Direct naar de inhoud
Logo van SAMEN met de makelaar

Zwolseweg 278

7315GZ Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.042

Fotogalerij

Zwolseweg 278 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: karaktervolle woonboerderij met A++ label én succesvolle B&B Aan de rand van Apeldoorn, op een werkelijk betoverende locatie tegenover de Paleistuinen en grenzend aan de historische Koningsbeek, staat deze bijzondere woonboerderij. Een plek waar historie, comfort en rendement naadloos samenkomen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad en de snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Sfeervol wonen met karakter en comfort De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1900, is met veel zorg en liefde volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning met energielabel A++ – een unicum voor een pand van dit karakter en deze bouwperiode. Authentieke elementen zoals de rieten kap, prachtige snijvoeg en robuuste houten balken zijn behouden gebleven en combineren harmonieus met hedendaagse luxe. Binnen wacht u een royale, lichte woonkamer waar de vele ramen en de verhoogde nok met dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een schitterend uitzicht. Uiterst comfortabel door de vloerverwarming en sfeervolle (doorkijk)haard. De massief eiken vloer versterkt de warme uitstraling. In de uitbouw is een schitterende woonkeuken gerealiseerd: licht, ruim en voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. De begane grond beschikt verder over drie multifunctionele kamers, thans in gebruik als slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, ideaal als gasten- of logeerruimte. Op de verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij 47 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning volledig klaar voor de toekomst. Genieten van buiten Het perceel van bijna 4.000 m² grenst aan de Koningsbeek, die ooit de grachten van Paleis Het Oude Loo voedde. Rondom ervaart u blijvend vrij uitzicht, want dit gebied heeft een beschermde landschapsfunctie. De tuin heeft verschillende terrassen en landelijke vergezichten. Achter de woning staat een robuuste houten veranda met schuifwanden en een sfeervolle haard – de ideale plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. Het verwarmde zwembad, de vijver en het toevoegen van de hottub, maken het buitenleven compleet en geven een gevoel van pure luxe. B&B De Koningsbeek – luxe én rendement in één Op het erf staat een royaal stenen bijgebouw dat volledig is ingericht als succesvolle Bed & Breakfast. Verdeeld over twee stijlvolle verblijven vinden gasten hier luxe woonkamers, een moderne keukens en ruime slaapkamers met en-suite badkamers. Daarnaast is één van de verblijven uitgerust met een charmante slaapvide voor extra capaciteit. De B&B heeft een uitstekende naam, een hoge bezettingsgraad en kan bij een maximale bezetting een bruto omzet genereren tot ca 8000€ p/maand. De verhuur verloopt eenvoudig en efficiënt via Booking.com, wat zorgt voor een constante stroom aan reserveringen. Bovendien zijn de verblijven flexibel inzetbaar: u kunt ervoor kiezen slechts één verblijf te verhuren en de andere zelf te benutten. Het bijgebouw is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd: van installaties tot wanden, vloeren, kozijnen, dak en sanitair. Helemaal gasloos, voorzien van eigen faciliteiten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een praktische berging met de technische ruimte aanwezig. Kortom: een bewezen, winstgevende exploitatie die u direct kunt voortzetten. Perfecte ligging Ondanks de landelijke setting bent u binnen enkele minuten in de stad. Met de fiets bereikt u in vijf minuten alle voorzieningen, binnen zes minuten zit u op de A50 en in elf minuten op de A1. Het is de ideale combinatie van vrij wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid. Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, luxe en rendement Deze woonboerderij biedt alles: karakter, comfort, een schitterende ligging én een financieel aantrekkelijke B&B. Een plek om verliefd op te worden én een investering die zich direct terugverdient. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
3970 m²
Inhoud
1326 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-07-2024

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7315

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.