Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Abe Lenstrahof 21

6833LT Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Abe Lenstrahof 21 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante en luxe half vrijstaande woning met stijlvolle afwerking en veelzijdige indeling Aan de rand van de nieuwbouwwijk Bakenhof in Arnhem-Zuid, ligt aan het eind van de straat deze royale en vrij gelegen half vrijstaande woning die je direct weet te verrassen. Het huis is met oog voor detail afgewerkt, beschikt over een moderne uitstraling en biedt dankzij de huidige indeling volop mogelijkheden voor wonen, of een combinatie van wonen en werken. Momenteel is in de woning een zeer luxe cosmetische kliniek gevestigd. De verschillende ruimtes zijn sfeervol en met luxe materialen ingericht, maar kunnen op relatief eenvoudige wijze worden omgevormd tot een volwaardige woning met riante leefkeuken, royale woonkamer en meerdere slaapkamers. De aansluitingen voor een keuken zijn al aanwezig, waardoor de toekomstige bewoner de vrijheid heeft om de woonruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De begane grond begint bij de voordeur, waar achter een riante hal te vinden is. Hier tref je ook het luxe toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Drie ruime vertrekken nodigen uit om hier een combinatie van bijvoorbeeld woonkamer, zitkamer en woonkeuken te realiseren. Twee van deze vertrekken kijken uit op de achtertuin en de kamer aan de achterzijde heeft dubbele tuindeuren. De eerste verdieping biedt twee grote kamers. Het vertrek aan de achterzijde heeft een pantry, maar deze kan desgewenst ook uitgroeien tot een volwaardige woonkeuken. Een tweede luxe toilet is te bereiken via de overloop. Tussen beide kamers is een zeer luxe badkamer met ligbad, bubbelbad en sauna. De geïntegreerde TV past perfect in de fraai vormgegeven wandtegels die hier zijn aangebracht. Het strakke wastafelblad heeft 2 waskommen. Boven dit brede blad is over de volle breedte ook nog eens een grote spiegel in de wand verwerkt. De badkamer is helemaal volmaakt dankzij de royale inloopdouche, die middels een glazen deur van de rest van de badkamer is afgescheiden. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 riante slaapkamers. Aangezien in beide vertrekken een wastafel aanwezig is, behoort een tweede badkamer hier ook tot de mogelijkheden. De overloop is kleiner dan op de eerste verdieping, maar dat is helemaal niet erg, want het is groot genoeg om van hieruit je toegang te verschaffen tot de inpandige berging. Het grote dakterras, circa 17 m2 groot, is gelegen op het zuidwesten en kun je bereiken via een balkondeur in de kamer aan de voorzijde. De woning biedt een prettige balans tussen comfort en functionaliteit. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, de afwerking is van hoog niveau en de buitenruimte biedt ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Daarnaast beschik je over een eigen oprit en garage — praktisch en comfortabel in één. Pluspunten: - luxe en hoogwaardige afwerking - veel licht en ruimte - flexibele indeling – ideaal voor wonen én werken aan huis - eigen oprit en garage - gelegen in een rustige en moderne woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen Of je nu op zoek bent naar een exclusieve woning om zelf in te wonen, of naar een combinatie van wonen en ondernemen: Abe Lenstrahof 21 biedt het allebei.

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
630 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.