Direct naar de inhoud
Logo van Bouwman Makelaardij

Dijkstraat 101

9901AR Appingedam • Groningen

Verkocht

€ 379.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.940

Koopprijs /m²: € 2.328

Fotogalerij

Dijkstraat 101 Appingedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*163M² WOONOPPERVLAKTE  *4 SLAAPKAMERS  *2 BADKAMERS  *LEVENLOOPSBESTENDIG  *GARAGE  *DIEPE ACHTERTUIN  *IN HET HISTORISCHE CENTRUM GELEGEN Altijd al willen wonen in hartje Appingedam? Dan is dit uw kans! Aan de rand van het historische stadscentrum van Appingedam staat dit verrassend ruime karakteristieke woonhuis met diepe achtertuin en garage. De woning kent een eigentijdse smaakvolle afwerking en is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd zonder daarbij de authentieke kenmerken zoals bijvoorbeeld de nog aanwezige glas-in-lood details uit het oog te verliezen. Het resultaat? Een uitstekend onderhouden en sfeervolle woning die helemaal instapklaar is! Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren verbeterd. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof kozijnen, dakkapellen en dakramen met HR++ glas, dakisolatie en zonnepanelen wat natuurlijk het nodige wooncomfort heeft opgeleverd! Het is dan ook zeer waarschijnlijk dat het huidige energielabel (wat dateert van voor de renovatie) niet representatief meer is. Met een badkamer en slaapkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig te noemen. Niet alleen het woongedeelte met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers is royaal te noemen, dit geldt eveneens voor het gehele perceel. De totale oppervlakte hiervan bedraagt 482 m². Met name de diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden. Wilt u genieten van het zonnetje of kiest u juist voor een heerlijk plekje in de schaduw? Geen probleem! Er zijn meerdere terrasruimtes aanwezig waardoor u tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Dank zij de fantastische locatie van de woning zijn alle denkbare bezienswaardigheden en faciliteiten zoals restaurants, winkels, jachthaven, musea, de fameuze “hangende keukens” en het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Het is zeker de moeite van het bezichtigen waard!   Begane grond: Aan de voorzijde is een dubbele entree, middels de voordeur aan de linkerzijde betreedt u de keuken, de voordeur aan de rechterzijde (met prachtige glas-in-lood details aan de bovenzijde) geeft toegang tot de hal vanwaar u de keuken, het toilet, en de woonkamer (voor- en achterzijde) kunt bereiken. De lichte, sfeervolle woonkamer met authentiek balkenplafond kan worden opgedeeld in een living en een eetkamergedeelte met sierschouw en pelletkachel. De slaapkamer, met een badkamer ensuite, kan vanuit het eetkamergedeelte bereikt worden. De badkamer kent een luxueuze uitstraling en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche en een vaste wastafelmeubel. De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een witgoedaansluiting en inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, ook hier is een keukenblok met veel kastruimte aanwezig en kunt u via de terrasdeur de achtertuin bereiken.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, vaste wastafelmeubel en een tweede toilet.    Tweede verdieping: Middels een vlizotrap vanuit de overloop kan de bergzolder bereikt worden.   Informatie: • De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel, Julia Next pelletkachel en vloerverwarming (badkamer); • De woning beschikt voor een deel uit kunststof kozijnen, dakkapellen en dakramen; • De woning beschikt over een 14-tal zonnepanelen; • Aangezien het energielabel dateert van voor de renovatie van de woning is het zeer aannemelijk dat deze niet representatief is ten opzichte van de huidige status van de woning; • Tijdens de verbouwing van de woning in 2019 is de kap van de woning geïsoleerd; • De woning is nagenoeg geheel voorzien van glasisolatie (HR++glas, voorzetramen met HR++glas en dubbel glas), de ruitjes van de achterdeur beschikken over enkel glas;  Totale perceeloppervlakte bedraagt 482m².

Hypotheek berekenen

€ 379.500

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
631 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9901

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.