Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Adorppad 4

6835CK Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 374.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.840

Koopprijs /m²: € 3.200

Fotogalerij

Adorppad 4 Arnhem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aantrekkelijk geprijsde starterswoningen zijn steeds moeilijker te vinden, zeker in de grote steden. Het aanbod loopt daar gestaag terug, waardoor dit hét moment is om jouw kans te grijpen. Deze goed onderhouden tussenwoning in de wijk Vredenburg biedt je niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende ligging die zowel starters als gezinnen zal aanspreken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving direct aan een gemeentelijke groenstrook, waar kinderen veilig kunnen spelen en je volop kunt genieten van het uitzicht op het groen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Groningenpark. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg en uitvalswegen, waardoor alles wat je nodig hebt altijd dichtbij is. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Bij aankomst tref je een onderhoudsarme voortuin met daarin een vrijstaande houten/stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. De aangebouwde aluminium overkapping richting de keuken zorgt voor praktisch gemak en extra gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde beschik je over een diepe, groene tuin met veel privacy: een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde kamer te creëren. Dat maakt deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor starters die waarde hechten aan een extra werkkamer of logeerkamer. Dankzij de volledig kunststof kozijnen heb je nauwelijks onderhoud, waardoor je meer tijd en energie overhoudt om van het huis te genieten. Qua duurzaamheid is deze woning goed voorbereid. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en in 2024 is de vloer nog voorzien van het hoogwaardige Tonzon-isolatiesysteem. Samen met het volledig dubbel glas profiteer je van een comfortabele woonomgeving en lagere energielasten. Kortom: een buitenkans voor starters die de huizenmarkt willen betreden, maar ook een zeer geschikte keuze voor gezinnen met kinderen. De omgeving en de woning zelf sluiten moeiteloos aan bij de wensen van uiteenlopende doelgroepen. Wacht niet te lang, want woningen als deze worden snel verkocht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die dit huis te bieden heeft. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl, trapopgang naar eerste verdieping en twee vaste opbergkasten; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -(Hangend) toilet met fonteintje; -Lichte, tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, vaste bergkast, schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Half open keuken met eveneens laminaatvloer, vaste kastenwand, eigen vooringang en voorzien van een nette functionele hoekopstelling met inbouw inductiekookplaat en onderbouw afzuigkap. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel en 2e wandcloset; -Vier (slaap)kamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan een kamer in gebruik als wasruimte maar eenvoudig te wijzigen naar slaapvertrek. -Tweede verdieping: -Overloop met vinyl vloer; -Zolderberging; -Kleine zolderkamer met dakraam en thans in gebruik als hobby-/werkruimte; -Royale zolderkamer met vinyl vloer, eveneens dakraam en vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1972; -Perceeloppervlakte: 172 m²; -Inhoud: circa 412 m³; -Woonoppervlakte: circa 117 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Bitumineuze dakbedekking van berging in mei 2025 vernieuwd; -Dakpannen in augustus 2007 vervangen; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra 39C, eigendom, op 15 maart 2023 geplaatst. Thermostaatkranen op alle radiatoren; -In 2019 nieuwe groepenkast geïnstalleerd; -Energielabel B. Einddatum: 30 juni 2030; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woonkamer; -Velux dakraam (2 stuks) op zolder met zonwering; -Handmatig bedienbaar screen op raam van keuken; -(Elektrisch bedienbare) rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde). Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 374.500

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6835

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.