Direct naar de inhoud
Logo van Franke & Van der Aa Makelaars

Apeldoornseweg 38

6814BL Arnhem • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Velp

Fotogalerij

Apeldoornseweg 38 Arnhem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan stadspark Sonsbeek, op één van de mooiste plekken van Arnhem, ligt deze goed onderhouden, fraaie en monumentale stadsvilla uit 1887 in eclectische stijl. De villa, die oorspronkelijk een boven- en een benedenwoning bevatte, heeft 4 ruime woonverdiepingen, een grote kelder en een heerlijke stadstuin! Deze woning biedt veel mogelijkheden: riant wonen, wonen gecombineerd met een kantoor aan huis of te gebruiken als dubbele woning of een opsplitsing naar 4 etages. Voor al deze mogelijkheden is alles reeds grotendeels voorbereid of vrij eenvoudig snel naar wens aan te passen. Het pand (vermoedelijk architecten Van Gendt en Nieraad) heeft architectuurhistorische waarde als een binnen de gemeente Arnhem op vrij gave wijze bewaard gebleven voorbeeld van een herenhuis uit het laatste kwart van de 19de eeuw, dat werd uitgevoerd in een eclectische stijl. Karakteristiek zijn onder meer de toepassing van diverse gepleisterde sierdetails, een balkon met balusters en sierconsoles, en toegangsdeuren met een rijke decoratie en sierroosters. De bakstenen voorgevel met knipvoeg vormt een levendig contrast met de gepleisterde detaillering. Vergelijkbaar met de andere monumentale panden in de straat is dit het enige pand met zo n rijke detaillering. Ook binnen het interieur bleven diverse authentieke elementen behouden, waaronder de stucplafonds met rozetten, paneeldeuren, geprofileerde afwerklijsten, vloeren, plinten etc. Woonoppervlak: 271m² Overige inpandige ruimte (kelder): 47m² Perceeloppervlak: 226m² Indeling Begane grond: Via de fraaie voordeur kom je in de hal met marmeren vloer, die je leidt naar de wc, de kelder, 2 kamers, een badkamer en de berging (voormalige keuken). In de voorste kamer bevindt zich de wenteltrap naar de eerste verdieping. Door de aanwezigheid van de badkamer, bestaat de mogelijkheid om geheel op de begane grond te wonen. 1e verdieping: Via de wenteltrap kom je meteen in de zeer fraaie en lichte kamer-en suite terecht met zeer fraaie plafonds, mooie schuifdeuren, sfeerhaard en een balkon aan de voor- en achterzijde. Naast de woonkamer is nog een 2e wc, een prettige werkkamer met wastafel en de ruime keuken te vinden. De 1e verdieping is bereikbaar via de wenteltrap, maar ook via de oorspronkelijke trap vanaf de tweede voordeur op de begane grond. 2e verdieping: Deze verdieping geeft ruimte aan 3 slaapkamers en een grote (2e) badkamer, die is ingericht met een douche, ligbad (jacuzzi) en twee wastafels. 3e verdieping: Deze verdieping is geheel te gebruiken als appartement. Er is een lichte en ruime L- vormige woonkamer, een slaapkamer, (3e) badkamer) en een keukenblok. Tevens is er een bergruimte waar de technische installaties zich bevinden en de voorzieningen voor een wasmachine, droger, koelkast, vriezer etc. Onderverdieping: vanuit de hal op de begane grond leidt een vaste trap naar de droge en grote kelder, die momenteel als werk-/ruimte in gebruik is. Via de tweede voordeur is er nog een kelder, die via een luik en vaste Trap bereikbaar is. Trappenhuis: Via de 2e voor deur zijn alle verdiepen te bereiken. Iedere verdieping heeft nu een geluidwerende hal met afgesloten deur die later eventueel weer eenvoudig naar de oorspronkelijke staat teruggebracht kunnen worden. Bijzonderheden * Veel originele details zijn bewaard gebleven: plafonds, kamer suite, schouwen, deuren, lambrisering, balkon met balusters, smeedijzeren tuinhek voor- en de stenen tuinmuren met pilasters aan de achterkant. * Riante zonnige achtertuin met veel privacy. * Het balkon aan de voorzijde wordt op dit moment gerestaureerd en wordt binnenkort weer geplaatst. * De eigenaar heeft veel aandacht besteed aan het in stand houden van het pand en heeft daarbij de beste beschikbare materialen gebruikt. * Het huis wordt verwarmd door 2 HR cv-combiketels al dan niet aangevuld met gas(sfeer) haarden, die ook warmte kunnen afgeven. * Begin 2023 zijn er op ieder dak helft 12 glas/glas zonnepanelen met omvormers geplaatst, die o.a. met een app bediend kunnen worden. * energielabel C * Geluidwerende voorzieningen -Trap opgang, akoestische demping wanden en vloeren. -Voorgevel alle etages met geluidwerend monumenten glas plus ventilatie gedempte suskasten. -Vloeren akoestisch gedempte zwevende vloeren en geïsoleerde plafonds op 2e en 3e etage. * Geweldige locatie met alle gave voorzieningen op loopafstand, zoals de bruisende binnenstad, het prachtige Sonsbeekpark en het Centraal Station. *Voldoende parkeer mogelijkheden, 2 parkeervergunningen en een bezoeker vergunning mogelijk. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
1057 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 toiletten, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.