitgebouwde" woonkamer met veel lichtinval - Openslaande dubbele tuindeuren - Stalen deur - Trap met trapverlichting - Luxe open keuken aan de voorzijde - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de "master" een inloopkast heeft! - Moderne badkamer van alle gemakken voorzien - Royale bergzolder voor extra opslagruimte (optie 4e slaapkamer) - Strak afgewerkte voortuin én zonnige achtertuin op het westen - Parkeren voor de deur Ben jij klaar voor een nieuwe start? Rusalkastraat 8 wordt met liefde bewoond en dat voel je direct zodra je binnenkomt. Deze tussenwoning is eigenlijk helemaal af; ideaal voor starters die niet willen klussen, maar gewoon lekker willen wonen op een fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak, want dit soort pareltjes zijn zó weg! Samengevat: Gasloos, super geïsoleerd, megacentrale ligging, strak afgewerkt, energielabel A en een tuin waar je u (eh… jij) tegen zegt. Dit wil je toch niet missen? Bel Olivier (0624750248) voor een bezichtiging — je bent meer dan welkom! Vraagprijs 509.000 euro k.k. Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond: entree/hal, stalen deur, trap met trapverlichting, modern toilet met fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en veel lichtinval, trapkast, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, elektrische haard en vrij uitzicht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming middels stadsverwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met inloopkast, ruime 2e en 3e slaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping 2e verdieping: Ruime open zolder met wasruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
513 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7323

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.