Direct naar de inhoud
Logo van Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Graaf Edzardstraat 29

9902HP Appingedam • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appingedam

Fotogalerij

Graaf Edzardstraat 29 Appingedam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, ruime (ca. 132m²) en instapklare betrekkelijk nieuwe woning (2024) met energielabel A+++ en multifunctionele tuinkamer. Op een mooie hoeklocatie in Appingedam staat deze energiezuinige en instapklare sloop-nieuwbouwwoning. De woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en flexibiliteit: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die zorgeloos wil wonen. Met onder andere 6 zonnepanelen, een warmtepomp, kunststof kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning en een extra brede tuin is dit een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. Indeling; Begane grond; Via de entree/hal met trapopgang heb je toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, de inpandige berging en de tuinkamer. De geïsoleerde inpandige berging (ca. 13 m²), voorzien van een schrobput, heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor-, salon- of praktijkruimte aan huis. De tuinkamer (ca. 20 m²) met veel lichtinval beschikt over een kunststof schuifpui naar het terras en vormt een fijne verbinding met de tuin. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat (4 zones), vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvol houten werkblad. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ca. 42,5 m². Tweede verdieping; De overloop (eveneens met pvc-vloer en vloerverwarming) geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²), de badkamer en de technische ruimte. Op de overloop is een groot dakraam geplaatst dat niet alleen zorgt voor extra daglicht, maar ook functioneert als serviceluik voor de zonnepanelen en de buitenunit van de warmtepomp. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens en een hor in één van de draai-kiepramen. Aan de achterzijde is eveneens een hor aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekkast en een elektrische handdoekradiator. In de technische ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Opwierde, een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het winkelcentrum Opwierde met supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Het historische centrum van Appingedam, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens en sfeervolle straatjes, is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt Appingedam over een treinstation en goede verbindingen richting Groningen en de Eemshaven, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Instapklare sloop-nieuwbouwwoning (oftewel aardbevingsbestendige nieuwbouw); - Hoekwoning met extra brede tuin; - Onderhoudsarme woning; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en 6 zonnepanelen; - Warmteontharder; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Thermostaat per ruimte; - Kunststof kozijnen (voorzien van HR+++ glas) en -deuren; - Multifunctionele tuinkamer / extra slaapkamer op begane grond; - Inpandige berging met eigen entree (praktijk/kantoor mogelijk). Een moderne, duurzame woning met verrassend veel mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9902

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.